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    Ein Zuhause für mehrere Generationen in ländlicher Siedlung!

    269.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    193,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1978
     Ein Zuhause für mehrere Generationen in ländlicher Siedlung!
    •  Ein Zuhause für mehrere Generationen in ländlicher Siedlung!
    • Balkon mit Blick nach Südwesten Ein Zuhause für mehrere Generationen in ländlicher Siedlung!
    • Garten Ein Zuhause für mehrere Generationen in ländlicher Siedlung!
    • Gartenansicht Ein Zuhause für mehrere Generationen in ländlicher Siedlung!
    • Garage und Hauszugang Ein Zuhause für mehrere Generationen in ländlicher Siedlung!
    • Terrasse Ein Zuhause für mehrere Generationen in ländlicher Siedlung!
    • Wohnen Ergeschoss Ein Zuhause für mehrere Generationen in ländlicher Siedlung!
    • Bad Erdgeschoss Ein Zuhause für mehrere Generationen in ländlicher Siedlung!
    • Kind Erdgeschoss Ein Zuhause für mehrere Generationen in ländlicher Siedlung!
    • Küche Untergeschoss Ein Zuhause für mehrere Generationen in ländlicher Siedlung!
    • Erdgeschoss Ein Zuhause für mehrere Generationen in ländlicher Siedlung!
    • Untergeschoss Ein Zuhause für mehrere Generationen in ländlicher Siedlung!

    Haus kaufen in Laberweinting

    Einfamilienhaus
    (1/20/002-002/0227 / ID: 17745471)
    84082 Laberweinting
    Grafentraubach
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Landshut
    Herr Johannes Wagensoner
    Bischof-Sailer-Platz 431
    84028 Landshut
    sparkasse-landshut.de
    0871 825-29888
    Kosten
    Kaufpreis
    269.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    193,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    722,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1978
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    mit Einzelgarage
    Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. im Jahre 1978 erbaut und befindet sich im schönen Ort Grafentraubach bei Laberweinting. Die Wohnfläche von ca. 193 m² (bitte nochmal überprüfen - Grundrisse) teilt sich auf in zwei Etagen. Daher ist eine Trennung in Hauptwohnung und Einliegerwohnung, welche sich im Untergeschoss befindet und durch eine Außentreppe einen eigenen Eingang hat, ideal gestaltbar. Beide Wohnung weisen einen nahezu identischen Grundriss auf. Sie finden jeweils eine abgetrennte Küche mit Fenster vor. Neben dem Tageslichtbad mit Wanne gibt es ein separates Gäste-WC. Vom großzügig und offen gestalteten Wohn- und Essraum hat man direkten Zugang auf den Balkon bzw. auf die Terrasse und in den Garten. Hier finden Sie auf 722 m² Grundstücksfläche viel Platz um Gartenträume zu verwirklichen! Beheizt wird durch eine Ölzentralheizung. Das Haus ist derzeit nicht bewohnt. Nach den ein oder anderen Renovierungen (bspw. Böden, Wände etc.), welche aufgrund des Baujahrs vorhanden sind, wäre die Immobilie somit bereit zum Bezug!

    Ergreifen Sie die Chance!

    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    370,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.01.2019
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2029/01/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Einfamilienhaus in ruhiger Randlage befindet sich in der Gemeinde Laberweinting, Ortsteil Grafentraubach. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzgerei, Bäckerei). Zur Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Vereine sowie eine Bücherei zur Verfügung. Auch einen Förderkindergarten finden sie vor Ort. Im 2 km entfernten Laberweinting befindet sich die Grundschule und der Bahnhof mit Verbindung nach Straubing und Neufahrn i. NB (Anschluss nach München und Regensburg). Der Anschluss an die B15 neu mit Verbindung nach Regensburg ist in ca. 12 Autominuten erreichbar. Der Nachbarort Mallersdorf-Pfaffenberg liegt 5 km entfernt. Dort finden Sie:

    - zahlreiche Supermärkte, Baufachmarkt und div. Gaststätten
    - 1 Kita, 2 Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Förderzentrum, Realschule für Mädchen (die Staatl. Realschule befindet sich im 10 km entfernten Neufahrn i. NB), Gymnasium
    - Zahnärzte, Hausärzte, Fachärzte, 2 Apotheken
    - Kreiskrankenhaus und Seniorenheim
    - Hallen- und Freibad
    - Sportvereine, Schützenverein und Freiwillige Feuerwehr

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Landshut
    Herr Johannes Wagensoner
    Bischof-Sailer-Platz 431
    84028 Landshut
    Fax 0871 825-29888
    URL sparkasse-landshut.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.