* * * Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage * * *

Kaufpreis

749.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	205,00 m²		Grundstücksfläche ca.	877,00 m²
Zimmeranzahl	8		Baujahr	1979
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etagenanzahl	1
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Dieses schöne Einfamilienhaus strahlt absolute Gemütlichkeit aus und überzeugt durch einen modernen Grundriss mit ausreichend großen und hellen Zimmern. Eine Familie mit bis zu drei Kindern wird sich hier sicherlich sofort wohlfühlen! Mittelpunkt des Hauses ist ein nach Süden ausgerichteter Wohnbereich mit integriertem Kachelofen. Gemütlichkeit ist somit garantiert! Von dort aus gelangt man direkt auf die große Terrasse. Ein schöner angrenzender Garten bietet nicht nur genügend Platz zum Grillen mit Freunden, sondern auch für Ihre Kinder ausreichend Fläche zum Spielen und Toben. In der Hauptwohnung gibt es zwei weitere Zimmer zum Schlafen und Arbeiten. Zusätzlich besitzt die Immobilie auch noch ein geräumiges, ausgebautes Dachgeschoss mit separatem Zugang. Jedes Familienmitglied findet hier genügend Rückzugsmöglichkeit zum Arbeiten, Entspannen und Spielen. Diese Wohnebene wäre auch zur Vermietung geeignet. Küche und Bad müssten dann allerdings noch eingebaut werden. Auch können Sie diese Wohnung als Büro nutzen oder einem Familienmitglied (z.B. Ihre Eltern, erwachsenes Kind) bereitstellen. Im Untergeschoss geht es genauso großzügig weiter. Mit vier Keller-/Abstellräumen gibt es hier ausreichend Platz. Highlight ist eine Sauna die alle Wellnessfreunde erfreuen wird. Eine Garage und Stellplätze vor dem Haus runden dieses tolle Angebot zusätzlich ab. Überzeugen Sie sich doch einfach bei einer unverbindlichen Besichtigung mit uns, ob dieses schöne Haus zu Ihnen und Ihrer Familie passt. Weitere Informationen sowie einen Termin erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage von uns.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

UG: Heizung, Öllager, drei Kellerräume, Waschküche/Sauna, Flur EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gästezimmer/Arbeitszimmer, Gäste-WC und Diele DG: vier Zimmer, WC/Bad und Diele



Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat

Zusätzliche Angaben 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	170.4 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	19.03.2015
Energieeffizienzklasse	F		Baujahr (gemäß Energiepass)	1979

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1979

Die Stadt Laichingen befindet sich mit ihren über 11.000 Einwohnern im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg und weist eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur für Jung und Alt auf. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Anzahl an Ärzten, Banken und Schulen (sowohl Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium und auch Berufsschule) aus. Im Ort befinden sich zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ein Hallenbad, Cafés, Autohäuser und Werkstätten. Der ÖPNV wird durch den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund gewährleistet und in nur etwa 30 Minuten erreichen sie mit dem Auto den Stuttgarter Flughafen. Die Anbindung an die Autobahn (A8) erreichen sie in wenigen Minuten. Bereits in der Fertigstellung befindet sich zudem der Regionalbahnhof Merklingen an der künftigen Schnellbahnstrecke von Stuttgart nach Ulm.

Antwort an:

Garant Immobilien AG Büro Ulm / Neu-Ulm Brumersweg 10 89233 Neu-Ulm

Telefon	0731/71 577-0 (Zentrale)
Fax	0731/74 807
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart