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    Wohnhaus mit Ausbaupotential und ehemaliger Werkstatt bei Landau an der Isar

    250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    142,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1965
    Hausansicht Wohnhaus mit Ausbaupotential und ehemaliger Werkstatt bei Landau an der Isar
    Hausansicht
    • Hausansicht Wohnhaus mit Ausbaupotential und ehemaliger Werkstatt bei Landau an der Isar
    • Hausansicht Wohnhaus mit Ausbaupotential und ehemaliger Werkstatt bei Landau an der Isar
    • Gartenansicht Wohnhaus mit Ausbaupotential und ehemaliger Werkstatt bei Landau an der Isar
    • Gartenansicht Wohnhaus mit Ausbaupotential und ehemaliger Werkstatt bei Landau an der Isar
    • Balkon / Freisitz Wohnhaus mit Ausbaupotential und ehemaliger Werkstatt bei Landau an der Isar
    • Werkstatt EG Wohnhaus mit Ausbaupotential und ehemaliger Werkstatt bei Landau an der Isar
    • Werkstatt EG Wohnhaus mit Ausbaupotential und ehemaliger Werkstatt bei Landau an der Isar
    • Lager Wohnhaus mit Ausbaupotential und ehemaliger Werkstatt bei Landau an der Isar
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    • Büro EG Wohnhaus mit Ausbaupotential und ehemaliger Werkstatt bei Landau an der Isar
    • Wohnen EG Wohnhaus mit Ausbaupotential und ehemaliger Werkstatt bei Landau an der Isar
    • Diele EG Wohnhaus mit Ausbaupotential und ehemaliger Werkstatt bei Landau an der Isar
    • Treppenhaus Wohnhaus mit Ausbaupotential und ehemaliger Werkstatt bei Landau an der Isar
    • Lagerraum / Arbeitsraum OG Wohnhaus mit Ausbaupotential und ehemaliger Werkstatt bei Landau an der Isar
    • Lagerraum / Arbeitsraum OG Wohnhaus mit Ausbaupotential und ehemaliger Werkstatt bei Landau an der Isar

    Haus kaufen in Landau

    Einfamilienhaus
    (44230102-00800 / ID: 16660622)
    94405 Landau
    Deutschland / Landau (Isar)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Armin Wastl
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    https://immobilien.postbank.de/deggendorf
    0991 25032-10, 0171 7712409
    0991 25032-29
    Kosten
    Kaufpreis
    250.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    142,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    655,00 m²
    Nutzfläche ca.
    153,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    sofort
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wohnhaus mit ehem. Gewerbe
    Dieses im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus besitzt eine solide Bausubstanz mit einer ca. 140 m² großen Wohnfläche, die sich flexibel einteilen lässt. Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1972 durch einen Anbau mit ca. 153 m² Nutzfläche erweitert. Ein Ausbau zu Wohnfläche wäre hier empfehlenswert.

    Wohnhaus:
    Das Erdgeschoss des Wohnhauses ist aufgeteilt in Küche, den geräumigen Wohnbereich mit Terrassenzugang, Speis/Abstellraum und Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein großes Büro mit Zugang zur früheren Gewerbeeinheit.

    Im 1. Obergeschoss des Wohnhauses teilt sich der Grundriss in Flur, Essküche, Garderobe, ein geräumiges Wohnzimmer, Kinder- und Schlafzimmer, sowie Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, Badewanne und WC ein. Der Balkon ist jeweils über Wohn- und Schlafzimmer erreichbar.

    Anbau:
    Zusätzlich über einen Seiteneingang mit Doppeltüre erreicht man das Erdgeschoss der ehemaligen Sattlerei mit lichtdurchfluteter Werkstatt und anschließenden, geräumigen Büroflächen, zwei Lagerräumen und ein WC. Ein Ausbau als Wohnfläche wäre hier empfehlenswert.

    Im 1. Obergeschoss befinden sich das ehemalige Lager (ebenfalls ausbaufähig) und zwei weitere Zimmer mit Zugang zum Balkon und dem großzügigen, überdachten Freisitz.

    Dachgeschoss:
    Im Dachgeschoss wurde vom Eigentümer ein größeres Schwimmbad, ein WC und Dusche eingebaut. Der Rest des Dachgeschosses ist als Speicher nutzbar.

    Eine Garage mit anschließendem, großem Lagerraum gehört zum Objekt. Weitere Stellflächen wären vor dem Haus denkbar.

    Insgesamt ist umfangreicher Renovierungsbedarf vorhanden.

    Fliesen-, PVC- und Teppichböden
    Öl-Zentralheizung (2006)
    Balkon / Terrasse / Freisitz
    Garage mit großem Lagerraum
    2 Stellplätze

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
    Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
    © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)

    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    262,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.03.2018
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2028/03/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schöne, ruhige Lage, ca. 4 km von Landau entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A 92 (München - Deggendorf) ist in ca. 6 Fahrminuten erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Armin Wastl
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991 25032-10, 0171 7712409
    Fax 0991 25032-29
    URL https://immobilien.postbank.de/deggendorf
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