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    ++ PERFEKT FÜR GROSSE FAMILIEN ++ NEUWERTIGES ENERGIESPARHAUS ++

    475.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    212,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2003
    Ansicht Nordost ++ PERFEKT FÜR GROSSE FAMILIEN ++ NEUWERTIGES ENERGIESPARHAUS ++
    Ansicht Nordost
    • Ansicht Nordost ++ PERFEKT FÜR GROSSE FAMILIEN ++ NEUWERTIGES ENERGIESPARHAUS ++
    • Terrasse Südost ++ PERFEKT FÜR GROSSE FAMILIEN ++ NEUWERTIGES ENERGIESPARHAUS ++
    • Terrasse Südwest ++ PERFEKT FÜR GROSSE FAMILIEN ++ NEUWERTIGES ENERGIESPARHAUS ++
    • Wohnzimmer ++ PERFEKT FÜR GROSSE FAMILIEN ++ NEUWERTIGES ENERGIESPARHAUS ++
    • Wohn-Essbereich ++ PERFEKT FÜR GROSSE FAMILIEN ++ NEUWERTIGES ENERGIESPARHAUS ++
    • Küche-Essbereich ++ PERFEKT FÜR GROSSE FAMILIEN ++ NEUWERTIGES ENERGIESPARHAUS ++
    • Küche ++ PERFEKT FÜR GROSSE FAMILIEN ++ NEUWERTIGES ENERGIESPARHAUS ++
    • Bad EG ++ PERFEKT FÜR GROSSE FAMILIEN ++ NEUWERTIGES ENERGIESPARHAUS ++
    • Bad EG ++ PERFEKT FÜR GROSSE FAMILIEN ++ NEUWERTIGES ENERGIESPARHAUS ++
    • Diele EG ++ PERFEKT FÜR GROSSE FAMILIEN ++ NEUWERTIGES ENERGIESPARHAUS ++
    • Eingangsbereich ++ PERFEKT FÜR GROSSE FAMILIEN ++ NEUWERTIGES ENERGIESPARHAUS ++
    • Treppenhaus ++ PERFEKT FÜR GROSSE FAMILIEN ++ NEUWERTIGES ENERGIESPARHAUS ++
    • Flur OG ++ PERFEKT FÜR GROSSE FAMILIEN ++ NEUWERTIGES ENERGIESPARHAUS ++
    • Schlafzimmer - Hobbyraum ++ PERFEKT FÜR GROSSE FAMILIEN ++ NEUWERTIGES ENERGIESPARHAUS ++
    • Schlafzimmer - Hobbyraum ++ PERFEKT FÜR GROSSE FAMILIEN ++ NEUWERTIGES ENERGIESPARHAUS ++

    Haus kaufen in Landau an der Isar

    Einfamilienhaus
    (HKLR04072 / ID: 16262432)
    94405 Landau an der Isar
    Deutschland / Landau (Isar)
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    Anbieter:
    Monika Arif
    Frau  Monika Arif
    Dr.-Göttinger-Str. 26 / Steinfeldstraße 4
    84494 Neumarkt-Sankt Veit / 85669 Pastetten
    https://www.wunschimmobilie-arif.de
    08639 70 75 720 / 08124 907 62 65, 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65 (Zentrale)
    08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
    Kosten
    Kaufpreis
    475.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19% vom notariellen Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    212,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.050,00 m²
    Nutzfläche ca.
    215,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2003
    Verfügbar ab
    kurzfristig beziehbar
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen etwas Besonderes?
    Sie legen großen Wert auf großzügige Raumaufteilung, Licht,
    Sonne und Wohnkomfort?
    Dann sind Sie fündig geworden.

    Dieses freistehende und hochwertige Einfamilienhaus wurde im
    Jahr 2003 zur Eigennutzung gebaut und bisher von den Eigentümern selbst bewohnt.

    Das Grundstück umfasst ca. 1.050 m² und ist mit Hecken und
    Sträuchern gut eingewachsen.

    Ca. 212 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
    Erdgeschoss und Obergeschoss.
    (Terrassenflächen wurden nicht berücksichtigt)

    Zudem stehen Ihnen ca. 215 m² Nutzfläche zur Verfügung.

    Die Räume sind insgesamt sehr hell und großzügig.
    Der Garten wurde sehr gut angelegt und ist kaum einsehbar.

    Hier einige wichtige Ausstattungsmerkmale:
    Massivhaus, Isolierglasfenster aus Kiefernholz
    mit Alu-Beschichtung,
    moderne, energiesparende Heizung,
    Vorrichtung für Solaranlage,
    Rollläden, Wäscheschacht von beiden Bädern
    in den Waschraum im UG,
    Vorrichtung für zentrale Staubsaugeranlage

    Im Kaufumfang enthalten sind u.a.:  
    Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt,
    Einbauküche und Markise an Südwest-Terrasse.  

    Beheizt wird das Domizil mit Grundwasserwärme
    (für Fußbodenheizung), für Brauchwasser wurde eine Luftwärmepumpe installiert.
    Zudem gibt es im Wohn-Essbereich einen Kamin für einen Schwedenofen.
    Niedrige Heizkosten ist auf lange Sicht garantiert.

    Das Haus befindet sich in neuwertigem Zustand und kann kurzfristig
    (nach Kaufpreiszahlung)  bezogen werden.

    Landau - die Stadt mit Charme - mit reizvollen verwinkelten Gassen und einladenden Plätzen bietet alles, was die Familie benötigt.

    Z.B.: bestens ausgestattete Kindergärten und -krippen, alle Schularten - von Grundschule
    bis Gymnasium, bis hin zur Montessori-Schule, beste medizinische Versorgung und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten,
     
    Zudem gibt es für alle Altersgruppen einen breiten Fächer von Sport- und Freizeitangeboten, sowie buntes Kulturleben.

    Neugierig geworden?
    Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines
    Besichtigungstermines senden Sie uns bitte das Kontaktformular.
    (Name, Tel.Nr. und E-Mailadresse bitte angeben)

    Sie legen Wert auf Wohnqualität und möchten nicht selber bauen?
    Ein Standard-Haus kommt für Sie nicht in Frage?
    Dann lesen Sie weiter!

    Ihre künftige Residenz befindet sich in einer ruhigen Wohngegend
    im Gemeindegebiet Landau a.d. Isar.
    Die Bauausführung ist wegen Eigennutzung entsprechend großzügig und hochwertig.

    Familien finden hier ein ruhiges Zuhause.
    Kinder können sich in dem gut angelegten Garten austoben,
    die Eltern auf der Terrasse die Freizeit genießen.

    Bereits der Eingangsbereich ist aufgrund der luftigen und großzügigen Gestaltung ein
    wahrer Blickfang und selten zu finden.

    Küche und Wohn-Essbereich ist offen gestaltet, sehr geräumig
    und an Lichteinfall kaum zu überbieten.
    Die angrenzende Speisekammer ist für die umsichtige Hausfrau von großem Wert.

    Garten und Terrassen sind vom Wohn-Essbereich aus zu betreten.
    Terrasse nach Südost und Südwest - je nach Tageszeit ein erholsamer Platz.

    Sie benötigen ein Büro?
    Ist ebenfalls im EG vorhanden.
    Im Gäste WC wurde zudem eine Dusche (altersgerecht) errichtet.
    Nicht alltäglich ist der Wäscheschacht.

    Von beiden Bädern landet die Schmutzwäsche über den Schacht direkt im Waschraum.
    Diese Vorrichtung wünscht sich wohl jede Hausfrau.

    Praktisch ist auch der direkte Zugang von der Diele in die Garage.

    Im Obergeschoß befinden sich die 2 Kinderzimmer,
    Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und das Familienbad.
    Dies ist sehr modern gestaltet und gut geplant.

    Zudem wurde über der Garage ein weiterer Raum errichtet.
    Dieser könnte als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum verwendet werden.

    Ihnen reichen dir Wohnräume nicht aus?
    Ein Raum im UG kann jederzeit als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.  

    Sie möchten eine Sauna?
    Im Heizungsraum wurde beim Bau Starkstromanschluß verlegt.
    Zudem gibt es eine Vorrichtung für eine Dusche.

    Der Waschraum wurde ebenfalls perfekt geplant.
    Für Waschmaschine und Trockner wurde ein Podest errichtet.
    Die Schmutzwäsche landet über den Wäscheschacht direkt
    Neben der Waschmaschine.

    Zum Lagern von Gegenständen dienen 2 weitere Räume im UG.
    Zudem ist die Doppelgarage (Innenmaß 6 m x 7 m) groß genug,
    neben den Pkw’s auch Gartengeräte und sonstige Gegenstände zu lagern.

    Die angrenzende Werkstatt ist für Hobbybastler ein Paradies.

    Das Thema Energieeinsparung war bei der Planung und Bauausführung ein
    wichtiges Thema.
    Entsprechend hochwertig ist die Heizungsanlage, sowie Fenster
    und Terrassentüren.
    Diese wurden vom Schreiner aus Kiefernholz gefertigt und sind
    außen mit Alu-Beschichtung versehen.

    Aufgrund der installierten Grundwasserwärmepumpe
    (für Fußbodenheizung) und Luft-Wärme-Pumpe (für Brauchwasser) sind die Heizkosten
    auch auf lange Sicht auf niedrigem Level.
    Die Vorrichtung für eine Solaranlage wurde beim Bau bereits berücksichtigt.
    Wer heimelige Ofenwärme bevorzugt, kann im Wohn-Essbereich
    einen Schweden- oder Pelletofen aufstellen.

    Das Haus ist sehr gepflegt und in einwandfreiem Zustand.
    Die Außenanlagen sind fertig gestellt und sehr ansprechend.
    Aufgrund der Eigennutzung ist die Ausstattung entsprechend hochwertig.

    Wohnen und leben in Landau a.d. Isar - am Unterlauf  der Isar -
    im Herzen Niederbayerns.
    Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügelketten, die das Tal der Isar begrenzen.
    Von Landau blickt man hinüber in den Gäuboden - der "Kornkammer Bayerns" und in den Bayerischen Wald.

    Gehobene Ausstattung
    Bad mit Fenster
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.
    Im Kaufpreis ist u.a. enthalten:
    Doppelgarage mit Werkstatt, 3 Stellplätze,
    Einbauküche und Markise

    Bei Bau wurde bereits die Vorrichtung für eine Solaranlage
    und zentrale Staubsaugeranlage berücksichtigt.
    Für Staub-Allergiker erhöht diese Anlage die Lebensqualität.

    3x Stellplatz Freifläche
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 2 Garagen
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    29.6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.07.2017
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet in ruhiger Wohnsiedlung im Gemeindegebiet
    Landau a.d. Isar.

    Landau a.d. Isar ist die zweitgrößte und älteste Gemeinde im niederbayerischen Lkr. DGF-Landau.

    Die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend.
    Landau liegt an der A 92 (München-Deggendorf), an der B 20
    (Tschechien-Salzburg) und an der Bahnlinie München-Passau.

    Der Flughafen München ist mit dem Pkw ca. binnen
    40 Minuten erreichbar.
    Desweiteren fährt eine Stadtbuslinie von Montag bis Samstag im Stundentakt durch die Stadt.
    Drei weitere ÖNPV-Linien verbinden die ländlichen Gemeinden
    mit der Stadt Landau.

    Namhafte Firmen haben in dieser Boom-Region ihren Firmensitz.
    Landau ist auch Verwaltungszentrum - etliche Behörden sind in
    der Stadt ansässig.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Monika Arif
    Frau  Monika Arif
    Dr.-Göttinger-Str. 26 / Steinfeldstraße 4
    84494 Neumarkt-Sankt Veit / 85669 Pastetten
    Telefon 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65, 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65 (Zentrale)
    Fax 08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
    URL https://www.wunschimmobilie-arif.de
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