|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
weitere Angebote
Titelbild
Haus kaufen in LandauMehrfamilienhaus
(1/20/305-305/0168 / ID: 20139101)
94405 Landau
Deutschland / Landau (Isar)
Anbieter:
Sparkasse Niederbayern-Mitte
www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
Herr Christopher Pertler Marienplatz 5/7 84130 Dingolfing
08731 502 3135, 0175 8804148
08731 502-2489
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Der vordere Teil des Mehrfamilienhauses (Baujahr unbekannt) wurde circa 1994 durch den Erweiterungsbau im hinteren Grundstücksbereich ergänzt.
Die vollständige Gewerbefläche im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses ist derzeit langfristig an einen Spielhallen-Betreiber verpachtet. Eine Genehmigung wurde im Jahre 2006 erteilt. An der östlichen Gebäudeseite befindet sich der Zugang ins Treppenhaus des Gebäudes. Im ersten Stock des Mehrfamilienhauses ist eine 2-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnung vorhanden. Ein Flur erschließt ein weiteres Treppenhaus mit Zugang in das 2. Stockwerk, sowie in das Dachgeschoss. In beiden Stockwerken sind zwei 3-Zimmer-Wohnungen realisiert. Ein vorhandener Kniestock im Dachgeschoss ermöglicht eine nahezu uneingeschränkte Nutzung der vollständigen Grundfläche. Sämtliche Wohnungen sind nachhaltig an Privatpersonen vermietet, eine bestellte Hausverwaltung verwaltet das Objekt erfolgreich. Eine Teilunterkellerung komplettiert das Platzangebot, hier ist neben den Kellerräumen der Pächter auch die Haustechnik verbaut. Die technischen Anlagen des Objektes werden laufend gewartet und sind voll funktionsfähig. Es ist kein Sanierungsstau vorhanden. Aufgrund des Standortes befindet sich das Objekt im städtischen Sanierungsbereich der Stadt Landau a. d. Isar, z.B. werden hierdurch Fassadenarbeiten (je nach Ausführung) gefördert. Eine Auskunft hierzu erhalten Sie gerne auf Nachfrage. Die Grundstücksfläche beträgt 290 m². Gesamtfläche: 626.82qm Vermietb. Fläche: 626.82qm Zusätzliche Angaben Unverbindliche Renditeangaben: jährlicher Netto-Mietertag: 43.445,04 EUR abzüglich Verwalterentgelt: 743,75 EUR p.a. abzüglich Mietverwaltung: 892,50 EUR p.a. Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis: 4,27 % p.a. Derzeit wird die Seitens der Hausverwaltung empfohlene Instandhaltungsrücklage von 1.000 EUR p.a. angespart, diese Leistung ist freiwillig und kann je nach Ihren Wünschen angepasst werden. Aufstellung der Mietflächen im Objekt: Gewerbefläche im Erdgeschoss 237,93 m2 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss 74,82 m2 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss 116,31 m2 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss 108,31 m2 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss 89,42m2 Mieteinnahmen (ist): 43445.04 EUR Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Am oberen Stadtplatz von Landau a. d. Isar fügt sich das Objekt in das bestehende Ensemble anspruchsvoll ein.
Öffentliche Parkflächen stehen in ausreichender Anzahl direkt vor dem Objekt zur Verfügung, die Gewerbeeinheit ist somit jederzeit von Kunden leicht zugänglich. Die obere Stadt bietet Ihnen sämtlichen Dinge des täglichen Lebens, die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gegeben. Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die B20 und A92 in alle Richtungen hervorragend ausgebaut. Kontakt
Anbieter kontaktieren
Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.
Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
