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    Top-gepflegtes Zwei-Familienhaus mit Plassenburg-Blick!

    515.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    215,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1970
     Top-gepflegtes Zwei-Familienhaus mit Plassenburg-Blick!
    •  Top-gepflegtes Zwei-Familienhaus mit Plassenburg-Blick!
    •  Top-gepflegtes Zwei-Familienhaus mit Plassenburg-Blick!
    •  Top-gepflegtes Zwei-Familienhaus mit Plassenburg-Blick!
    • Ausblick zur Plassenburg Top-gepflegtes Zwei-Familienhaus mit Plassenburg-Blick!
    •  Top-gepflegtes Zwei-Familienhaus mit Plassenburg-Blick!
    •  Top-gepflegtes Zwei-Familienhaus mit Plassenburg-Blick!
    •  Top-gepflegtes Zwei-Familienhaus mit Plassenburg-Blick!
    • Doppelgarage im Haus Top-gepflegtes Zwei-Familienhaus mit Plassenburg-Blick!
    • Flur Top-gepflegtes Zwei-Familienhaus mit Plassenburg-Blick!
    • Küche Top-gepflegtes Zwei-Familienhaus mit Plassenburg-Blick!
    • Küche Top-gepflegtes Zwei-Familienhaus mit Plassenburg-Blick!
    • Bad Top-gepflegtes Zwei-Familienhaus mit Plassenburg-Blick!
    •  Top-gepflegtes Zwei-Familienhaus mit Plassenburg-Blick!
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    Haus kaufen in Kulmbach

    Einfamilienhaus
    (1/20/179-179/0229 / ID: 17118565)
    95326 Kulmbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Kulmbach-Kronach
    Immo Spk. Kulmbach-Kronach
    Fritz-Hornschuch-Str. 10
    95326 Kulmbach
    www.s-kukc.de
    09221/885-2960
    09221/885-2999
    Kosten
    Kaufpreis
    515.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    215,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.340,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    - Baujahr 1970, fortlaufende Renovierungen, kein Investitionsstau
    - eingewachsenes Grundstück, sehr sonnige Lage und unverbaubarer Panoramablick auf die Plassenburg, dem Wahrzeichen Kulmbachs
    - trotz sehr zentraler Lage ruhig in Stichstraße in bestehendem Wohngebiet gelegen
    - gute Infrastruktur, fußläufige Anbindung zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzger, Apotheke, Discountern in Albert-Ruckdeschel-Str., schnelle Anbindung an die Stadtmitte in ca. 1,5 km Entfernung
    - gepflegtes Gartengrundstück, leichte Hanglage, mit ca. 1340 m² für individuelle Nutzung, kaum einsehbar, in Süd-West Lage ausgerichtet
    - Grundstück unterstreicht das besondere Ambiente des Anwesens und bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten

    - das Haus mit zwei Wohnungen und einer Fläche von insgesamt 215 m² ist als Ein- und Mehrfamilienhaus nutzbar, die Ausstattung ist hochwertig, Granitböden im Eingangsbereich, hochwertiges Parkett in beiden Wohnungen
    - Erdgeschoss: repräsentativer Wohn-und Essbereich mit viel Helligkeit und Zugang zur großen Sonnenterrasse mit Pergola, unverbaubarer Blick auf Kulmbacher Altstadt mit Plassenburg, geräumige Küche mit gehobener Ausstattung, Schlafzimmer, Kinderzimmer, große Diele, Garderobe, modernisiertes Bad mit WC, Dusche und Badewanne
    - Dachgeschoss: große Diele mit Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit WC, zwei Abstellkammern, diese Wohnung könnte problemlos separat genutzt oder vermietet werden
    - Untergeschoss: Doppelgarage im Haus mit direktem Zugang zum Treppenhaus und in die Wohnungen, neue elektrische Rolltore und neue Haustüre nach höchsten Sicherheitsstandards. Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller, Dusche mit WC, Gästezimmer bzw. Hobby- oder Arbeitsraum, getrennte Kellerabteile für beide Wohnungen
    - einige Details: abgeschlossenes Treppenhaus, großzügiger Spitzboden (könnte noch zum Studio ausgebaut werden), eingewachsener angelegter Garten (vorderer und hinterer Teil getrennt nutzbar), hochwertige Holztüren, Einbauschränke, Rollos an Fenstern, teilweise elektrisch, Wohnebene barrierefrei erreichbar durch Einbau eines hochwertigen Lifta-Treppenlifters
    - Ölzentralheizung modernisiert 2013, ebenso das Dach 2003. Der bauliche Zustand kann als sehr gut bezeichnet werden
    - mehrere Stellplätze am Grundstück
    - sehr gepflegter Gesamtzustand
    - nach Absprache kurzfristig frei
    - das Haus zeichnet sich durch eine äußerst hervorragende Lage aus, die in Kulmbach aktuell im Neubaubereich nicht mehr zu finden ist
    - Möglichkeit eines „stillen Gewerbes” ist gegeben: die Räume sind gemäß § 13 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) für die Berufsausübung freiberuflicher Tätiger und solcher Gewerbetreibender zulässig
    - lassen Sie sich bei einer kompletten Innenbesichtigung von der Größe und den vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten des Hauses überraschen!

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    175,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.06.2017
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/06/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Kulmbach-Kronach
    Immo Spk. Kulmbach-Kronach
    Fritz-Hornschuch-Str. 10
    95326 Kulmbach
    Telefon 09221/885-2960
    Fax 09221/885-2999
    URL www.s-kukc.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.