LAYER IMMOBILIEN

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Wohlfühlen garantiert !

Kaufpreis

679.000,00 €

Provision

3,57 % incl. Mehrwertsteuer

Wohnfläche ca.	165,00 m²		Grundstücksfläche ca.	344,00 m²
Nutzfläche ca.	19,20 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	2012		Verfügbar ab	sofort
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger

Es ist ein kleines Wunder, daß in dieser gefragten Wohngegend ein Haus dieser Ausstattung, Raumaufteilung und dem Preis zum Verkauf steht.
Die Immobilie besteht aus dem Haupthaus und dem Anbau in Holzständerbauweise.
Mit einem kleinen Vorab-Rundgang möchte ich Sie auf die gemeinsame Besichtigung einstimmen.
Beginnen wir im Ober/Dachgeschoß mit 3,5 Zimmern mit Sichtdachstuhl und eines mit Galerie, Balkon, Bad und WC. Die Holztreppe führt Sie ins Erdgeschoß mit einem geräumigen Ess- und Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche und WC. Der Schwedenofen im Wohnzimmer wird Sie gerade in der kühleren Jahreszeit mit wohltuender Wärme verwöhnen.
Im Souterrain befindet sich der Hobbyraum.
Hervorzuheben ist die Vitramo-Infrarotheizung. Die Immobilie ist kernsaniert.
Die Sommerabende auf der Terrasse und der gepflegte Garten werden Sie begeistern.
Die Garage mit 17,7 qm, Carport und der Außenstellplatz bieten genügend Platz für Ihren "Fuhrpark".
Alles in allen eine Immobilie mit Prädikat "ausgezeichnet".

Vorab einige Details:
Vitramo Infrarotheizung,
kernsaniert,
Balkon,
Terrasse,
gepflegter Garten,
1 Bad und 2 WC,
Hobbyraum,
Einbauküche,
Photovoltaik auf dem Garagendach,
Keller im Altbau bis zur Bodenplatte gedämmt,
Altbau komplett kernsaniert,
Dach im Altbau wurde 2012 neu verschalt,
Im Hobbyraum kann ohne eine Hebeanlage ein Bad, Dusche, WC und Küche eingebaut werden
und vieles mehr

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 184.20qm
4 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 83.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Möchten Sie hier Ihre Zukunft verbringen ?
Dann kontaktieren Sie mich bitte zur Beantwortung Ihrer weiteren Fragen und einen Besichtigungstermin. Mein Name ist Johann Goss, Makler und zertifizierter Sachverständiger, Sie erreichen mich mobil unter
0160 96 701 284.

2x Carport (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• Altbau
• Einbauküche vorhanden
• 2 Garagen
• Stellplatz vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Alternativ
Endenergiebedarf	83.80 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2027/09/19

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	2012

Landsberg am Lech, eine Stadt, die beste Infrastruktur mit Gemütlichkeit verbindet. Die Immobilie liegt in nachgewiesener Bestlage.

Antwort an:

Dipl. Ing. W. Layer Immobilienservice OHG Herr Johann Goss Romanstrasse 14 a 80639 München / Nymphenburg

Telefon	089/54 50 50 77, 089 54 50 50 77 (Zentrale)
Fax	089 54 50 50 79
URL	www.layer-gruppe.de