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    AIGNER - Premium Lage Landsberg/Lech Wohntraum für die ganze Familie

    839.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    157,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2000
    Wohnküche AIGNER - Premium Lage Landsberg/Lech Wohntraum für die ganze Familie
    Wohnküche
    • Wohnküche AIGNER - Premium Lage Landsberg/Lech Wohntraum für die ganze Familie
    • Wohnbereich AIGNER - Premium Lage Landsberg/Lech Wohntraum für die ganze Familie
    • Koch-Essbereich AIGNER - Premium Lage Landsberg/Lech Wohntraum für die ganze Familie
    • Küche AIGNER - Premium Lage Landsberg/Lech Wohntraum für die ganze Familie
    • Flur im EG AIGNER - Premium Lage Landsberg/Lech Wohntraum für die ganze Familie
    • Kinderzimmer AIGNER - Premium Lage Landsberg/Lech Wohntraum für die ganze Familie
    • Kinderzimmer AIGNER - Premium Lage Landsberg/Lech Wohntraum für die ganze Familie
    • Kinderzimmer AIGNER - Premium Lage Landsberg/Lech Wohntraum für die ganze Familie
    • Schlafzimmer AIGNER - Premium Lage Landsberg/Lech Wohntraum für die ganze Familie
    • Balkon AIGNER - Premium Lage Landsberg/Lech Wohntraum für die ganze Familie

    Haus kaufen in Landsberg am Lech

    Einfamilienhaus
    (30524 / ID: 16352606)
    86899 Landsberg am Lech
    Deutschland
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Rainer Koch
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6234, +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    839.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    157,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    510,00 m²
    Nutzfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2000
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese Immobilie bietet Ihnen alles was Sie sich für ein entspanntes Leben mit Ihrer Familie erträumt haben. Hier sind es eben keine kühlen puristischen Elemente, die dieses Haus ausmachen, sondern es ist die warme Behaglichkeit der Räumlichkeiten sowie der idyllisch eingewachsene Garten mit windgeschützter Sonnenterasse, die Ihr neues Zuhause zu einem echten "heimeligen Refugium" machen. Schon beim Eintreten fühlt man die Behaglich- und Großzügigkeit dieser Immobilie. Die 20 m² große Wohnküche bietet Platz und Freiraum für die ganze Familie und ist mit einer neuen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das großzügige und helle Wohnzimmer strahlt mit seinem Schwedenofen eine warme Atmosphäre und Gemütlichkeit aus. Mit wenig Aufwand kann durch die Öffnung der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer ein fast 50 m² großer Wohn-Essbereich mit integrierter Küche entstehen. Das perfekt gepflegte in 2000 erbaute Einfamilienhaus mit 2 Ebenen und 5 Zimmern bietet ein großzügiges Raumangebot, das je nach Größe Ihrer Familie variabel genutzt werden kann. So können auch separate Etagen für Eltern und Kinder gestaltet werden. Alle Zimmer im OG verfügen über Dachgauben mit großen Fenstern, die auch an trüben Tagen genug Helligkeit versprechen. Zwei Bäder, auf jeder Etage eine Toilette, zwei Balkone, eine große Terrasse sowie die Top Lage und der liebevoll angelegte Garten mit Süd/West Ausrichtung, runden dieses Traumangebot ab. Ergänzend zu erwähnen ist die Photovoltaikanlage die ein kostengünstiges Wohnen garantiert.


    Ein sehr gepflegtes Objekt mit hochwertiger Ausstattung.

    Auf dem Grundstück befindet sich noch ein gepflegter Stadl in dem viel Platz für Gartengeräte, Gartenmöbel, Fahrräder und vieles mehr ist. Er kann auch als Garage oder für gesellige Feste genutzt werden.

    Einige Highlights:
    - Uneinsehbarer Garten mit Terrasse
    - Neuwertige und hochwertige Nolte Einbauküche ( 2 Jahre alt )
    - Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung
    - Solaranschluß vorbereitet
    - Dezentrale Hausstaubanlage vorbereitet
    - Lichte und helle Räume
    - Elektrische Rolläden im EG und Soudtarrain
    - Fußbodenheizung im EG und im Bad
    - Schwedenofen im Wohnzimmer
    - Sonnige S/W Ausrichtung
    - Übergroße Einzelgarage
    - 2 Bäder
    - 3 WC´s
    - Massive Ziegelbauweise
    - Stadl
    - Eigene Hofeinfahrt
    - uvm.....

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2000
    Energie mit Warmwasser: Nein
    Energiekennwert: 108,13 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: D
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Gas-Heizung
    • Neubau
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    108.13 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.10.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    Absolut ruhig in einer reinen Anwohner- und verkehrsberuhigten Straße gelegen. Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe und in wenigen Minuten fußläufig zu erreichende Altstadt von Landsberg/Lech, die alle Einkaufsmöglichkeiten, Cafe´s und Gastronomie bietet, sondern auch durch die perfekte Verkehrsinfrastruktur.

    Die Stadt Landsberg am Lech zählt zu den sonnigsten Städten Deutschlands. Landsberg verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Kita´s und Hort´s, ein Gymnasium, eine Grundschule, eine Sekundarschule sowie einer Schule für Behinderte. Sport- und Naturliebhaber kommen durch die vielen Sportclubs, dem Landsberger Felsenbad, dem Wildpark und der angrenzenden Wald- und Wiesenlandschaft voll auf Ihre Kosten. Durch den direkten Anschluss an die A96 ist die Landeshauptstadt München in ca. 60 Minuten, die Stadt Augsburg ist über den Anschluss an die B17 in ca. 40 Minuten erreichbar. Der idyllische Ammersee ist mit dem Auto bequem in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Rainer Koch
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6234, +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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