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    Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit am oberen Stadtplatz von Landau a. d. Isar

    980.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    388,89 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1994
    Titelbild Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit am oberen Stadtplatz von Landau a. d. Isar
    Titelbild
    • Titelbild Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit am oberen Stadtplatz von Landau a. d. Isar
    • Lageplan Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit am oberen Stadtplatz von Landau a. d. Isar
    • Grundriss Erdgeschoss Gewerbe Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit am oberen Stadtplatz von Landau a. d. Isar
    • Grundriss 1. Obergeschoss Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit am oberen Stadtplatz von Landau a. d. Isar
    • Grundriss 2. Obergeschoss Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit am oberen Stadtplatz von Landau a. d. Isar
    • Grundriss Dachgeschoss Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit am oberen Stadtplatz von Landau a. d. Isar
    • Hausansicht Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit am oberen Stadtplatz von Landau a. d. Isar
    • westliche Außenansicht Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit am oberen Stadtplatz von Landau a. d. Isar
    • Flurbereich 1. Obergesschoss Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit am oberen Stadtplatz von Landau a. d. Isar
    • Lichthof Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit am oberen Stadtplatz von Landau a. d. Isar
    • Visitenkarte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit am oberen Stadtplatz von Landau a. d. Isar

    Haus kaufen in Landau

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/305-305/0168 / ID: 20139101)
    94405 Landau
    Deutschland / Landau (Isar)
    Anbieter:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Herr Christopher Pertler
    Marienplatz 5/7
    84130 Dingolfing
    www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
    08731 502 3135, 0175 8804148
    08731 502-2489
    Kosten
    Kaufpreis
    980.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    388,89 m²
    Grundstücksfläche ca.
    290,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1994
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    4
    Gewerbeeinheiten
    1
    Mieteinnahmen
    43.445,04 EURO
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Der vordere Teil des Mehrfamilienhauses (Baujahr unbekannt) wurde circa 1994 durch den Erweiterungsbau im hinteren Grundstücksbereich ergänzt.

    Die vollständige Gewerbefläche im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses ist derzeit langfristig an einen Spielhallen-Betreiber verpachtet. Eine Genehmigung wurde im Jahre 2006 erteilt.

    An der östlichen Gebäudeseite befindet sich der Zugang ins Treppenhaus des Gebäudes. Im ersten Stock des Mehrfamilienhauses ist eine 2-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnung vorhanden. Ein Flur erschließt ein weiteres Treppenhaus mit Zugang in das 2. Stockwerk, sowie in das Dachgeschoss. In beiden Stockwerken sind zwei 3-Zimmer-Wohnungen realisiert. Ein vorhandener Kniestock im Dachgeschoss ermöglicht eine nahezu uneingeschränkte Nutzung der vollständigen Grundfläche.
    Sämtliche Wohnungen sind nachhaltig an Privatpersonen vermietet, eine bestellte Hausverwaltung verwaltet das Objekt erfolgreich.

    Eine Teilunterkellerung komplettiert das Platzangebot, hier ist neben den Kellerräumen der Pächter auch die Haustechnik verbaut. Die technischen Anlagen des Objektes werden laufend gewartet und sind voll funktionsfähig. Es ist kein Sanierungsstau vorhanden.

    Aufgrund des Standortes befindet sich das Objekt im städtischen Sanierungsbereich der Stadt Landau a. d. Isar, z.B. werden hierdurch Fassadenarbeiten (je nach Ausführung) gefördert. Eine Auskunft hierzu erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

    Die Grundstücksfläche beträgt 290 m².

    Gesamtfläche: 626.82qm
    Vermietb. Fläche: 626.82qm


    Zusätzliche Angaben Unverbindliche Renditeangaben:

    jährlicher Netto-Mietertag: 43.445,04 EUR
    abzüglich Verwalterentgelt: 743,75 EUR p.a.
    abzüglich Mietverwaltung: 892,50 EUR p.a.

    Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis: 4,27 % p.a.
    Derzeit wird die Seitens der Hausverwaltung empfohlene Instandhaltungsrücklage von 1.000 EUR p.a. angespart, diese Leistung ist freiwillig und kann je nach Ihren Wünschen angepasst werden.

    Aufstellung der Mietflächen im Objekt:

    Gewerbefläche im Erdgeschoss 237,93 m2
    2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss 74,82 m2
    3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss 116,31 m2
    3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss 108,31 m2
    3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss 89,42m2

    Mieteinnahmen (ist): 43445.04 EUR
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Das Baujahr bezieht sich auf die Heizungsanlage
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    120,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    14.10.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2030/10/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Am oberen Stadtplatz von Landau a. d. Isar fügt sich das Objekt in das bestehende Ensemble anspruchsvoll ein.

    Öffentliche Parkflächen stehen in ausreichender Anzahl direkt vor dem Objekt zur Verfügung, die Gewerbeeinheit ist somit jederzeit von Kunden leicht zugänglich.
    Die obere Stadt bietet Ihnen sämtlichen Dinge des täglichen Lebens, die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gegeben.

    Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die B20 und A92 in alle Richtungen hervorragend ausgebaut.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Herr Christopher Pertler
    Marienplatz 5/7
    84130 Dingolfing
    Telefon 08731 502 3135, 0175 8804148
    Fax 08731 502-2489
    URL www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

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    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.