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    Interessant für Investoren und Kapitalanleger!

    890.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    330,83 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1878
     Interessant für Investoren und Kapitalanleger!
    •  Interessant für Investoren und Kapitalanleger!
    • Erdgeschoss Interessant für Investoren und Kapitalanleger!
    • Obergeschoss Interessant für Investoren und Kapitalanleger!
    • Dachgeschoss Interessant für Investoren und Kapitalanleger!
    • Gartenbereich mit Steilhang Interessant für Investoren und Kapitalanleger!
    • Treppenhaus Interessant für Investoren und Kapitalanleger!
    • Ansicht Vorderhaus-Rückseite vom Garten Interessant für Investoren und Kapitalanleger!
    • Atelier Interessant für Investoren und Kapitalanleger!
    • Ausblick vom Garten Interessant für Investoren und Kapitalanleger!
    • Ausblick Wohnung 2.OG Interessant für Investoren und Kapitalanleger!
    • Blick auf Burg Trausnitz Interessant für Investoren und Kapitalanleger!
    • Garten Interessant für Investoren und Kapitalanleger!
    • Innenhof Interessant für Investoren und Kapitalanleger!
    • überdachter Freisitz neben Atelier Interessant für Investoren und Kapitalanleger!
    • Innenhof mit ehem. Werkstatt Interessant für Investoren und Kapitalanleger!

    Haus kaufen in Landshut

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/002-002/9687 / ID: 16004277)
    84028 Landshut
    Deutschland / Landshut (Stadt)
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    Anbieter:
    Sparkasse Landshut
    Frau Karina Habereder
    Bischof-Sailer-Platz 431
    84028 Landshut
    www.sparkasse-landshut.de
    0871 825-25430
    0871/825-25888
    Kosten
    Kaufpreis
    890.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2,76 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    330,83 m²
    Grundstücksfläche ca.
    506,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1878
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    4
    Gewerbeeinheiten
    2
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die sanierungsbedürftige Wohn- und Gewerbeimmobilie wurde ca. 1878 in Massivbauweise erbaut und ist vom Bayer. Landesamt für Denkmalpflege als Einzeldenkmal ausgewiesen. Es ist zweigeschossig, vierachsig und mit einem geschweiften Giebel in Dreiecksaufsicht ausgestattet. An der Stelle des heutigen Baus standen im 15. und 16 Jh. noch die "zway Caplanheuser gen Hof". Nach dem Standtnermodell von 1571 handelte es sich dabei um ein Doppelhaus mit zwei Eingängen.
    Im Erdgeschoss finden Sie zwie Ladeneinheiten und eine Büroeinheit. Das 1. Obergeschoss besteht aus zwei 3-Zimmerwohnungen und im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine 4 Zimmerwohnung, welche allerdings als stark sanierungsbedürftig einzustufen ist. Alle Wohnungen, bis auf das 2. OG sind derzeit unbefristet vermietet.
    Im Hinterhof des Hauses befindet sich ein Atelier, welches ebenfalls vermietet ist. Des Weiteren steht hier noch ein weiteres, ebenfalls stark sanierungsbedürftiges Nebengebäude, welches als Waschküche, bzw. in der Nachkriegszeit als Ersatzwohnung genutzt wurde. Durch den Innenhof gelangt man in den Garten, welcher im Steilhang eingegliedert ist. Aus der Gesamtgrundstücksgröße von 506m² wird eine Teilfläche von 320m² dem Bauland zugeordnet, der verbleibende Teil von 186m² wird als Steilhang bewertet.
    Das Vorderhaus ist zum geringen Teil unterkellert (nur als Kriechkeller nutzbar). Vor dem Haus befinden sich mehrere öffentliche Stellplätze.
    Das Grundstück war im Altlastenkataster eingetragen. Die vorgefundene LHKW-Verunreinigung, welche durch den Betrieb einer chemischen Reinigung verursacht wurde, wurde seitens der Stadt Landshut im Jahr 2012 beseitigt. Die Eintragung im Altlastenkataster wurde ordnungsgemäß gelöscht.


    Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

    Dachform: Satteldach
    Gesamtfläche: 426.41qm
    Vermietb. Fläche: 426.41qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (soll): 24600 EUR
    denkmalgeschützt
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • vermietet
    • Gartenmitbenutzung
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich in ruhiger Innenstadtlage am Landshuter Nahensteig, am Fuße des Hofgartens bzw. der Burg Trausnitz . Die historische Altstadt, sowie die Neustadt bieten eine ideale Infrastruktur (Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke usw.). Die Anbindung an das dichte Busliniennetz und somit an den Hauptbahnhof ist hervorragend. Über die B11 und die A92 erreichen Sie mit dem Auto den Münchner Flughafen in ca. 30 Minuten, die Münchner Innenstadt in ca. 50 Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Landshut
    Frau Karina Habereder
    Bischof-Sailer-Platz 431
    84028 Landshut
    Telefon 0871 825-25430
    Fax 0871/825-25888
    E-Mail ic@sparkasse-landshut.de
    URL www.sparkasse-landshut.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.