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    LANDSBERG:FAMILIENTRAUM VOR DEN TOREN LANDSBERGS!

    739.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    166,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1995
    Willkommen Zuhause LANDSBERG:FAMILIENTRAUM VOR DEN TOREN LANDSBERGS!
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    • Kinderzimmer mit Balkonzugang LANDSBERG:FAMILIENTRAUM VOR DEN TOREN LANDSBERGS!
    • Blick in das Badezimmer LANDSBERG:FAMILIENTRAUM VOR DEN TOREN LANDSBERGS!

    Haus kaufen in Landsberg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (4873 / ID: 19656300)
    86899 Landsberg
    Deutschland / Landsberg am Lech
    Anbieter:
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Andreas Hammerl
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    www.see-immo.de
    +49(8157) 996676, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    08157 99 66 70
    Kosten
    Kaufpreis
    739.000,00 €
    Provision
    3,48 % inkl. 16 % MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    166,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    308,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1995
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese besondere Doppelhaushälfte in absolut ruhiger und idyllischer Wohnlage von Reisch, einem Stadtteil der oberbayerischen Stadt Landsberg am Lech zum Kauf an.
    Das Objekt präsentiert sich mit drei hervorragend belichteten Wohnebenen und verwöhnt seine Bewohner mit einer gelungenen Mischung aus großzügigem Raumprogramm und gefälliger Architektur. Das Haus wurde 1995 massiv gebaut und bildet zusammen mit einer weiteren Haushälfte ein Wohnungseigentum (444/1000 Miteigentumsanteil).

    Im Erdgeschoss, als gebautem Lebensraum, erwartet den künftigen Eigentümer ein patentes Raumkonzept aus Garderobe, Gäste- WC, separater Küche mit fließendem Übergang zu einem hellen Wohnbereich mit Kaminanschlussmöglichkeit. Die gesamte Ausrichtung dieser Etage orientiert sich in voller Breite nach Licht und Sonne und erhält über die Südterrasse einen Zugang in den Garten.

    Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit Balkonzugang, zwei weitere Schlafzimmer und ein natürlich belichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
    Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann als heller Studioraum genutzt werden.
    Das Kellergeschoss bietet neben einem geräumigen Hobbyraum und einem Raum mit Duschbadvorbereitung viel Platz für Lagerung, Bevorratung und Technik.
    Der Garten ist herrlich eingewachsen und lässt keine Wünsche offen. Hier kann man die Ruhe und Idylle absolut genießen.
    Im Außenbereich wird das attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz vor der Einzelgarage mit Stauraum unter dem Satteldach und direktem Gartenzugang perfekt abgerundet.

    EMPFEHLUNG
    Die gegenständliche Immobilie eignet sich besonders für Paare oder Familien mit Kindern, die das entschleunigte und ruhige Leben vor den Toren Landsbergs zu schätzen wissen. Hervorzuheben sind das besondere Freizeitangebot der Region und die schnelle Erreichbarkeit der Metropole München über die Autobahn A96.
    Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!
    Ihren Ansprechpartner Herrn Andreas Hammerl erreichen Sie über Tel.: 08157 - 99 66 76

    Der Erhaltungszustand dieser besonderen Immobilie ist einwandfrei.
    Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

    - Ausgebautes Dachgeschoss
    - Öl-Zentralheizung
    - Kaminanschluss im Wohnzimmer
    - Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
    - Kunststofffenster im UG
    - Duschbadvorbereitung im UG
    - Eingewachsener Garten
    - Geräteschuppen
    - Einzelgarage mit Speicher und Gartenzugang
    - Aussenstellplatz

    4 Schlafzimmer


    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    95,8 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.04.2020
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    02/04/2030
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Reisch
    Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in ruhiger und idyllischer Ortsrandlage von Reisch, einem Stadtteil der oberbayerischen Stadt Landsberg am Lech


    LANDSBERG
    Die malerische Stadt mit ca. 29.000 Einwohnern an der Romantischen Straße gehört zu den Regionen Deutschlands mit der höchsten Lebensqualität und hat – laut einer Umfrage der Süddeutschen Zeitung – gemeinsam mit Starnberg den höchsten "Glücksfaktor". Die Gründe dafür sind zahlreich: In der Stadt am Lech verbinden sich Tradition und Gegenwart, die reiche Geschichte spiegelt sich in den Gassen und Plätzen der Altstadt mit ihren Kunstschätzen, in der sich der Besucher auf eine Zeitreise vom Mittelalter über das Rokoko bis in die Gegenwart begeben kann. In den kunsthistorisch bedeutenden Kirchen gibt es zahlreiche Schätze zu entdecken. Die Große Kreisstadt liegt vor den Toren der bedeutenden Ballungsräume München und Augsburg. Mit ihrem hohen wirtschaftlichen Potential und einer enormen Wettbewerbsfähigkeit gehört die Region zur europäischen Leistungsspitze.

    In Landsberg am Lech finden während des ganzen Jahres unterschiedliche Märkte statt. Sie sind beliebte Treffpunkte zum Einkaufen, Bummeln und Flanieren. Hier gibt es frische, regionale Produkte aber auch exotische Waren. Dinge für den täglichen Lebensbedarf oder Gegenstände ganz einfach zum Wohlfühlen. Jeder Markt hat seinen eigenen Flair und bietet meist noch ein abwechslungsreiches Rahmenprogramm.

    Kontakt
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Andreas Hammerl
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    Telefon +49(8157) 996676, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    Fax 08157 99 66 70
    URL www.see-immo.de
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