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    Mehr-Generationen-Wohnen in Landau a. d. Isar - obere Stadt -

    595.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    208,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1977
    Titelbild Mehr-Generationen-Wohnen in Landau a. d. Isar - obere Stadt -
    Titelbild
    • Titelbild Mehr-Generationen-Wohnen in Landau a. d. Isar - obere Stadt -
    • Lageplan Mehr-Generationen-Wohnen in Landau a. d. Isar - obere Stadt -
    • Grundriss Erdgeschoss Mehr-Generationen-Wohnen in Landau a. d. Isar - obere Stadt -
    • Grundriss Untergeschoss Mehr-Generationen-Wohnen in Landau a. d. Isar - obere Stadt -
    • Grundriss Dachgeschoss Mehr-Generationen-Wohnen in Landau a. d. Isar - obere Stadt -
    • Zufahrt Mehr-Generationen-Wohnen in Landau a. d. Isar - obere Stadt -
    • Terrasse im Untergeschoss Mehr-Generationen-Wohnen in Landau a. d. Isar - obere Stadt -
    • großer Balkon im Erdgeschoss Mehr-Generationen-Wohnen in Landau a. d. Isar - obere Stadt -
    • vorgelagertes Treppenhaus Mehr-Generationen-Wohnen in Landau a. d. Isar - obere Stadt -
    • Esszimmer Untergeschoss Mehr-Generationen-Wohnen in Landau a. d. Isar - obere Stadt -
    • Wohnzimmer im Untergeschoss Mehr-Generationen-Wohnen in Landau a. d. Isar - obere Stadt -
    • Bad mit Dusche im Untergeschoss Mehr-Generationen-Wohnen in Landau a. d. Isar - obere Stadt -
    • Bad mit Badewanne im Untergeschoss Mehr-Generationen-Wohnen in Landau a. d. Isar - obere Stadt -
    • Zimmer im Untergeschoss Mehr-Generationen-Wohnen in Landau a. d. Isar - obere Stadt -
    • Küche Erdgeschoss Mehr-Generationen-Wohnen in Landau a. d. Isar - obere Stadt -

    Haus kaufen in Landau

    Einfamilienhaus
    (1/20/305-305/0137 / ID: 20114659)
    94405 Landau
    Deutschland / Landau (Isar)
    Anbieter:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Herr Christopher Pertler
    Marienplatz 5/7
    84130 Dingolfing
    www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
    08731 502 3135, 0175 8804148
    08731 502-2489
    Kosten
    Kaufpreis
    595.000,00 €
    Provision
    3 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    208,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.120,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1977
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Immobilie wurde 1977 in Massivbauweise errichtet, es bietet beste Voraussetzungen mehrere Generationen mit jeweils abgeschlossenen Wohneinheiten unter einem Dach zu vereinen. Ein vorgelagertes Treppenhaus ermöglicht den ungehinderten Zugang zu den Geschossen.

    Im Untergeschoss des Objektes steht Ihnen eine Eigentumswohnung mit circa 92 m² Wohnfläche zur Verfügung, die Modernisierung der Wohnräume und der Tageslichtbäder wurde fortlaufend durchgeführt. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum zusätzlich. Die großen Fensterflächen bestätigen Ihnen den modernen Wohncharakter.

    Eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verspricht Ihnen ebenerdiges Wohnen, die Wohnfläche beträgt circa 116 m². Eine abgeschlossene Küche inkl. Speise, sowie ein Tageslichtbad und separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot. Der dazugehörige Balkon bietet ausreichend Platz und ist von zwei Wohnräumen aus zu erreichen.

    Die Haustechnik wurde laufend instandgehalten, größere Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt.
    So wurde im Jahre 2018 eine neue Gas-Zentral-Heizung installiert und 2019 sämtliche Fenster in Holz/Alu-Bauweise erneuert, in diesem Zuge wurden ebenfalls sämtliche Rollläden modernisiert.

    Das am Objekt angebaute Nebengebäude beinhaltet ausreichend Abstellfläche, eine kleinere Werkstattnische sowie einen Parkplatz in Form einer Einzelgarage. Weiterhin steht Ihnen im Bereich des Hauseingangs ein überdachter Stellplatz sowie drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

    Die Außenanlagen sind stets gepflegt, die Grundstücksfläche beträgt 1.120 m².

    Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser Immobilie.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Wohneinheit im Untergeschoss wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt, ein Auszug erfolgt in Absprache - jedoch nicht vor dem 01.07.2021.
    Ein Mietzahlung ab Besitzübergang wird Seitens der Verkäuferin zugesichert.

    Derzeitige Mieterträge belaufen sich auf 6.000 EUR/p.a., hierbei handelt es sich um eine Warmmiete.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    178,40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.07.2020
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2030/07/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1976
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Landau bietet alles, was die Familie braucht: bestens ausgestattete Kindergärten und -krippen, alle Schularten, vom Gymnasium bis zur Montessori-Schule, einen breiten Fächer von Sport- und Freizeitangeboten und ein buntes Kulturleben. Die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend. Weitere Dinge des täglichen Gebrauchs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Herr Christopher Pertler
    Marienplatz 5/7
    84130 Dingolfing
    Telefon 08731 502 3135, 0175 8804148
    Fax 08731 502-2489
    URL www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.