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    Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit viel Potenzial

    600.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    210,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7.5
    Frontansicht Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit viel Potenzial
    Frontansicht
    • Frontansicht Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit viel Potenzial
    • Rückansicht Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit viel Potenzial
    • Grundriss - Erdgeschoss Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit viel Potenzial
    • Grundriss- Obergeschoss Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit viel Potenzial
    • Eingangsbereich Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit viel Potenzial
    • Schlafen-EG Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit viel Potenzial
    • Wohnzimmer-EG Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit viel Potenzial
    • Küche-EG Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit viel Potenzial
    • Bad-EG Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit viel Potenzial
    • Diele-OG Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit viel Potenzial
    • Schlafen o. Küche-OG Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit viel Potenzial
    • Wohnen-OG Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit viel Potenzial
    • Bad-OG Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit viel Potenzial
    • Stadel Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit viel Potenzial
    • Garten Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit viel Potenzial

    Haus kaufen in Gerzen

    Bauernhaus
    (1950 / ID: 17971798)
    84175 Gerzen
    Deutschland / Gerzen, Schalkham
    Anbieter:
    Immobilienbüro Siegfried Steckenbiller GmbH
    Müller
    Rathausplatz 2
    84169 Altfraunhofen
    www.immobilien-steckenbiller.de
    08705 / 16 31
    Kosten
    Kaufpreis
    600.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    210,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.591,00 m²
    Zimmeranzahl
    7.5
    Verfügbar ab
    sofort
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Herzlich willkommen. Das könnte Ihnen gefallen. Wir bieten Ihnen hier ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen, mit viel Platz für geräumiges Wohnen, Hobby und Handwerk sowie Ausbaupotenzial für weitere Räumlichkeiten im Dachgeschoss an, das sich aufgrund der ständig vorgenommenen Renovierungen in einem Top-Zustand befindet. Die Entstehung dieses Anwesens geht zurück bis ins 18. Jahrhundert. 1983 wurde in vielen Bereichen saniert, umgebaut und renoviert.

    Zu den Gebäulichkeiten zählen:

    - Wohnhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche zuzüglich ausbaufähiges Dachgeschoss. Die Wohnfläche verteilt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss.

    - Stadel mit ca. 220 m² Nutzfläche, die sich über 2 Etagen verteilen.

    - ehemaliger Schweinestall mit ca. 50 m² Nutzfläche, das als Doppelgarage genutzt wird.

    - ehemaliger Pferdestall mit ca. 50 m² Nutzfläche, das als Holzlager genutzt wird.

    Das Wohnhaus verfügt derzeit über 7 Schlafzimmer und ist im Bereich der Diele unterkellert (kleiner Haus-bzw. Kartoffelkeller). Beheizt werden die Räume über eine Öl-Zentralheizung, die 2006 erneuert wurde. Zusätzlich kann man das Erdgeschoss bzw. Obergeschoss über einen Kachelofen bzw. Schwedenofen heizen. Selbstverständlich verfügen beide Etagen über ein Badezimmer. Das Gebäude ist an die öffentlichen Leitungen für Wasser, Kanal und Strom angeschlossen.

    Das Grundstück ist eben, von 2 Seiten gut befahrbar und eignet sich auch für Tierhaltung. Durch die Höhenlage hat man einen schönen Ausblick ins Grüne. Auf Wunsch ist eine weitere Fläche von ca. 1.248 m² Grundstücksgröße erwerbbar.

    Zusammengefasst handelt es sich hierbei um ein solides und gut erhaltenes Anwesen, ohne größeren Reparaturstau, das sofort beziehbar ist.

    Besondere Hinweise: Alle Angaben sind sorgfältig ermittelt. Einige Angaben wurden überschlägig geschätzt. Der Käufer ist gehalten sich selbst nochmals ausreichend über Größe, Güte und Beschaffenheit des Anwesens, sowie über die Maßangaben zu informieren. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewähr.


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Keller
    • Garage vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    237,10 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    05/04/2029
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Ortsteil Lichtenhaag gehört zur Verwaltungsgemeinde Gerzen und liegt im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Gemeinde Gerzen ist ca. 5 km entfernt. Der Kindergarten mit Kindertageseinrichtung befindet sich in Lichtenhaag, Grund- und Mittelschule in Gerzen. Alle weiterführenden Schulen sind in Vilsbiburg und Landshut. Nach Vilsbiburg sind es ca. 7 km, nach Landshut ca. 23 km und nach Dingolfing ca. 25 km.

    Kontakt
    Immobilienbüro Siegfried Steckenbiller GmbH
    Müller
    Rathausplatz 2
    84169 Altfraunhofen
    Fax 08705 / 16 31
    URL www.immobilien-steckenbiller.de
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