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    Das Juwel von Landau - Herrschaftliches Anwesen mit Hallenschwimmbad

    635.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    292,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1974
    Wohnbereich Das Juwel von Landau - Herrschaftliches Anwesen mit Hallenschwimmbad
    Wohnbereich
    • Wohnbereich Das Juwel von Landau - Herrschaftliches Anwesen mit Hallenschwimmbad
    • Essbereich Das Juwel von Landau - Herrschaftliches Anwesen mit Hallenschwimmbad
    • Küche Das Juwel von Landau - Herrschaftliches Anwesen mit Hallenschwimmbad
    • Eingangsbereich Das Juwel von Landau - Herrschaftliches Anwesen mit Hallenschwimmbad
    • Büro Das Juwel von Landau - Herrschaftliches Anwesen mit Hallenschwimmbad
    • Schlafzimmer OG Das Juwel von Landau - Herrschaftliches Anwesen mit Hallenschwimmbad
    • Hallenschwimmbad Das Juwel von Landau - Herrschaftliches Anwesen mit Hallenschwimmbad
    • Süd/West Terrasse Das Juwel von Landau - Herrschaftliches Anwesen mit Hallenschwimmbad
    • gemauertes Gartenhaus Das Juwel von Landau - Herrschaftliches Anwesen mit Hallenschwimmbad

    Haus kaufen in Landau an der Isar

    Villa / Bungalow
    (882056 / ID: 15910917)
    94405 Landau an der Isar
    Deutschland / Landau (Isar)
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    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    0871/43 04 17-20
    Kosten
    Kaufpreis
    635.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    292,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.016,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses besondere, exklusiv ausgestattete Objekt bietet Ihnen einzigartiges Flair mit sehr viel Raum. Es wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und könnte in Sachen Bauweise, Bausubstanz und Materialien nicht hochwertiger sein. Die Wohnfläche von ca. 292 qm erstreckt sich auf zwei Etagen sowie ein Gästezimmer im Untrgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie einen imposanten Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf die Süd/West-Terrasse mit Blick ins Grüne. Ebenso finden Sie im Erdgeschoss ein großzügiges Büro, ein Gäste-WC, die geräumige Küche sowie einen Wirtschaftsraum/Speis. Auch der Zugang zu dem herrlich hellen, großen Hallenschwimmbad haben Sie im Erdgeschoss, bzw. über die Terrasse. Über das großzügige, helle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, mit großem Schlafzimmer mit anliegendem Bad u. Ankleidezimmer und ein zweites, großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres, separates WC vorfinden. Beide Schlafzimmer haben Zugang zur Terrasse/Balkon des Obergeschosses. Genießen Sie das Hallenschwimmbad, eine wahre Wellness-Oase mit tollem Ausblick in den weitläufigen Garten, einer Sauna, Dusche, WC, einer Umkleide sowie Ruheraum. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen. Sie bietet noch sehr viel mehr. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin 0871/43 04 17-0. Ihr Ansprechpartner ist Herr Sedlmeier. Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    - Hallenschwimmbad mit Umkleideraum, WC, Dusche, Sauna und Ruhebereich sowie Fußbodenheizung - hochwertige Einbauküche - hochwertige Einbauschränke - zwei Einbautresore sowie Alarmanlage - Doppelgarage mit überdachtem Abstellplatz - gemauertes Gartenhaus mit Terrasse und Ofenanschluss - Beheizbares Gewächshaus - Terrassenflächen.: Erdgeschoss ca. 36 qm überdacht und ca. 48 qm frei, Obergeschoss ca. 36 qm frei - sämtliche Fenster, Fenstertüren aus Sipo-Mahagoni - alle Innentüren sind Nußbaum-Edelholztüren - Böden in Erdgeschoss aus Travertin-Natursteinbelag mit Fußbodenheizung - Heizkessel und Boiler befinden auf neuem Technikstand sowie auch die Schwimmbadtechnik - Außendämmung der Westfassade



    Fußboden: Teppich, Marmor
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben 2014 wurden das Flachdach des Wirtschaftsraums und der Garage saniert.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    182 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
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    Lage und Besonderheiten
    Im Herzen Niederbayerns zwischen dem Dreieck Landshut - Straubing - Deggendorf liegt die Stadt Landau als Mittelzentrum des Landkreises Dingolfing-Landau.
    Landau verfügt über eine grundlegende Infrastruktur und bietet seinen ca. 13.000 Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Kindergarten, Grund-Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Sportstätten, Ärzte und Apotheken, Einzelhandel und Gewerbeansiedlungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

    Die Vorzüge der Lage:
    * ca. 15 km östlich von Dingolfing
    * Autobahn A92 in ca. 5 Minuten erreicht
    * regelmäßig verkehrende Buslinien
    * eigene Bahnverbindung Richtung Dingolfing, München und Passau

    Entfernungen:
    * Bahnhof, Kindergarten, Realschule u. Isar: ca. 2-3 Fußminuten,
    Gymnasium, Freibad, Hallenbad Tennisplätze und weitere
    Sportanlagen ca. 8-10 Fußminuten
    * Autobahn A92: ca. 5 min
    * Dingolfing: ca. 20 min
    * München - Flughafen: ca. 55 min

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    Telefon 0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    Fax 0871/43 04 17-20
    E-Mail landshut@garant-immo.de
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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