Lage, Lage, Lage....
Stadthaus in Altstadtnähe Landsberg´s zu kaufen

Kaufpreis

899.000,00 €

Provision

1,785 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	108,00 m²		Grundstücksfläche ca.	130,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1987
Verfügbar ab	ab sofort		Etagenanzahl	3
Zustand	modernisiert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Mit diesem charmanten Stadthaus haben Sie die seltene Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum in einer einzigartigen Lage zu erfüllen.

Das im Altstadtflair erbaute Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1987 in Massivbauweise erbaut.
Dank stetiger Renovierungen befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand und wartet darauf, bezogen zu werden.

Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, einer Küche und einem WC.

Zwei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer befinden sich im Obergeschoss.

Folgt man der Holztreppe ins Dachgeschoss, sind hier zwei weitere wunderschöne Schlafzimmer oder auch Büros zu finden.

Sie haben ein Hobby und brauchen Platz? Kein Problem! Im Keller gibt es einen großen Raum, der Ihnen jede Menge Platz dafür bietet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weiterführende Informationen im Exposé zu Verfügung.

Keller:
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-2 Kellerräume
-Gasheizung
-Waschmaschinenanschluss

Erdgeschoss:
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-Diele
-Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
-Küche
-Gäste-WC mit Waschbecken

Obergeschoss:
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-2 Schlafzimmer
-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
-1 großer Schlafraum über der Garage
-Balkon

Dachgeschoss:
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-2 Schlafzimmer
-WC mit Waschbecken

Außen:
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-1 Freistellplatz
-Garten
- Terrasse


Die Immobilie wurde bereits umfassend renoviert.
Alle Renovierungsarbeiten können Sie auf Anfrage unserem Expose entnehmen.

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 145.00qm
4 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 102.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Petra Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Stellplatz Freifläche

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Stellplatz vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	102.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2032/08/23

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	2019

Entfernung Kindergaerten: 1.00 km
Entfernung Grundschule: 0.90 km
Entfernung Realschule: 1.50 km
Entfernung Gymnasium: 1.40 km
Das Reihenmittelhaus liegt in Landsberg in einem Wohngebiet in Top-Lage und ist nur etwa 600 Meter vom Bahnhof entfernt. Die wunderschöne Altstadt erreichen Sie zu Fuß in nur 10 Minuten (800 m).

Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens:

- Fitnessstudios
- ein Ärztehaus
- Postfiliale
- Einkaufspassagen
- sämtliche Restaurants und Bars
- Friseure, Beauty Salons und vieles mehr

Landsberg am Lech liegt ca. 55 km westlich von München und ca. 38 km südlich von Augsburg, nahe des Ammersees an der Romantischen Straße.

Der in den letzten Jahren überdurchschnittlich hohe Zuzug machte das Mittelzentrum Landsberg am Lech noch vor Garmisch-Partenkirchen zur einwohnerstärksten Stadt im bayerischen Oberland.

Das Stadtzentrum von Landsberg, die historische Altstadt, liegt eingebettet zwischen dem Lech und seinem östlichen Hochufer. Dank der sehr günstigen Verkehrslage gelangt man über die Autobahn A96 (München – Lindau) in wenigen Minuten in die Landeshauptstadt München. Die B17 neu führt geradewegs in die Fuggerstadt Augsburg.

Kindergarten sowie sämtliche Schulen sind am Ort nur einen Katzensprung entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken etc. sind im Ort vorhanden. Eine hervorragende Parksituation vor der Stadt sowie ein günstiges Parkhaus laden zum Shoppen ein.

Malerische Orte, barocke Kirchen, gemütliche Wirtshäuser und eine atemberaubende Landschaft erwarten Sie. Die Königsschlösser in den Alpen sind schnell zu erreichen und für Familien ist das Legoland Günzburg ein gefragter Tagesausflug!

Baden im "Lechtalbad", Wandern an den Ufern des Lechs, radeln oder einfach spazieren gehen – hier können SIE wohnen und IHRE Seele baumeln lassen. Wohnen Sie doch dort, wo andere Menschen Urlaub machen!

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Frau Petra Lindner Ferdinand-Wagner-Straße 10 86830 Schwabmünchen

Telefon	08232 9 59 78 0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
Fax	082329597830
URL	www.layer-gruppe.de