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    Herrliche Weitsicht inklusive: Zwei Häuser zum Preis von einem....

    275.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2003
    Ausblick vom Balkon Herrliche Weitsicht inklusive: Zwei Häuser zum Preis von einem....
    Ausblick vom Balkon
    • Ausblick vom Balkon Herrliche Weitsicht inklusive: Zwei Häuser zum Preis von einem....
    • Hinterhaus Herrliche Weitsicht inklusive: Zwei Häuser zum Preis von einem....
    • Wohnbereich Hinterhaus Herrliche Weitsicht inklusive: Zwei Häuser zum Preis von einem....
    • Küche Hinterhaus Herrliche Weitsicht inklusive: Zwei Häuser zum Preis von einem....
    • Essplatz Hinterhaus Herrliche Weitsicht inklusive: Zwei Häuser zum Preis von einem....
    • Duschbad Hinterhaus Herrliche Weitsicht inklusive: Zwei Häuser zum Preis von einem....
    • Balkonseite Herrliche Weitsicht inklusive: Zwei Häuser zum Preis von einem....
    • Balkon Herrliche Weitsicht inklusive: Zwei Häuser zum Preis von einem....
    • Garten Herrliche Weitsicht inklusive: Zwei Häuser zum Preis von einem....
    • Garten Herrliche Weitsicht inklusive: Zwei Häuser zum Preis von einem....

    Haus kaufen in Kulmbach

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (432510-01890 / ID: 16159934)
    95326 Kulmbach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Knut Weigerstorfer (Vertriebsleiter)
    Am Schnettengraben 17
    96271 Grub a.Forst
    https://immobilien.postbank.de/grub
    09560 9803-17, 0171 2722909
    09560 9803-18
    Kosten
    Kaufpreis
    275.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    494,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2003
    Verfügbar ab
    01.04.2018
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    mit Anbau
    Die urspünglich im Jahr 1934 in Massivbauweise errichtete und sich aktuell noch im Ausbau befindliche kleine Doppelhaushälfte mit rund 70 m² Wohnfläche bildet das "Vorderhaus" für das hier angebotene Gesamtobjekt und kann sowohl eigengenutzt als auch vermietet oder als Büro genutzt werden. Im Erdgeschoss findet man neben der an den Windfang angrenzenden Diele ein Gäste-WC, eine grosse Wohn-Essküche sowie ein weiteres Zimmer. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit Schlafzimmer und einem weiteren kleinen Zimmer. Ein Duschbad befindet sich (neben zwei Vorratsräumen im Kellergeschoss des Hauses.
    Um weiteren Platz zu gewinnen wurde im Jahr 2000 ein angrenzender und zum Garten hin ausgerichteter Neubau - das "Hinterhaus" - mit rund 140 m² Wohnfläche geplant, der dann Anfang 2003 fertiggestellt wurde. Windfang, Küche, ein Duschbad und ein großes Wohnzimmer mit geschlossenem Kamin und Ausgang auf den grossen Balkon mit herrlicher Weitsicht sowie ein vorbereitetes behindertengerechtes Badezimmer im Erdgeschoss werden ergänzt durch Schlafzimmer (ebenfalls mit grossem Balkon), Kinderzimmer und ein weiteres Duschbad im Obergeschoss sowie ein drittes Duschbad und ein weiteres grosses Zimmer mit Ausgang in den Garten im Souterrain. Hier steht außerdem ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die im Jahr 2016 neu angeschaffte Gas-Brennwerttherme findet sich unter dem Dach. Neben dem bereits vorhandenen Kamin im Wohnzimmer bietet sich die Anschlussmöglichkeit für zwei weitere Kaminöfen.
    Eine Holzlege sowie ein Carport wurden im Sommer 2017 neu errichtet. (Mindestens) Ein weiterer Kfz-Stellplatz steht zur Verfügung.
    Der Garten wurde pflegeleicht und - aufgrund der Hanglage - in großzügigen Stufen angelegt und ist nach Südwesten hin ausgerichtet.

    Kachel-/Schwedenofen

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Bad mit Fenster
    5 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben In beliebter Wohnlage Kulmbachs: Doppelhaushälfte mit angrenzendem Neubau

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    105,2 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.09.2017
    Gültig bis
    2027/09/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das vielseitig nutzbare Anwesen befindet sich in beliebter reiner Wohnlage im Stadtgebiet von Kulmbach.
    Die Kreisstadt Kulmbach liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ein grosses Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen sowie jährlich stattfindenden Events ist Kulmbach längst überregional bekannt und beliebt. Aber auch diejenigen, die nach Ruhe suchen und Natur erleben möchten, haben genügend "Platz" zu entspannen, z.B. im Naherholungsgebiet Mainaue sowie den reizvollen umliegenden Landschaften. Die rund 28.000 Einwohner können auf Behörden und Einrichtungen eines optimal ausgestatteten Mittelzentrums zurückgreifen. Kulmbach verfügt über ein eigenes Klinikum, mehrere Seniorenwohnheime und Kindertageseinrichtungen. Das gut ausgebaute Bildungssystem umfasst Gymnasien, Realschule, Haupt- und Grundschulen sowie eine Ganztagesschule. Zahlreiche Fach- und Berufsschulen sowie Oberschulen sorgen für ein umfangreiches Ausbildungsangebot. Weit über die Grenzen hinaus ist Kulmbach als "heimliche Hauptstadt des Bieres" bekannt und hat sich aus langer Tradition zum drittgrößten Lebensmittelzentrum in Bayern entwickelt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Knut Weigerstorfer (Vertriebsleiter)
    Am Schnettengraben 17
    96271 Grub a.Forst
    Telefon 09560 9803-17, 0171 2722909
    Fax 09560 9803-18
    URL https://immobilien.postbank.de/grub
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