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    2 Mehrfamilienhäuser mit Bauplatzreserve - Anleger und Projektentwickler aufgepasst!

    895.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    572,00 m²
    Zimmeranzahl:
    20
    Baujahr:
    1938
    Kinderzimmer Wohnung 2 Mehrfamilienhäuser mit Bauplatzreserve - Anleger und Projektentwickler aufgepasst!
    Kinderzimmer Wohnung
    • Kinderzimmer Wohnung 2 Mehrfamilienhäuser mit Bauplatzreserve - Anleger und Projektentwickler aufgepasst!
    • Kinderzimmer Wohnung 2 Mehrfamilienhäuser mit Bauplatzreserve - Anleger und Projektentwickler aufgepasst!
    • Wohnzimmer Wohnung 2 Mehrfamilienhäuser mit Bauplatzreserve - Anleger und Projektentwickler aufgepasst!
    • Wohnzimmer Wohnung 2 Mehrfamilienhäuser mit Bauplatzreserve - Anleger und Projektentwickler aufgepasst!
    • Küche Wohnung 2 Mehrfamilienhäuser mit Bauplatzreserve - Anleger und Projektentwickler aufgepasst!
    • Küche Wohnung 2 Mehrfamilienhäuser mit Bauplatzreserve - Anleger und Projektentwickler aufgepasst!
    • Badezimmer Wohnung 2 Mehrfamilienhäuser mit Bauplatzreserve - Anleger und Projektentwickler aufgepasst!
    • Flur Wohnung 2 Mehrfamilienhäuser mit Bauplatzreserve - Anleger und Projektentwickler aufgepasst!
    • Treppenhaus 2 Mehrfamilienhäuser mit Bauplatzreserve - Anleger und Projektentwickler aufgepasst!
    • Wohnzimmer Reihenhaus 2 Mehrfamilienhäuser mit Bauplatzreserve - Anleger und Projektentwickler aufgepasst!
    • Küche Reihenhaus 2 Mehrfamilienhäuser mit Bauplatzreserve - Anleger und Projektentwickler aufgepasst!
    • Flur Reihenhaus 2 Mehrfamilienhäuser mit Bauplatzreserve - Anleger und Projektentwickler aufgepasst!
    • Zimmer Reihenhaus 2 Mehrfamilienhäuser mit Bauplatzreserve - Anleger und Projektentwickler aufgepasst!
    • Zimmer Reihenhaus 2 Mehrfamilienhäuser mit Bauplatzreserve - Anleger und Projektentwickler aufgepasst!
    • Badezimmer Reihenhaus 2 Mehrfamilienhäuser mit Bauplatzreserve - Anleger und Projektentwickler aufgepasst!

    Haus kaufen in Küssaberg

    Mehrfamilienhaus
    (124290 / ID: 22053048)
    79790 Küssaberg
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien GmbH
    Büro Waldshut
    Im Wallgraben 47
    79761 Waldshut-Tiengen
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    07751/91 82 5-0 (Zentrale)
    07751/91 82 5-20
    Kosten
    Kaufpreis
    895.000,00 €
    Provision
    4,76 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    572,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.663,00 m²
    Zimmeranzahl
    20
    Baujahr
    1938
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Willkommen im schönen Küssaberg! Hier befinden sich diese zwei ehemaligen Zollhäuser, die 1938 in Massivbauweise erstellt wurden. Sie befinden sich auf einem gemeinsamen Flurstück, in schönster Ortsrandlage. Mit einer Gesamtfläche von ca. 2.663 qm bringt dieses Grundstück allerlei Entwicklungspotential mit sich. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden, eine 2,5- ggf. bis zu 3-geschossige Bauweise sollte hier realisierbar sein. Die beiden Häuser umfassen insgesamt 7 Wohneinheiten, davon 5 Etagenwohnungen sowie 2 mehrstöckige Wohnungen mit eigenem Eingang, also im Stil eines Reiheneckhauses. Haus Süd: rechter Eingang: Reiheneckhaus mit Keller, insgesamt fünf Zimmer von EG bis DG, ca. 113 qm Wfl. linker Eingang: UG: div. Kellerräume EG: 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 86 qm Wfl. OG: 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 91 qm Wfl. DG: Speicher Haus Nord: rechter Eingang: Reiheneckhaus mit Keller, insgesamt vier Zimmer von EG bis DG, ca. 100 qm Wfl. linker Eingang: UG: div. Kellerräume EG: 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 76 qm Wfl. OG: 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 76 qm Wfl. DG: Appartement mit ca. 27 qm Wfl. und Speicher Hier herrscht ein äußerst freundliches und herzliches Miteinander unter den Mietern, die sehr gerne hier wohnen. Die Häuser zeigen sich gepflegt, mit einer sehr guten Grundsubstanz. Die Ausstattung der Wohnungen stammt aus den 80er Jahren, damals wurden beide Häuser saniert. Die Wohnungen werden über Öl-Einzelraumöfen beheizt. Der Öltank für jeden Mieter befindet sich jeweils im zugeordneten Kellerraum. Eine Einheit (Reiheneckhaus) ist mit Holzöfen ausgestattet. Beide Häuser sind voll unterkellert. Außerdem findet sich in diversen Schuppen auf dem Grundstück sowie in den Dachspeichern weiterer Stauraum. Neben diversen Abstellmöglichkeiten für Pkws auf dem Grundstück stehen außerdem drei Garagen zur Verfügung. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 31.500,-- zzgl. Nebenkosten. Eine Erhöhung der Mieten nach § 558 BGB ist sofort möglich.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt sieben Einheiten * Wohnfläche innerhalb der Häuser im Dachgeschoss erweiterbar * Bauplatzreserve * Holzschuppen * drei Garagen * diverse Stellplätze auf dem Grundstück * Einzelraumheizung (Holz oder Öl) * Warmwasser über Boiler, teils erneuert * Holzfenster (1984)



    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
    16 Schlafzimmer
    7 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energiebedarfsausweis (Wohnen)
    Energiekennwert: 285,70 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse H (>250)
    Heizung: Öl-Heizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1938
    Energiebedarfsausweis (Wohnen)
    Energiekennwert: 286,80 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse H (>250)
    Heizung: Öl-Heizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1938
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    285.7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1938
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1938
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in toller Ortsrandlage, mit Blick ins Grüne, in einem Teilort von Küssaberg.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien GmbH
    Büro Waldshut
    Im Wallgraben 47
    79761 Waldshut-Tiengen
    Telefon 07751/91 82 5-0 (Zentrale)
    Fax 07751/91 82 5-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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