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    Altstadthaus in Landsberg am Lech

    395.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    143,10 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1785
    Ansicht Altstadthaus in Landsberg am Lech
    Ansicht
    • Ansicht Altstadthaus in Landsberg am Lech
    • Ansicht Umgebung Altstadthaus in Landsberg am Lech
    • Esszimmer im EG Altstadthaus in Landsberg am Lech
    • Bad im Erdgeschoss Altstadthaus in Landsberg am Lech
    • Bad im Erdgeschoss mit Wanne Altstadthaus in Landsberg am Lech
    • Gäste-WC im EG Altstadthaus in Landsberg am Lech
    • Diele im EG Altstadthaus in Landsberg am Lech
    • Hauseingang im EG Altstadthaus in Landsberg am Lech
    • Treppe ins OG Altstadthaus in Landsberg am Lech
    • Flur im OG Altstadthaus in Landsberg am Lech
    • Wohnzimmer im OG Altstadthaus in Landsberg am Lech
    • weitere Ansicht Wohnzimmer Altstadthaus in Landsberg am Lech
    • Parkettboden Altstadthaus in Landsberg am Lech
    • Küche im OG Altstadthaus in Landsberg am Lech
    • Zimmer im OG Südwest Altstadthaus in Landsberg am Lech

    Haus kaufen in Landsberg

    Einfamilienhaus
    (1/20/084-084/010068 / ID: 22555140)
    86899 Landsberg
    Deutschland / Landsberg am Lech
    Anbieter:
    Sparkasse Landsberg-Dießen
    Herr Roland Ritter
    Hauptplatz 1-7
    86899 Landsberg am Lech
    www.sparkasse-landsberg.de
    08191/124-3335
    08191/124-2401
    Kosten
    Kaufpreis
    395.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    143,10 m²
    Grundstücksfläche ca.
    90,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1785
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Objekt und Ausstattung
    Charmantes, familiengerechtes Altstadthaus in sehr guter Lage.

    Erdgeschoss mit Gäste- oder Arbeitszimmer, Bad und WC sowie Stauraum z.B. für Fahrräder usw..
    Obergeschoss mit Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern und einem Duschbad.
    Dachgeschoss mit 2 Schlafzimmern und großer Diele. Überdachter Südbalkon.
    Dachspitz als Speicher.

    Bei dem Haus handelt es sich um ein Baudenkmal (Aktennummer D-1-81-130-512): Ehem. Stadel, jetzt Wohnhaus, zweigeschossiger Giebelbau mit steilem Satteldach, im Kern wohl spätmittelalterlich, Umbau um 1785, verändert in der 2. Hälfte 19. Jh. und 20. Jh..

    Lage zusätzlich in städtebaulichem Sanierungsgebiet. Für durch die Bauverwaltung bestätigte erhöhte Sanierungsaufwendungen sind erhöhte Abschreibungen möglich (§§ 7 h + i EStG.).

    Raumaufteilung:
    Wohnfläche (Aufmaß):

    Erdgeschoss

    Eingangsbereich ca. 8,75 m².
    Zimmer Nordost ca. 12,20 m².
    Zimmer Nordost (h>2m) ca. 2,73 m².
    Flurbereich Mitte ca. 1,50 m².
    Flurbereich Süd ca. 1,50 m².
    WC ca. 2,18 m².
    Abstellraum Mitte im EG - ohne Ansatz.
    Abstellraum Süd im EG - ohne Ansatz.
    Bad ca. 9,38 m².
    Abstellraum Südwest (zu 1/2) ca. 3,02 m².

    Erdgeschoss: gesamt ca. 41,26 m².

    Obergeschoss

    Zimmer Nord ca. 23,03 m².
    Küche ca. 4,34 m².
    Zimmer Südost ca. 14,41 m².
    Zimmer Südwest ca. 12,71 m².
    Dusche / WC ca. 2,12 m².
    Flur ca. 1,37 m².

    Obergeschoss: gesamt ca. 57,98 m².

    Dachgeschoss

    Zimmer Nord ca. 15,30 m².
    Zimmer Treppenhaus (ohne Treppe) ca. 12,99 m².
    Raum Südwest unter Dachschräge (Zugang zu Speicher) - ohne Ansatz.
    Zimmer Süd ca. 13,66 m².
    Balkon ca. 1,95 m² (1/2-Anrechnung).

    Dachgeschoss: gesamt ca. 43,90 m²

    Wohnfläche gesamt: ca. 143,1 m².

    Das Haus ist freistehend, hat aber rechts und links nur einen minimalen Abstand zu den Nachbarhäusern, der nicht nutzbar ist. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Grünstreifen (Gartenland), der nicht zum Hausgrundstück gehört. Im Dachgeschoss befindet sich ein überdachter Balkon, der vom südlichen Schlaf- bzw. Kinderzimmer aus zugänglich ist.

    Umfangreich sanierungsbedürftig (Schlagworte: aufsteigende Feuchtigkeit, Energiethemen).

    Elektroverteilung von 1981. Nachtspeicheröfen.

    Überwiegend ältere Fenster, Böden, Türen usw..

    Dach ohne zeitgemäße Dämmung.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Altstadtliebhaber gesucht!

    Kabel/Sat-TV
    denkmalgeschützt
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Kamin
    • 1 Balkon
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Das Einfamilienhaus liegt in der historischen Altstadt von Landsberg am Lech direkt an der Straße "Hofgraben", etwas westlich der Kreuzung mit der Straße "Alte Bergstraße" (relativ stark abfallende historische Straße mit Kopfsteinpflaster in Richtung Hauptplatz), in guter, zentraler Innenstadtlage. Die Umgebung ist geprägt vom typischen und attraktiven Altstadtbild mit Gebäuden ähnlichen Baujahrs und ähnlicher Höhenentwicklung.
    Der Hauptplatz und die Fußgängerzone, sowie Gymnasium, Grundschulen,
    Kindergärten, Behörden, Geschäfte des täglichen Bedarfes, das Stadttheater und auch Naherholungsgebiete sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Landsberg ist zu Fuß oder mit dem Stadt-Bus (1 Station vom Hauptplatz) sehr schnell erreichbar.
    Mit einem Anwohnerparkausweis kann in der Alten Berg- und Malteserstraße geparkt werden, die öffentliche Schlossberg-Tiefgarage ist gut zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Landsberg-Dießen
    Herr Roland Ritter
    Hauptplatz 1-7
    86899 Landsberg am Lech
    Telefon 08191/124-3335
    Fax 08191/124-2401
    URL www.sparkasse-landsberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.