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    Kutzenhausen: Exklusives 2-Familienhaus in absolut ruhiger Lage!

    959.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    323,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1978
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    Wohnzimmer OG
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    Haus kaufen in Kutzenhausen

    Mehrfamilienhaus
    (6125 / ID: 17500610)
    86500 Kutzenhausen
    Deutschland
    Anbieter:
    Raith Immobilien GmbH
    Herr Dipl. Oec. Werner Steppberger
    Augsburger Str. 33
    86157 Augsburg
    www.raith-immobilien.de
    0821-9960080, 08989054500 (Zentrale)
    0821-99600899
    Kosten
    Kaufpreis
    959.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises
    Details
    Wohnfläche ca.
    323,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.320,00 m²
    Nutzfläche ca.
    170,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Diese außergewöhnliche Villa ist in zwei Wohneinheiten unterteilt (153m² im EG und 169m² Wohnfläche im OG). Das OG kann sowohl über eine innen liegende, massive Wendeltreppe als auch über einen separaten Eingang betreten werden.
    Die Wohneinheit im EG besteht aus Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, 2 weiteren Schlafräumen, Küche, Abstellkammer, Bad und separatem WC. Die große Südterrasse ist von 3 Zimmern begehbar.
    Die Wohneinheit im OG verfügt über Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, Küche, Bad und separates WC. Der sonnige Süd-Balkon ist von 3 Zimmern begehbar.
    Das Dachgeschoss wurde zum Ausbau vorbereitet.
    Im ca. 170m² großen Keller befinden sich zahlreiche Kellerräume sowie ein für Wellnessbereich vorbereiteter Raum (ggf. mit einem kleinen Innenpool).
    Das großzügige, 1.320m² große Grundstück ist wunderbar eingewachsen und nahezu uneinsehbar.
    Eine große Doppelgarage und ein Doppel-Carport gehören zum Haus und runden das Angebot ab.

    Villa/2-Familienhaus, 2 sep. WE, Bj. 1978, ca. 1320 m² Grund, ca. 280 m² private Zufahrt
    - offenes Wohnkonzept
    - WE im EG: 153m², 1 Wohnzimmer mit Kaminofen, 3 weitere Zimmer, Küche, Abstellkammer, Bad, sep. WC, Süd-Terrasse
    - WE im OG: 168m², Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, sonniger Süd-Balkon
    - Kunststofffenster
    - DG zum Ausbau vorbereitet
    - Keller (für Wellnessbereich vorbereitet z.B. Sauna, Innenpool, etc.)
    - Doppelgarage
    - Doppel-Carport.

    Gehobene Ausstattung
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    6 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben 2x Carport

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 4 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    64.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2028/09/18
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    Lage und Besonderheiten
    Kutzenhausen liegt etwa 20 Kilometer westlich von Augsburg, inmitten des Naturparks "Augsburg - Westliche Wälder”. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium in Diedorf sind bequem mit dem Schulbus erreichbar.
    Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs befinden sich in Gessertshausen in ca. 4 km Entfernung. Kutzenhausen verfügt über eine gute Zugverbindung nach Augsburg in 30-Minuten-Takt. Über die B300 erreicht man das Stadtzentrum von Augsburg in ca. 20 Minuten. Die Autobahn A8 Stuttgart-München ist nur ca. 12 km entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Raith Immobilien GmbH
    Herr Dipl. Oec. Werner Steppberger
    Augsburger Str. 33
    86157 Augsburg
    Telefon 0821-9960080, 08989054500 (Zentrale)
    Fax 0821-99600899
    URL www.raith-immobilien.de
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