Hübsche Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten

Kaufpreis

100.000,00 €

Provision

4,76 %

Wohnfläche ca.	100,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.885,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1948
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	1
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Diese hübsche Doppelhaushälfte befindet sich am ruhigen Ortsrand nahe des hiesigen Bahnhofes an einer ausgebauten Straße. Das Objekt steht im Grundstück nach hinten versetzt und verfügt dadurch über einen schönen Vorgarten mit Einfahrt und straßenseitiger Garage.
Über das Einfahrtstor gelang man in den Innenhof mit hoseitigem Zugang und dem Nebengebäude mit ehemaligen Stallungen, zweiter Garage und dem Waschhaus. Das Dachgeschoss des Nebengebäudes wurde als Strohlager genutzt und bietet ebenfalls viel Platz. Am Hof schließt sich ein sonniger Garten an.
Dach und Dachdämmung sowie das Bad stammen aus dem Jahr 1985. Die Kunststoff-Fenster wurden 1995 und die Flüssiggasheizung 2016 erneuert.

Das Objekt ist voll unterkellert. Abwassertechnisch wird das Objekt noch mit einer Klärgrube entwässert.

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Aufteilung der Räume:
Keller:
Treppenhaus/Flur, 4 Kellerräume
Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Bad mit Wanne, Treppenhaus/Flur, Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Zimmer
Dachgeschoss:
Treppenhaus/Flur, zwei Zimmer

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Bad mit Fenster
Abstellraum

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Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Keller
• Garage vorhanden
• 3 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	184,21 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	09.03.2022
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	2032/03/09
Baujahr (gemäß Energiepass)	1948

Bretleben mit ca. 530 Einwohnern ist ein Ortsteil der Stadt und Landgemeinde An der Schmücke im thüringischen Kyffhäuserkreis.
Der Ort liegt am rechten Ufer der Unstrut zwischen den Städten Heldrungen und Artern. Auf der Höhe von Bretleben fließt die Unstrut zwischen dem Kyffhäusergebirge und dem Höhenzug der Hohen Schrecke durch das sehr fruchtbare Tal der Diamantenen Aue und ändert die Richtung wenige Kilometer entfernt, von Südwesten kommend, nach Südosten.
2019 schlossen sich die Gemeinden Brteleben, Gorsleben, Hauteroda, Heldrungen, Hemleben und Oldisleben zur neuen Stadt und Landgemeinde An der Schmücke zusammen.
Bretleben liegt an der Bahnstrecke Sangerhausen-Erfurt. Im Ort zweigt die seit 2006 ungenutzte und 2008 steillgelegte Kyffhäuserbahn nach Sondershausen ab. Die Bundesstraße 86 führt an Bretleben und Artern vorbei. Die Bundesautobahn 71 zwischen Sömmerda und Sangerhausen überquert zwischen Bretleben und Artern die Unstrut. Bretleben ist über die Anschlussstellen Heldrungen und Artern erreichbar.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Frau Ulrike Hüttig (Gebietsleiterin) Graben 47 99423 Weimar

Telefon	03643 7790-20, 0174 3034896
Fax	03643 900128
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