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    Modernes Stadthaus mit tollen Praxisräumen und exklusiver Penthouse-Wohnung in Landau an der Isar

    575.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    172,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    2007
    Hausansicht Modernes Stadthaus mit tollen Praxisräumen und exklusiver Penthouse-Wohnung in Landau an der Isar
    Hausansicht
    • Hausansicht Modernes Stadthaus mit tollen Praxisräumen und exklusiver Penthouse-Wohnung in Landau an der Isar
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    • Wohnen / Essen / Kochen Modernes Stadthaus mit tollen Praxisräumen und exklusiver Penthouse-Wohnung in Landau an der Isar
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    • Küche Modernes Stadthaus mit tollen Praxisräumen und exklusiver Penthouse-Wohnung in Landau an der Isar
    • Schlafen Modernes Stadthaus mit tollen Praxisräumen und exklusiver Penthouse-Wohnung in Landau an der Isar
    • Lesebereich / Galerie Modernes Stadthaus mit tollen Praxisräumen und exklusiver Penthouse-Wohnung in Landau an der Isar
    • Büro / Kind Modernes Stadthaus mit tollen Praxisräumen und exklusiver Penthouse-Wohnung in Landau an der Isar
    • Galerie DG Modernes Stadthaus mit tollen Praxisräumen und exklusiver Penthouse-Wohnung in Landau an der Isar
    • Bad DG Modernes Stadthaus mit tollen Praxisräumen und exklusiver Penthouse-Wohnung in Landau an der Isar
    • Bad DG Modernes Stadthaus mit tollen Praxisräumen und exklusiver Penthouse-Wohnung in Landau an der Isar
    • WC im Dachgeschoss Modernes Stadthaus mit tollen Praxisräumen und exklusiver Penthouse-Wohnung in Landau an der Isar
    • Eingangsbereich Praxis Modernes Stadthaus mit tollen Praxisräumen und exklusiver Penthouse-Wohnung in Landau an der Isar

    Haus kaufen in Landau

    Mehrfamilienhaus
    (44230102-00864 / ID: 16796436)
    94405 Landau
    Deutschland / Landau (Isar)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Armin Wastl
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    https://immobilien.postbank.de/deggendorf
    0991 25032-10, 0171 7712409
    0991 25032-29
    Kosten
    Kaufpreis
    575.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    172,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    548,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    2007
    Verfügbar ab
    sofort
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    1
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das neuwertige, moderne Stadthaus steht im Zentrum von Landau a. d. Isar auf einem 548 m² großem Grundstück. Es besteht aus einer Gewerbefläche mit toll gestalteten Praxisräumen und einer imposanten, hochwertig ausgestatteten Penthouse-Wohnung über 2 Ebenen mit je einer Dachterrasse von ca. 40 m² und ca. 35 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2007 errichtet und verfügt über Fußbodenheizung und einen Holzofen-Anschluss. Die sehr schöne, gut durchdachte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Objekt sind Leitungen für eine Klimaanlage vormontiert. Eine Netzwerkverkabelung ist vorhanden. Die Rolläden sind zum größten Teil elektrisch steuerbar. Die Böden der Praxisräume sind mit Industrieparkett und Fliesen, in der Wohnung hochwertiges Nussbaum-Parkett und Fliesen verlegt.

    Die Praxisräume mit eigenem Eingang, befinden sich im Erdgeschoss mit drei Therapie-Räumen, Wartezimmer, Büro und Sanitär-Anlagen. Im Obergeschoss stehen noch ein weiterer Therapieraum und Wartebereich, sowie ein Personalraum zur Verfügung. Bei der Planung wurde die gesetzlich vorgeschriebene Trennung zwischen Praxis- und Wohnbereich berücksichtigt.

    Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Der geräumige, großzügige Wohn- /Essbereich mit offener Küche, Speis, WC und der Heizraum sind im Obergeschoss untergebracht. Die herrliche, nach Süd-Osten ausgerichtete Dachterrasse (ca. 40 m²) mit schönem Blick, ist durch drei Zugänge zu erreichen.

    Ein besonderes Highlight im Dachgeschoss ist die beeindruckende Glasfront, welche sich vom Badezimmer über die Galerie, bis hin zum Schlafzimmer zieht und Zugänge zur zweiten Dachterrasse (ca. 33 m²) bietet. Das exklusive Bad ist mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Des Weiteren stehen ein Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum, Büro, Kinderzimmer und ein kleiner Lesebereich zur Verfügung.

    Zum Objekt gehören 3 Stellplätze und 4 Garagen, von denen zwei einem älteren Ehepaar auf Lebenszeit zugeordnet sind.

    Patienten-WC und Personal-WC in der Praxis
    hochwertiger Industrieparkett (Praxis)
    hochwertiger Nussbaum-Parkett (Wohnung)
    Fliesenböden
    Holzofen-Anschluss mit Schwedenofen
    Gas-Zentral- mit Fußbodenheizung in den Wohnbereichen
    teilweise elektrische Rollläden
    moderne Einbauküche
    zwei große Dachterrassen
    Netzwerkverkabelung
    Leitungen für Klimaanlage
    4 Garagen (davon 2 noch mit Nutzungsbeschränkung)
    3 Stellplätze Zusätzliche Austattung: Kaminanschluss

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 337qm
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 337qm


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
    Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
    © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    73,70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    17.04.2018
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2028/04/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2007
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich in ruhiger Zentrumslage von Landau a. d. Isar (obere Stadt). Die Stadt Landau liegt idyllisch an der Isar und verfügt über eine Top-Infrastruktur, wie z.B. Grundschule, Mittelschule, Montessorischule, Realschule, Gymnasium, Donau-Isar-Klinikum, Kindergarten- und Krippenplätze, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahn A 92 München / Deggendorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Armin Wastl
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991 25032-10, 0171 7712409
    Fax 0991 25032-29
    URL https://immobilien.postbank.de/deggendorf
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