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    HEGERICH: Ein Stück vom Glück – Bezauberndes Reiheneckhaus in Landsberied!

    588.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    126,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2001
    Blick aus dem Garten HEGERICH: Ein Stück vom Glück – Bezauberndes Reiheneckhaus in Landsberied!
    Blick aus dem Garten
    • Blick aus dem Garten HEGERICH: Ein Stück vom Glück – Bezauberndes Reiheneckhaus in Landsberied!
    • helle Wohnküche HEGERICH: Ein Stück vom Glück – Bezauberndes Reiheneckhaus in Landsberied!
    • hochwertige Einbauküche HEGERICH: Ein Stück vom Glück – Bezauberndes Reiheneckhaus in Landsberied!
    • Diele mit Gäste-WC HEGERICH: Ein Stück vom Glück – Bezauberndes Reiheneckhaus in Landsberied!
    • Gäste-WC HEGERICH: Ein Stück vom Glück – Bezauberndes Reiheneckhaus in Landsberied!
    • Schlafzimmer im ersten OG HEGERICH: Ein Stück vom Glück – Bezauberndes Reiheneckhaus in Landsberied!
    • Büro mit Balkon HEGERICH: Ein Stück vom Glück – Bezauberndes Reiheneckhaus in Landsberied!
    • Blick vom Balkon HEGERICH: Ein Stück vom Glück – Bezauberndes Reiheneckhaus in Landsberied!
    • Hauptbadezimmer HEGERICH: Ein Stück vom Glück – Bezauberndes Reiheneckhaus in Landsberied!
    • Detailansicht Badezimmer HEGERICH: Ein Stück vom Glück – Bezauberndes Reiheneckhaus in Landsberied!
    • Schlafzimmer im Dachgeschoss HEGERICH: Ein Stück vom Glück – Bezauberndes Reiheneckhaus in Landsberied!
    • Schlafzimmer im DG HEGERICH: Ein Stück vom Glück – Bezauberndes Reiheneckhaus in Landsberied!
    • Garten HEGERICH: Ein Stück vom Glück – Bezauberndes Reiheneckhaus in Landsberied!
    • Wohnzimmer mit Südterrasse HEGERICH: Ein Stück vom Glück – Bezauberndes Reiheneckhaus in Landsberied!
    • Hauseingang HEGERICH: Ein Stück vom Glück – Bezauberndes Reiheneckhaus in Landsberied!

    Haus kaufen in Landsberied

    Reiheneckhaus
    (WG99886 / ID: 16218182)
    82290 Landsberied
    Deutschland
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    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Kristina Bücherl
    Am Westpark 7
    81373 München
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 89 2306962-24, +49 171 9977137, +49 89 23069620 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Kaufpreis
    588.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    126,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    126,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    254,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2001
    Verfügbar ab
    August 2018
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das bezaubernde Reiheneckhaus mit wunderschönem Grundstück befindet sich in Landsberied bei Fürstenfeldbruck.
    Das Grundstück ist traumhaft schön gelegen mit einem großzügigen Garten in Süd- und Westausrichtung. Der alte, bereits über 100 Jahre alte Baumbestand sorgt für ein idyllisches Ambiente in mitten von Ruhe und Gelassenheit. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche, das Wohnzimmer mit Terrassenzugang sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Die Einbauküche mit hochwertigen Geräten wurde optimal dem Raum angepasst und verfügt somit über ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Das Wohnzimmer mit ca. 20,44 m² Wohnfläche führt zur sonnigen Terrasse mit Südausrichtung. Das moderne Treppenhaus führt ins erste OG des Hauses. Hier stehen ein modernes Badezimmer sowie aktuell zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Ursprünglich waren insgesamt drei Schlafzimmer vorhanden. Die beiden in Südausrichtung gelegenen Räume wurden jedoch als Büro zusammengelegt. Durch die noch immer vorhandene Türe ist es vollkommen unproblematisch ein weiteres Kinderzimmer mit ca. 10 m² Wohnfläche zu generieren. Das aktuelle Büro besitzt einen nach ebenfalls Süden ausgerichteten Balkon.
    Bei einer Trennung der Räume wären somit drei Schlafzimmer und ein Hauptbadezimmer im ersten Obergeschoss des
    Hauses vorhanden. Hier stehen neben einer Badewanne auch eine Dusche sowie ein großzügiges Waschbecken zur Verfügung. Die Treppe führt weiter ins DG des Hauses.
    Dieses wurde bereits ausgebaut und bietet somit einen traumhaften Rückzugsort mit kleinem Balkon und und einer Art kleinen Galerie. Die Treppe wurde nicht entfernt, weshalb diese noch weiter führen würde in den kleinen Galeriebereich.
    Das UG des Hauses bietet Platz für Gäste mit einem großzügigen Gästezimmer, einen geräumigen Wasch- und Haushaltsraum sowie ausreichend Stauraum. Die Reihenhaussiedlung wurde 2001 mit einer Tiefgarage erbaut. Zum Reiheneckhaus gehört somit ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz.

    Allgemein:
    Traumhaftes Grundstück in Süd- und Westlage mit altem Baumbestand, ansprechende Architektur, Garten in Süd- und Westausrichtung, Terrasse und Balkon in Südausrichtung, solide Ziegelbauweise, Holzfenster, Rollladen oder charmanter Fensterladen, Gasheizung, praktischer Grundriss mit Änderungsmöglichkeit, ausgebautes Dachgeschoss, Tiefgaragenstellplatz, Außenstellplatz, Gartenhaus u.v.m.

    Erdgeschoss:
    Helle Wohnküche, hochwertige Einbauküche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Gäste-WC, Garten in Süd- und Westausrichtung, Terrasse in Südausrichtung

    Obergeschoss:
    Zwei, wahlweise drei Schlafzimmer, Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche, eines der Schlafzimmer mit Balkon in Südausrichtung

    Dachgeschoss:
    Ausgebautes Dachgeschoss als großzügiges Schlafzimmer mit Balkon

    Untergeschoss:
    Gäste- / Hobby- / Arbeitszimmer, Waschküche, Stauraum

    Fußboden: Laminat
    Dusche
    Badewanne
    3 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 126qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    2x Stellplatz (Kaufpreis: 18.000,00 EUR)

    teilbar ab 126qm
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • 1 Terrasse
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    74,70 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    12/08/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2001
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das entzückende Reihenendhaus befindet sich im idyllischen Ort Landsberied, welcher zum Landkreis Fürstenfeldbruck gehört. Landsberied ist ein Anzugspunkt für alle, die die Nähe einer Großstadt wie München suchen und dennoch die Vorzüge des ländlichen Wohnens genießen möchten. Keine zehn Minuten braucht es mit dem Auto nach Fürstenfeldbruck, darüber hinaus steht eine Busverbindung zur Verfügung. Die S-Bahn-Haltestelle "Schöngeising" mit den S-Bahnen S4 und S20 liegt ebenfalls keine 5 Fahrminuten entfernt. Auch die Anbindung an die Autobahnen A8 und A96 ist in nur 15 Minuten gegeben. Landsberied liegt in einer idyllischen Endmoränenlandschaft. Sanfte Hügel, die Amper und viele Wälder laden zur Fahrradfahren, Reiten oder Wandern ein. Im Umkreis von 20 Km finden sich reichhaltige Bademöglichkeiten, sei es im Freibad Mammendorf, einem der zahlreichen kleinen Badeseen oder einem der beiden großen Badeseen Bayerns
    (Starnberger See und Ammersee). Auch in der Gemeinde stehen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung offen.
    Ein Kindergarten sowie Einkaufmöglichkeiten befinden sich in Landsberied. Die Gemeinde hat keine eigene Schule. Die Grundschüler sind in den beiden Nachbargemeinden Jesenwang und Mammendorf untergebracht. Alle weiteren Schulen befinden sich im nahe gelegenen Fürstenfeldbruck.

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Kristina Bücherl
    Am Westpark 7
    81373 München
    Telefon +49 89 2306962-24, +49 171 9977137, +49 89 23069620 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    URL www.hegerich-immobilien.de
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