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    Herrliche Weitsicht inklusive: Zwei Häuser zum Preis von einem....

    275.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2003
    Ansicht Herrliche Weitsicht inklusive: Zwei Häuser zum Preis von einem....
    Ansicht
    • Ansicht Herrliche Weitsicht inklusive: Zwei Häuser zum Preis von einem....
    • Wohnbereich Hinterhaus Herrliche Weitsicht inklusive: Zwei Häuser zum Preis von einem....
    • Küche Hinterhaus Herrliche Weitsicht inklusive: Zwei Häuser zum Preis von einem....
    • Essplatz Hinterhaus Herrliche Weitsicht inklusive: Zwei Häuser zum Preis von einem....
    • Duschbad Hinterhaus Herrliche Weitsicht inklusive: Zwei Häuser zum Preis von einem....
    • Balkon Herrliche Weitsicht inklusive: Zwei Häuser zum Preis von einem....
    • Ausblick vom Balkon Herrliche Weitsicht inklusive: Zwei Häuser zum Preis von einem....

    Haus kaufen in Kulmbach

    Einfamilienhaus
    (432510-01890 / ID: 16159934)
    95326 Kulmbach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Claudia Schagerl (Gebietsleiterin)
    Obere Leopoldstraße 8
    96450 Coburg
    https://immobilien.postbank.de/grub
    0176 46111473
    Kosten
    Kaufpreis
    275.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    494,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2003
    Verfügbar ab
    01.04.2018
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    mit Anbau
    Das schöne, vom Architekten entworfene Wohnhaus wurde in zweiter Reihe erbaut, im Jahr 2003 fertiggestellt und grenzt mit einem "Übergang" an die im Angebot beinhaltete Doppelhaushälfte.
    Auf rund 140 m² finden sich hier Windfang, eine geräumige Diele, eine Küche mit Essplatz und Ausgang auf den überdachten Balkon, ein Duschbad und ein großes Wohnzimmer mit geschlossenem Kamin und Ausgang auf den grossen Balkon mit herrlicher Weitsicht sowie ein vorbereitetes behindertengerechtes Badezimmer. Das Raumangebot wird im Obergeschoss ergänzt durch ein geräumiges Schlafzimmer (mit grossem Balkon), Duschbad (baugleich zum Erdgeschoss) sowie ein weiteres Zimmer. Das Untergeschoss bietet ein drittes Duschbad, ein grosses Zimmer mit Ausgang in den Garten, außerdem einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
    Die im Jahr 2016 neu angeschaffte Gas-Brennwerttherme findet sich unter dem Dach. Neben dem bereits vorhandenen Kamin im Wohnzimmer bietet sich die Anschlussmöglichkeit für zwei weitere Kaminöfen.

    Das "Vorderhaus" mit seinen rund 70 m², im Jahr 1934 in Massivbauweise errichtet, kann sowohl eigengenutzt als auch vermietet oder als Büro genutzt werden. Im Erdgeschoss findet man hier neben der an den Windfang angrenzenden Diele ein Gäste-WC, eine grosse Wohn-Essküche sowie ein weiteres Zimmer. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit Schlafzimmer und einem weiteren kleinen Zimmer. Ein Duschbad befindet sich (neben zwei Vorratsräumen) im Kellergeschoss des Hauses. Abschließende Renovierungsarbeiten sind noch zu leisten; die Doppelhaushälfte ist von der Strom-, Wasser- und Heizungsversorgung her autark.

    Eine Holzlege sowie ein Carport wurden im Sommer 2017 neu errichtet. Kfz-Stellplätze stehen zur Verfügung.
    Der Garten wurde pflegeleicht und - aufgrund der Hanglage - in großzügigen Stufen angelegt und ist nach Südwesten hin ausgerichtet.

    Kachel-/Schwedenofen

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Bad mit Fenster
    5 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    105,2 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.09.2017
    Gültig bis
    2027/09/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das vielseitig nutzbare Anwesen befindet sich in beliebter reiner Wohnlage im Stadtgebiet von Kulmbach.
    Die Kreisstadt Kulmbach liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ein grosses Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen sowie jährlich stattfindenden Events ist Kulmbach längst überregional bekannt und beliebt. Aber auch diejenigen, die nach Ruhe suchen und Natur erleben möchten, haben genügend "Platz" zu entspannen, z.B. im Naherholungsgebiet Mainaue sowie den reizvollen umliegenden Landschaften. Die rund 28.000 Einwohner können auf Behörden und Einrichtungen eines optimal ausgestatteten Mittelzentrums zurückgreifen. Kulmbach verfügt über ein eigenes Klinikum, mehrere Seniorenwohnheime und Kindertageseinrichtungen. Das gut ausgebaute Bildungssystem umfasst Gymnasien, Realschule, Haupt- und Grundschulen sowie eine Ganztagesschule. Zahlreiche Fach- und Berufsschulen sowie Oberschulen sorgen für ein umfangreiches Ausbildungsangebot. Weit über die Grenzen hinaus ist Kulmbach als "heimliche Hauptstadt des Bieres" bekannt und hat sich aus langer Tradition zum drittgrößten Lebensmittelzentrum in Bayern entwickelt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Claudia Schagerl (Gebietsleiterin)
    Obere Leopoldstraße 8
    96450 Coburg
    Telefon 0176 46111473
    URL https://immobilien.postbank.de/grub
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