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    Gepflegtes Zwei-Familien-Haus mit viel Platz und großen Garten in Kulmbach

    628.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    226,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1988
    Frontansicht Gepflegtes Zwei-Familien-Haus mit viel Platz und großen Garten in Kulmbach
    Frontansicht
    • Frontansicht Gepflegtes Zwei-Familien-Haus mit viel Platz und großen Garten in Kulmbach
    • Vorgarten Gepflegtes Zwei-Familien-Haus mit viel Platz und großen Garten in Kulmbach
    • Garagen Gepflegtes Zwei-Familien-Haus mit viel Platz und großen Garten in Kulmbach
    • Seitenansicht Gepflegtes Zwei-Familien-Haus mit viel Platz und großen Garten in Kulmbach
    • Zugang Wintergarten Gepflegtes Zwei-Familien-Haus mit viel Platz und großen Garten in Kulmbach
    • Gartenhütte Gepflegtes Zwei-Familien-Haus mit viel Platz und großen Garten in Kulmbach
    • Hinteransicht Gepflegtes Zwei-Familien-Haus mit viel Platz und großen Garten in Kulmbach
    • Gewächshaus Gepflegtes Zwei-Familien-Haus mit viel Platz und großen Garten in Kulmbach
    • Garten Gepflegtes Zwei-Familien-Haus mit viel Platz und großen Garten in Kulmbach
    • Teich Gepflegtes Zwei-Familien-Haus mit viel Platz und großen Garten in Kulmbach
    • Garten Gepflegtes Zwei-Familien-Haus mit viel Platz und großen Garten in Kulmbach
    • Seitenansicht Gepflegtes Zwei-Familien-Haus mit viel Platz und großen Garten in Kulmbach
    • Wintergarten EG Gepflegtes Zwei-Familien-Haus mit viel Platz und großen Garten in Kulmbach
    • Eingangsbereich Gepflegtes Zwei-Familien-Haus mit viel Platz und großen Garten in Kulmbach
    • Flur EG Gepflegtes Zwei-Familien-Haus mit viel Platz und großen Garten in Kulmbach

    Haus kaufen in Kulmbach

    Mehrfamilienhaus
    (44170105-02839 / ID: 22264255)
    95326 Kulmbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Weigerstorfer (Gebietsleiterin)
    Am Schnettengraben 17
    96271 Grub a. Forst
    https://immobilien.postbank.de/coburg-kulmbach
    09560 9803-17
    09560 9803-18
    Kosten
    Kaufpreis
    628.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    226,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.026,00 m²
    Nutzfläche ca.
    87,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1988
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das 1988 erbaute Zwei-Familien-Haus bietet mit seiner Wohnfläche von ca. 226 m² alles was das Herz begehrt.
    Es wurde von der Fa. Beierschoder als Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet. Der Keller wurde massiv erbaut.
    Durch den ebenerdigen, repräsentativen Eingang erreicht man den Windfang. Von hieraus gelangt man in die Erdgeschosswohnung und das Treppenhaus, dass zu den beiden vorhandenen Wohnungen im Dachgeschoss führt. Ebenso führt eine Treppen von hier in die Kellerräume.
    Das Erdgeschoss bietet eine offene Küche mit Essplatz. Außerdem gelangt man von hier aus in den hellen Wintergarten. Ein gemütlicher Kachelofen im Essbereich rundet das harmonische Bild ab. Durch eine große Schiebetür erreicht man das Wohnzimmer und das ehemalige Schlafzimmer. Dieses erweitert nun durch einen Durchbruch das Wohnzimmer. Von hier aus betritt man den großen Balkon. Zusätzlich befindet sich im EG noch zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Außerdem besitzt es ein Badezimmer mit Badewanne und WC und nebenan ein Badezimmer mit Dusche und WC. Neben der Küche befindet sich noch eine praktische Abstellkammer. Insgesamt besitzt das Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 119 m².
    Das ausgebaute Dachgeschoss besitzt zwei separate Wohneinheiten. Die kleine Wohnung besitzt eine Fläche von ca. 34 m². Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einen kleine Balkon, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Eine Küche ist nicht eingebaut. Jedoch könnte man durchaus das jetzige Schlafzimmer dafür nutzen.
    Die zweite Wohnung besitzt ein Wohnfläche von ca.73 m². Sie besitzt zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Die Küche ist offen mit dem großen Wohnzimmer verbunden. Ebenfalls besitzt diese Wohneinheit einen kleinen Balkon.
    Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum und den Öltanks eine große Waschküche und ein Vorratskeller. Des weiteren bietet eine Sauna, eine Infrarotkammer und eine Whirlpool-Badewanne Wellness-Genuss für zu Hause an. Ein großer Kellerraum mit Zugang zum Garten dient als Fitnessraum. Der Keller könnte auf Grund seiner Beschaffenheit abgetrennt werden und man könnte hier durchaus noch weiteren Wohnraum von ca. 73 m² schaffen.
    Der Garten ist im oberen Grundstückbereich hanglagig und flacht zu einen ebenerdigen Grundstück ab, so dass er leicht zu pflegen ist. Er besitzt einen liebevollen Gartenteich mit Wasserlauf, ein Gewächshaus und ein massives Holzgartenhaus. Hier kann man auch bei schlechten Wetter den Sommer mit der Familie genießen.
    Zum Haus gehört eine Fertigdoppelgarage mit einen ausgebauten Dachraum. Dieser wird durch eine Außentreppe bequem erreicht.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Whirlpool-Badewanne
    - Infrarotkabine
    - Kachel-/Schwedenofen Die Immobilie wird mit einer Ölheizung beheizt. Der Kachelofen im Erdgeschoss bringt zusätzliche Wärme in den unteren Wohnräumen.
    Außerdem unterstützt eine Solaranlage seit 2002 die Warmwasseraufbereitung.
    Im Jahr 2003 wurde noch eine Photovoltaikanlage installiert.
    Der Spitzboden wurde 2014 von innen isoliert.
    Eine große Zysterne speichert das Regenwasser für die Gartenbewässerung.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Fertigteile
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
    Bad mit Fenster
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposè beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposè kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

    AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

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    ortsüblich erschlossen
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    146,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.07.2022
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2032/07/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1988
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt liegt in einen Gemeindeteil der großen Kreisstadt Kulmbach. Die Stadt liegt am Main, etwa 20 km nördlich von Bayreuth.
    Kulmbach ist bekannt wegen der dort ansässigen Brauerei, des Campus Kulmbach, der 7. Fakultät der Universität Bayreuth, die Teil der Bayerischen High-Tech Agenda ist, der Plassenburg mit unter anderem dem Deutschen Zinnfigurenmuseum, der größten Zinnfigurensammlung der Welt.
    Es bestehen stündliche Verbindungen mit den Zügen nach Bad Rodach über Lichtenfels und Coburg und in der Gegenrichtung nach Bayreuth
    Die Stadt besitzt Anschluss an die Bundesstraßen 85 (Berga–Passau), 289 (Coburg–Rehau) und in sechs Kilometer Entfernung bei Untersteinach B 303 (Schweinfurt–Fichtelgebirge–Schirnding) sowie an die Bundesautobahn 9 (München–Berlin) und 70 (Bayreuth–Schweinfurt)

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Weigerstorfer (Gebietsleiterin)
    Am Schnettengraben 17
    96271 Grub a. Forst
    Telefon 09560 9803-17
    Fax 09560 9803-18
    URL https://immobilien.postbank.de/coburg-kulmbach
    Anbieter kontaktieren
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