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    Altstadthaus in Landsberg

    860.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    166,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Eingangsseite Altstadthaus in Landsberg
    Eingangsseite
    • Eingangsseite Altstadthaus in Landsberg
    • weitere Ansicht Giebelseite Altstadthaus in Landsberg
    • Erdgeschoss Altstadthaus in Landsberg
    • Obergeschoss Altstadthaus in Landsberg
    • Dachgeschoss (Hauptwohnebene) Altstadthaus in Landsberg
    • Dachspitz Altstadthaus in Landsberg
    • Luftraum über dem Essplatz Altstadthaus in Landsberg
    • Wohn-Ess-Bereich im DG Altstadthaus in Landsberg
    • Blick von der Galerie Altstadthaus in Landsberg
    • Bulthaup-Küche im DG Altstadthaus in Landsberg
    • Gasherd Altstadthaus in Landsberg
    • Küchenzeile Altstadthaus in Landsberg
    • Dachterrasse Altstadthaus in Landsberg
    • Gäste-WC im Dachgeschoss Altstadthaus in Landsberg
    • Wohnbereich im Dachspitz Altstadthaus in Landsberg

    Haus kaufen in Landsberg

    Einfamilienhaus
    (1/20/084-084/1988 / ID: 18593187)
    86899 Landsberg
    Deutschland / Landsberg am Lech
    Anbieter:
    Sparkasse Landsberg-Dießen
    Herr Roland Ritter
    Hauptplatz 1-7
    86899 Landsberg am Lech
    www.sparkasse-landsberg.de
    08191/124-3335
    08191/124-2401
    Kosten
    Kaufpreis
    860.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    166,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    82,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Verfügbar ab
    30.06.2020
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Traumhaus im Herzen der ruhigen Landsberger Altstadt - 2001 bis 2003 aufwändig kernsaniert. Überzeugendes Raumkonzept - Wohnbereich im Dachgeschoss mit geschützter Dachterrasse.

    Raumaufteilung:
    Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur, Werkstattraum/Büro, Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum.
    Obergeschoss: Schlafzimmer mit Elternbad, Kinderzimmer, Familienbad.
    Dachgeschoss: Wohn-Ess-Bereich mit Dachterrasse, WC, Altane, Abstellkammer.
    Dachspitz: offener Wohnbereich.

    Das ideale, ruhig gelegene Haus für Altstadtliebhaber.

    Nach Westen ausgerichtete, überdachte Dachterrasse mit schönem Blick über die Landsberger Dachlandschaft. Elektrische Markise. Die Glasabtrennung zur Dachterrasse kann komplett
    geöffnet werden (zur Wand hin „gefaltet”). Das Gaubendach über der Terrasse ist gedämmt,
    sodass man jederzeit mit wenig Aufwand, z. B. durch Versetzen der Glastüre, den Wohnraum
    erweitern könnte
    Gemütliche Altane auf der Südseite.
    Hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit Kochinsel und Theke. Abstellkammer neben Küche.
    Wohnbereich als offene Galerie über dem Essbereich - schöne Dielenböden.
    Separates WC im Dachgeschoss.
    Zwei Bäder im 1. Obergeschoss.
    Hauswirtschaftsraum/Waschküche im Erdgeschoss.
    Für die Treppen sind Kindersicherungen, vom Schreiner passend in Eiche gefertigt, vorhanden
    und können jederzeit wieder angebracht werden.
    Sämtliche innenliegenden Jalousien/Rollos können ebenfalls übernommen werden (sind nicht älter als 5 Jahre, Maßanfertigungen)
    Es ist eine Entkalkungsanlage (2015) installiert.
    Die Fenster in der Werkstatt und in den Schlafräumen sind Kunststofffenster ansonsten überall Holzfenster.
    Bei den Böden in den beiden Kinderzimmern handelt es sich um hochwertiges Korkparkett.
    Marmorboden im Gäste-WC.
    Die Türen im 1. und 2. OG sind stumpfeinschlagend (Tür und Zarge flächenbündig).
    Spenglerarbeiten in Edelstahl (Dachrinnen, Kamin, Gauben, Balkongeländer).
    Sichtbalken sind handgebürstet.
    3 Designheizkörper (Küche, Bad und Garderobe)
    Der begehbare Kleiderschrank (Schiebetüren von CABINET) im Elternschlafzimmer kann mitübernommen werden.
    Die Fassade wurde im Sommer 2018 abgeschliffen und neu verputzt (2002/2003 nur gestrichen); die Altane wurde dabei wieder neu eingelassen.
    Gastherme über Dachspitz, Heizanlage von 2002, Fa. Viessmann.
    Heizkosten ca. € 115,00 pro Monat (2018).

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    denkmalgeschützt
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV
    Lage und Besonderheiten
    EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN

    LANDSBERG - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt, die Landsberg den Beinamen "Bayerisches Rothenburg" eingebracht hat, lädt bei schönem Wetter zu einem Spaziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens.

    KINDER finden in Landsberg ideale Bedingungen vor. Für die Kleinen ist durch eine Vielzahl von Kindertagesstätten gesorgt. Für Schüler besteht ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z. B. zwei Gymnasien oder eine Waldorfschule.

    EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette.

    GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten, Cafes und Bistros in der Altstadt und einladende Ausflugslokale.

    FREIZEIT genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen mit einem Angebot auf höchstem Niveau ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung.

    BESTE VERBINDUNG
    Die Kreisstadt Landsberg liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg an der romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B 17 in Nord-Süd-Richtung und an die A 96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Landsberg-Dießen
    Herr Roland Ritter
    Hauptplatz 1-7
    86899 Landsberg am Lech
    Telefon 08191/124-3335
    Fax 08191/124-2401
    URL www.sparkasse-landsberg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.