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    Viel Raum zum entfalten in Zentraler Lage!

    249.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    175,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1980
    . Viel Raum zum entfalten in Zentraler Lage!
    .
    • . Viel Raum zum entfalten in Zentraler Lage!
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    • Bild Viel Raum zum entfalten in Zentraler Lage!
    • Grundriss Erdgeschoss Viel Raum zum entfalten in Zentraler Lage!
    • Grundriss 1. Obergeschoss Viel Raum zum entfalten in Zentraler Lage!
    • Grundriss 2. Obergeschoss Viel Raum zum entfalten in Zentraler Lage!
    • Information Viel Raum zum entfalten in Zentraler Lage!

    Haus kaufen in Landau an der Isar

    Reihenmittelhaus
    (882068 / ID: 16324274)
    94405 Landau an der Isar
    Deutschland / Landau (Isar)
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    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    0871/43 04 17-20
    Kosten
    Kaufpreis
    249.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    175,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    315,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    31. Oktober 2017
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Dieses in Massivbauweise erbaute Haus wurde 1930 errichtet und zwischen 1977 und 1984 weitgehend saniert. Auch in den Jahren danach wurden immer wieder zahlreiche Erneuerungen und Instandhaltungen durchgeführt. An Platz mangelt es in diesem alten Stadthaus nicht, die Wohnfläche streckt sich über etwas mehr als 175 qm, welche auf neun Zimmer verteilt sind. Sie finden hier neun angenehm große Zimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne, zwei Gäste-WCs, einen sehr großzügigen Eingangsbereich und auch einen kleinen Keller. Das Objekt wurde bislang als Einfamilienhaus genutzt, hat aber weitaus mehr Potenzial. Beheizt wird es seit 2009 rein elektrisch, was sich allerdings durch die Innendämmung (2013) als kostengünstig erwiesen hat. Zur besseren Energieeffizienz tragen auch die 1980 verbauten Holzfenster (2001 Scheibenaustausch im Erdgeschoss) bei. Die Böden sind mit Fliesen und Linoleum belegt. Als besonderes Idyll ist der sehr ansprechend gestaltete Hinterhof mit seiner schönen Terrasse zu erwähnen, welchem 2015 zu neuem Glanz verholfen wurde. Von dort aus gelangen Sie auch zur dazugehörigen Garage und dem kleinen Nebengebäude. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen. Sie bietet noch sehr viel mehr. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin 0871/43 04 17-0. Ihr Ansprechpartner ist Herr Sedlmeier. Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Natursteinheizungen (Wärmeplatten) 2009 * Garage * kleines Nebengebäude * Keller * Einbauküche 2013 * Bad mit Wanne, Dusche u. Fenster * zwei Gäste-WC * Holz-Fenster (1980) und Türen * herrliche Terrasse 2015



    Fußboden: Fliesen, Teppich, Kunststoff
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben * 1977-1984 Sanierung
    * 1992 Dach u. Außenputz
    * 2001 Scheibentausch (Erdgeschoss/Straßenseite)
    * 2009 Natursteinheizung (elektr.)
    * 2010 Erneuerung Kellerputz
    * 2013 Innendämmung, Böden und Küche
    * 2014 Haustüre u. versch. Holz- u. Wandarbeiten
    * 2015 Terrasse u. Hinterhof
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    102.16 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im Herzen Niederbayerns zwischen dem Dreieck Landshut-Straubing-Deggendorf liegt die Stadt Landau als Mittelzentrum des Landkreises Dingolfing-Landau.
    Landau verfügt über eine grundlegende Infrastruktur und bietet seinen ca. 13.000 Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Kindergarten, Grund-/Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Sportstätten, Ärzte und Apotheken, Einzelhandel und Gewerbeansiedlungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

    Die Vorzüge der Lage:
    * ca. 15 km östlich von Dingolfing
    * Autobahn A92 in ca. 5 Minuten erreicht
    * regelmäßig verkehrende Buslinien
    * eigene Bahnverbindung Richtung Dingolfing, München und Passau

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    Telefon 0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    Fax 0871/43 04 17-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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