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    Sonne von morgens bis abends. Stilvolle Villa mit wunderbarem Garten.

    825.000,00 €
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    2013
    offener Ess- u. Wohnbereich Sonne von morgens bis abends. Stilvolle Villa mit wunderbarem Garten.
    offener Ess- u. Wohnbereich
    • offener Ess- u. Wohnbereich Sonne von morgens bis abends. Stilvolle Villa mit wunderbarem Garten.
    • Wohnbereich Sonne von morgens bis abends. Stilvolle Villa mit wunderbarem Garten.
    • lichterfülltes Treppenhaus Sonne von morgens bis abends. Stilvolle Villa mit wunderbarem Garten.
    • Küche Sonne von morgens bis abends. Stilvolle Villa mit wunderbarem Garten.
    • Duschbad Sonne von morgens bis abends. Stilvolle Villa mit wunderbarem Garten.
    • Masterbad Sonne von morgens bis abends. Stilvolle Villa mit wunderbarem Garten.
    • Gartenansicht Sonne von morgens bis abends. Stilvolle Villa mit wunderbarem Garten.
    • Ansicht Sonne von morgens bis abends. Stilvolle Villa mit wunderbarem Garten.

    Haus kaufen in Dorfen

    Einfamilienhaus
    (S2657 / ID: 18214753)
    84405 Dorfen
    Deutschland
    Anbieter:
    Süden: Duken & v. Wangenheim GmbH
    Verkauf Duken & v. Wangenheim AG
    Wolfratshauser Straße 244
    81479 München
    +49 89 79086-999
    Kosten
    Kaufpreis
    825.000,00 €
    Provision
    Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
    Details
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    2013
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Im Jahr 2013 wurde die Villa in eleganter Architektur von den Bauherrn mit viel Liebe zum Detail zum Eigenbezug errichtet
    und zeigt sich heute in einem
    neuwertigen Zustand.
    Viel Licht, großzügige Räumlichkeiten und die Verwendung erlesener Materialien waren Prämissen, die es zu erfüllen galt.
    Bereits das Entrée erfüllt diese Ziele sondergleichen. Mit einer immensen Raumhöhe, zahlreichen Fensterfronten und einem Weitblick bis auf die Terrasse und in den Garten machen neugierig auf die weiteren Räumlichkeiten. Der knapp
    70 m² große Koch-, Ess- u. Wohnbereich
    (mit vielseitigem Tunnelkamin) vermittelt trotz Weitläufigkeit eine unglaubliche Gemütlichkeit.
    Im Obergeschoss bieten neben
    dem Masterbedroom mit Bad en
    suite drei weitere Zimmer sowie
    ein Duschbad viel Raum für vielfältige
    Nutzungsmöglichkeiten.

    _ massiver Eichenboden, geölt mit weißer Holzsockelleiste
    _ bodentiefe Fenster mit Dreifachisolierverglasung
    _ Design Armaturen mit Thermostatregelung von Quadro
    _ Einbauküche mit Siemens Geräten (Serie Studio Line) und
    Gussarbeitsplatte
    _ Regenduschen und Mineralguss-Waschbecken
    _ Basalt Mosaik
    _ Fußbodenheizung
    _ hochwertige Zimmertüren mit verdeckt liegenden Bändern
    _ zahlreiche Deckenspots (LED) der Marke Brumberg mit Schaltersystem Gira Sensor Touch E2
    _ in die Decke integrierte Lautsprecher mit Verstärkeranlage
    _ KfW - Effizienzhaus 50, Niedrigenergiesparhaus
    _ Einbauschränke für viel Stauraum
    _ Tunnelkamin für vielseitige Optik
    _ liebevoll angelegter Garten mit Bewässerungsanlage, Außenbeleuchtung und Gartenhaus
    _ effiziente Flächenerdwärmepumpe
    _ großzügiger Carport für zwei PKW und Außenstellplätze

    Fußboden: Parkett


    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    17,20 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    vor 01/05/2014
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde liegt in einer wald- und hügelreichen Landschaft zwischen Landshut
    und Dorfen und ist dem Landkreis
    Erding zugehörig. Dadurch profitiert sie
    insbesondere von der guten Anbindung nach Landshut, der größten Stadt Niederbayerns
    und zugleich eine der wirtschaftsstärksten
    und kaufkräftigsten Kommunen Deutschlands.
    Verkehrsgünstig über die Autobahn
    A92 zu erreichen, wird die Lage zudem durch den Ausbau der A94 und die damit
    verbundene schnelle Anbindung
    nach München voraussichtlich noch attraktiver.
    Der charmante Ort zeichnet sich vor allem durch den familiären Flair aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie
    eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und macht die S-Bahn-Station Erding sowie nächstgrößere Ortschaften bequem erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Süden: Duken & v. Wangenheim GmbH
    Verkauf Duken & v. Wangenheim AG
    Wolfratshauser Straße 244
    81479 München
    Fax +49 89 79086-999
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