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    Doppelhaushälfte in Landau an der Isar - obere Stadt -

    539.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    185,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1998
    Südansicht Doppelhaushälfte in Landau an der Isar - obere Stadt -
    Südansicht
    • Südansicht Doppelhaushälfte in Landau an der Isar - obere Stadt -
    • Lageplan Doppelhaushälfte in Landau an der Isar - obere Stadt -
    • Visitenkarte Doppelhaushälfte in Landau an der Isar - obere Stadt -
    • Balkon Doppelhaushälfte in Landau an der Isar - obere Stadt -
    • Küche I Doppelhaushälfte in Landau an der Isar - obere Stadt -
    • Gästetoilette Doppelhaushälfte in Landau an der Isar - obere Stadt -
    • Badezimmer im Obergeschoss Doppelhaushälfte in Landau an der Isar - obere Stadt -
    • Badezimmer mit Dusche und Badewanne Doppelhaushälfte in Landau an der Isar - obere Stadt -
    • Gästezimmer im Dachgeschoss Doppelhaushälfte in Landau an der Isar - obere Stadt -
    • kleiner Studiobereich im Dachgeschoss Doppelhaushälfte in Landau an der Isar - obere Stadt -

    Haus kaufen in Landau

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/305-305/010063 / ID: 22717616)
    94405 Landau
    Deutschland / Landau (Isar)
    Anbieter:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Herr Christopher Pertler
    Marienplatz 5/7
    84130 Dingolfing
    www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
    08731 502 3135, 0175 8804148
    08731 502-2489
    Kosten
    Kaufpreis
    539.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    185,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    306,00 m²
    Nutzfläche ca.
    40,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1998
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die 1998 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von circa 190 m² wurde fortlaufend renoviert.

    Im Erdgeschoss der Immobilie lädt der hell durchleuchtete offene Ess- und Wohnbereich zum Verweilen ein. Eine angrenzende Küche mit separater Speisekammer bietet ausreichend Platz für Ihre Anforderungen.
    Die Gästetoilette komplettiert das Stockwerk.

    Über das im Flur befindliche Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Objektes, hier stehen drei Schlafzimmer sowie das Hauptbad (Dusche & Badewanne) des Wohnhauses zur Verfügung.

    Durch den erfolgten Ausbau des Dachstuhls sind zwei weitere Wohnräume sowie ein kleines offenes Studio entstanden, auch auf dieser Ebene rundet ein kleines Bad das Platzangebot stimmig ab.

    Der kleine Südgarten lädt in den Sommermonaten zum Entspannen ein, eine großzügige überdachte Terrasse bietet Ihnen Schutz bei Sonne oder Regen.

    Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit Platz für ausreichend Lagerkapazität, auch ein kleiner Hauswirtschaftsbereich ist dank vorhandener Anschlüsse leicht zu realisieren.

    Die Haustechnik wird fortlaufend gewartet, die bestehende Gas-Zentralheizung ist für die Gewinnung des Warmwassers als auch für die Temperierung der Wohnräume zuständig. Dank vorhandener unbenutzter Öl-Tanks ist auch eine Umstellung auf ÖL oder Pellets jederzeit denkbar.

    Die Doppelgarage ermöglicht es Ihnen zwei Fahrzeuge witterungsgeschützt zu parken, zusätzlich stehen im Außenbereich großzügige Parkflächen zur Verfügung.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    94,47 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    19.10.2022
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2032/10/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1998
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt steht in der oberen Stadt, die Supermärkte Lidl und Edeka sind nicht weit entfernt.
    Die Stadt Landau bietet alles, was die Familie braucht: bestens ausgestattete Kindergärten und -krippen, alle Schularten, vom Gymnasium bis zur Montessori-Schule, einen breiten Fächer von Sport- und Freizeitangeboten und ein buntes Kulturleben.
    Die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Herr Christopher Pertler
    Marienplatz 5/7
    84130 Dingolfing
    Telefon 08731 502 3135, 0175 8804148
    Fax 08731 502-2489
    URL www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.