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    KAPITALANLEGER WILLKOMMEN! ***VILLENARTIGES MEHRFAMILIENHAUS MIT HOHEM RENDITEPOTENTIAL***

    1.100.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    238,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1906
    Außenansicht von der Straße KAPITALANLEGER WILLKOMMEN! ***VILLENARTIGES MEHRFAMILIENHAUS MIT HOHEM RENDITEPOTENTIAL***
    Außenansicht von der Straße
    • Außenansicht von der Straße KAPITALANLEGER WILLKOMMEN! ***VILLENARTIGES MEHRFAMILIENHAUS MIT HOHEM RENDITEPOTENTIAL***
    • Außenansicht Gesamt KAPITALANLEGER WILLKOMMEN! ***VILLENARTIGES MEHRFAMILIENHAUS MIT HOHEM RENDITEPOTENTIAL***
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    • Außenansicht von Einselestr. KAPITALANLEGER WILLKOMMEN! ***VILLENARTIGES MEHRFAMILIENHAUS MIT HOHEM RENDITEPOTENTIAL***
    • Ansicht Terrasse, Balkon KAPITALANLEGER WILLKOMMEN! ***VILLENARTIGES MEHRFAMILIENHAUS MIT HOHEM RENDITEPOTENTIAL***
    • Ansicht vom Garten aus KAPITALANLEGER WILLKOMMEN! ***VILLENARTIGES MEHRFAMILIENHAUS MIT HOHEM RENDITEPOTENTIAL***
    • Garten, Freisitz, Garage KAPITALANLEGER WILLKOMMEN! ***VILLENARTIGES MEHRFAMILIENHAUS MIT HOHEM RENDITEPOTENTIAL***
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    • Detail 4 KAPITALANLEGER WILLKOMMEN! ***VILLENARTIGES MEHRFAMILIENHAUS MIT HOHEM RENDITEPOTENTIAL***
    • Grundriss EG/Hochpaterre KAPITALANLEGER WILLKOMMEN! ***VILLENARTIGES MEHRFAMILIENHAUS MIT HOHEM RENDITEPOTENTIAL***
    • Grundriss 1.OG KAPITALANLEGER WILLKOMMEN! ***VILLENARTIGES MEHRFAMILIENHAUS MIT HOHEM RENDITEPOTENTIAL***
    • Grundriss 2.OG KAPITALANLEGER WILLKOMMEN! ***VILLENARTIGES MEHRFAMILIENHAUS MIT HOHEM RENDITEPOTENTIAL***
    • Grundriss Keller KAPITALANLEGER WILLKOMMEN! ***VILLENARTIGES MEHRFAMILIENHAUS MIT HOHEM RENDITEPOTENTIAL***

    Haus kaufen in Landshut

    Mehrfamilienhaus
    (NZ719 / ID: 15763998)
    84034 Landshut
    Deutschland / Landshut (Stadt)
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    Anbieter:
    All-Terraring Immobilien
    Frau Heide Gmeinwieser
    Maximilianstr. 31
    80539 München
    www.all-terraring.de
    08924207090, 01713348241, (089) 24 20 70 90 (Zentrale)
    089 24 20 70 921
    Kosten
    Kaufpreis
    1.100.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. ges. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    238,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    772,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1906
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Gas, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Laut aktuellen Prognosen wird Landshut bis 2030 ca. 5.000 Einwohner hinzugewinnen. Damit ist die Grundlage für die Wohnungsnachfrage in Landshut langfristig gesichert.
    Die gegenwärtig etwa 4.700 Studenten bilden eine wichtige Nachfragegruppe auf
    dem Landshuter Wohnungsmarkt.
    Weiterhin sind die Mieten und Preise am Landshuter Wohnungsmarkt in den letzten Jahren durchweg gestiegen. Ein Ende der positiven Entwicklung ist derzeit nicht abzusehen. Gerade die florierende Wirtschaft, der nicht abreißende Bevölkerungszuzug, die Nähe zu Bayerns Landeshauptstadt, Deutschlands "Wirtschaftsmotor" München sowie die renommierte Hochschule mit ihren vielen, tausend Studenten sind Faktoren, die für den stetigen, positiven Aufschwung Landshuts verantwortlich sind.

    Die wunderschöne, 1906 erbaute, Villa (Massivbauweise) mit großzügigem Garten befindet sich im Landshuter Westen. Das Erholungsgebiet rund um die Isar sowie der Landshuter Hauptbahnhof mit halbstündlichem Zugverkehr nach München liegen in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten sind problemlos zu erreichen.

    Das Gebäude ist dreigeschossig und bietet Platz für bis zu vier Wohneinheiten, alle seperiert über das Treppenhaus begehbar.

    Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
    Im Erdgeschoss befinden sich neben Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, innenliegende Verbindungstreppe in das OG (Höhe 6m) ein Balkon bzw. Terrasse mit Abgang in den Garten.

    Das Obergeschoss (1.OG) besitzt zwei Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, und eine Abstellkammer. Außerdem befinden sich ein Badezimmer mit Fußbodenheizung, ein großer Flur und ein Balkon auf diesem Stockwerk. Die beiden Wohnungen im EG und im OG hängen zusammen und sind über eine innnenliegende Treppe verbunden. Die große Wohnung kann bei Bedarf in zwei Wohneinheiten umgewandelt werden.

    Im 2.OG (Mansarde) liegen eine Diele, ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und eine Abstellkammer.
    Die Sanierung in diesem Stockwerk wurde nur angefangen, es in Rohbauzustand.

    Im 3.OG befindet sich eine Art Giebel-DG-Wohnung. Diese kann unter Zuhilfenahme eines Architekten in besagtes Apartment umgewandelt werden. Die Anschlüsse sind bereits verlegt.

    Durch die verwendete Bauart bietet diese Villa nun verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
    Sie teilt sich beispielsweise in einen privaten Wohnbereich, welcher zwei Stockwerke umfasst, und bietet auf einer weiteren Etage die Möglichkeit eines privat genutzten Büros. Diese Etage ist aber auch ebenso gewerblich nutzbar.
    Ideale Nutzungsmöglichkeiten bieten sich hier – neben der genannten privaten Nutzung - für Ärzte, Steuerberater, Notare oder auch als Wohnung zum Vermieten.


    Die Möglichkeit, jede der 3 Etagen zusätzlich der Galerie separat zu vermieten ist eine perfekte Option.

    Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, haben wir das Objekt nicht im Wohnbereich fotografiert.
    Um sich einen Eindruck des gesamten Anwesens verschaffen zu können, führen wir Sie gerne durch die Räumlichkeiten.


    Die Angaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.

    + 2 OG zum weiteren Ausbau vorbereitet, d.h. alle Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Heizung, Strom) sind verfügbar
    + umfangreiche Isolierung des Speicherbodens sowie der Dachschrägen des Hauses
    + Haus ist vollständig unterkellert
    + Raumhöhe Keller ca. 170 cm
    + Keller: fünf bodengeflieste Räume (Unterbringung Gas- Heizanlage, zusätzlicher Wasserspeicher für Solaranlage und zusätzlicher Waschmaschinenanschluss, Technikraum, Außenkeller)
    + Erneuerung aller Sanitär-Versorgungsleitungen, Abwasserleitungen, Leitungen zur Stromversorgung, Alarm- und Brandmeldeanlage mit hochwertigen Materialien
    + Anschlüsse in ausreichender Anzahl in jedem Zimmer vorhanden
    + Alarmanlage (zweifach gesichert) ist für das Erdgeschoss, das Obergeschoss tw. und den Eingangsbereich vorgesehen
    + Brandmelder sind an neuralgischen Punkten im ganzen Haus eingeplant
    + Einplanung einer Video- Sprechanlage mit Türöffner für jede Etage
    + zwei zweizügige Schornsteine
    + Fundament des Hauses wurde freigelegt, Hochdruck gereinigt, neu verputzt, zweifach (Bitumenanstrich und Noppenfolie) gegen drückende Feuchtigkeit geschützt und mit Kies hinterfüllt
    + 2.25m hohe Sichtschutzmauer erstreckt sich straßenseitig über die ganze Gartenlänge
    + herrlicher Freisitz
    + massive Holztüren mit Mehrfachverriegelungen für Voder- und Hintereingang
    + Fenster und Balkontür auf dem neuesten Stand der Wärme- und Lärmisolierung
    + Erhaltung und hochwertige Aufbereitung der Original-Dielen-Fußböden (sofern erhaltenswert)
    + weitere Baumaterialien für den Ausbau des 2.OG vorhanden
    + Raumhöhe der Wohnflächen durchschnittlich 2.90 m
    + bei der Sanierung wurde Wert auf hochwertige Materialien gelegt, wie z.B. echter schwarzer Schiefer, Antik- Marmor, Trittschallschutz, Gipsverputz aller Wände, Stuck etc.

    Standard-Ausstattung
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Finanzierung Ihrer Immobilie:

    Unser Experte für strategische Finanzierungslösungen steht Ihnen zur Verfügung, wenn es um eine optimale Lösung für die Finanzierung Ihrer Immobilie geht. Er berät Sie gern und erstellt entsprechend Ihren Bedürfnissen und Wünschen ein individuelles, auf Sie zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

    Für dieses Objekt wären zum Beispiel folgende Eckdaten möglich*:

    Kaufpreis:1.100.000,-
    Eigenkapital:15 %
    Tilgung: 2 %
    Zins: 1,2%
    Monatliche Belastung: ab 2.493,-

    Für eine detaillierte Erläuterung und eine persönliche Beratung wenden Sie sich bitte an:
    Andreas Perkuhn
    Strategische Finanzierungslösungen
    Tel:089- 24 20 70 90
    Mobil:0172- 95 30 30 5
    E-Mail:perkuhn@all-terraring.de
    * freibleibendes Angebot

    2x Stellplatz Freifläche
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 2 Garagen
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    242.70 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2025/03/06
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Hauptstadt Niederbayerns, die niederbayerische Metropole Landshut mit ihren etwa 66.000 Einwohnern, liegt etwa 72 km nordöstlich von der Landeshauptstadt München entfernt. Zum Internationalen Flughafen Franz- Josef- Strauß sind es ca. 45 km. Aufgrund der Nähe zur Landeshauptstadt und dem Flughafen ist die Infrastruktur der gesamten Region besonders positiv ausgeprägt. Landshut ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort und bietet Verkehrsknotenpunkte für den regionalen und überregionalen Straßenverkehr. Mit den Anbindungen der A92, B11, B15, B299 sind Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen geboten. Als alternative gibt es auch die Möglichkeit der Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel für den regionalen Bus- und die Bahn für den überregionalen Schienenverkehr. Ein schier unzähliges Angebot von kulturellen Events als auch an Freizeitmöglichkeiten – nicht zuletzt durch die angrenzende Isar- gibt es noch als Sahnehäubchen.

    Das Objekt liegt äußerst verkehrsgünstig. Zum BAB Anschluss Richtung München als auch Richtung Deggendorf benötigt man keine 6 Minuten, ebenso zum Bahnhof und in das Zentrum der Innenstadt. Örtlich gesehen sind zwischen dem Bahnhof und dem Stadtzentrum diverse Kliniken bzw. Fachkliniken angesiedelt.
    Grünanlagen und Sportmöglichkeiten wie z.B. Schwimmbad sowie Kindergarten, Schulen, Banken als auch Einkaufsmöglichkeiten bzw. Friseur, Apotheke etc. sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich bequemer Weise auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

    Kontakt
    All-Terraring Immobilien
    Frau Heide Gmeinwieser
    Maximilianstr. 31
    80539 München
    Telefon 08924207090, 01713348241, (089) 24 20 70 90 (Zentrale)
    Fax 089 24 20 70 921
    E-Mail heide.gmeinwieser@all-terraring.de
    URL www.all-terraring.de
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