Login
weitere Angebote

    Vermietetes Zweifamilienhaus in Fichtheim

    395.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    166,18 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1974
    Titelbild Vermietetes Zweifamilienhaus in Fichtheim
    Titelbild
    • Titelbild Vermietetes Zweifamilienhaus in Fichtheim
    • Lageplan Vermietetes Zweifamilienhaus in Fichtheim
    • Grundriss Erdgeschoss Vermietetes Zweifamilienhaus in Fichtheim
    • Grundriss Dachgeschoss Vermietetes Zweifamilienhaus in Fichtheim
    • Grundriss Kellergeschoss Vermietetes Zweifamilienhaus in Fichtheim
    • Luftbild Vermietetes Zweifamilienhaus in Fichtheim
    • Drohnenfoto Vermietetes Zweifamilienhaus in Fichtheim
    • Visitenkarte Vermietetes Zweifamilienhaus in Fichtheim

    Haus kaufen in Landau

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/305-305/0182 / ID: 21477804)
    94405 Landau
    Fichtheim
    Deutschland / Landau (Isar)
    Anbieter:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Herr Christopher Pertler
    Marienplatz 5/7
    84130 Dingolfing
    www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
    08731 502 3135, 0175 8804148
    08731 502-2489
    Kosten
    Kaufpreis
    395.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    166,18 m²
    Grundstücksfläche ca.
    512,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1974
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses 1974 erbaute Zweifamilienhaus hat eine Gesamtwohnfläche von circa 166,18 m² , die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilt.

    Ein vorgelagertes Treppenhaus ermöglicht die Aufteilung auf zwei Haushalte. Perfekt für eine Vermietung oder Selbstnutzung.

    Im Erdgeschoss bietet die geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von circa 74,09 m² ausreichend Platz.
    Ein Tageslichtbad sowie der große, beheizbare Wintergarten mit circa 22,09 m² runden das vorhandene Platzangebot stimmig ab.
    Der Gartenanteil ist derzeit vollumfänglich den Mietern der Erdgeschosswohnung zugesprochen.

    Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von circa 70 m² dehnt sich ebenfalls auf 4 Zimmer aus. Für die ansprechende Belichtung der Wohnräume sorgen neuwertige Dachflächenfenster.
    Eine große Loggia lädt zum Verweilen ein.

    Im Kellergeschoss des Objektes sind separate Abteile für beide Wohneinheiten vorhanden.
    Im Technikraum sorgt die 1990 installierte Öl-Zentralheizung für die zuverlässige Versorgung der Heizkörper sowie die Bereitstellung von Warmwasser.
    Die Ablesung und Abrechnung des Wasserverbrauchs kann anhand der separaten Wasseruhren durchgeführt werden.

    Folgende Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:

    Dachaustausch inkl. Dämmung 2011
    Austausch der Fenster
    Anbringen einer Wärmedämmung

    Im Außenbereich steht eine Einzelgarage sowie ein Doppelcarport als witterungsgeschützte Parkfläche zur Verfügung.

    Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet, bitte beachten Sie, dass aus diesem Grund keine Innenaufnahmen des Objektes im Exposé enthalten sind. Vielen Dank.

    Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt 12.060 EUR.
    Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis circa 3,05 % p.a..

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    135,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.10.2021
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2031/10/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt steht ruhig gelegen in Fichtheim, nur wenige hundert Meter von der Stadtgrenze Landau a. d. Isar entfernt.
    In der Oberen Stadt von Landau stehen Ihnen zwei Supermärkte (Edeka und Lidl) für Ihren wöchentlichen Einkauf zur Verfügung. Ebenfalls können Sie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs im Stadtgebiet von Landau a. d. Isar erledigen.
    Die Stadt Landau bietet alles, was die Familie braucht: bestens ausgestattete Kindergärten und -krippen, alle Schularten, vom Gymnasium bis zur Montessori-Schule, einen breiten Fächer von Sport- und Freizeitangeboten und ein buntes Kulturleben.
    Die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Herr Christopher Pertler
    Marienplatz 5/7
    84130 Dingolfing
    Telefon 08731 502 3135, 0175 8804148
    Fax 08731 502-2489
    URL www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.