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    Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, perfekt auch für Gewerbetreibende !!!!PROVISIONSFREI!!!!

    339.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    190,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1996
    Südostansicht Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, perfekt auch für Gewerbetreibende  !!!!PROVISIONSFREI!!!!
    Südostansicht
    • Südostansicht Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, perfekt auch für Gewerbetreibende  !!!!PROVISIONSFREI!!!!
    • Nordostansicht Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, perfekt auch für Gewerbetreibende  !!!!PROVISIONSFREI!!!!
    • Nordwestseite Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, perfekt auch für Gewerbetreibende  !!!!PROVISIONSFREI!!!!
    • Haustürbereich Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, perfekt auch für Gewerbetreibende  !!!!PROVISIONSFREI!!!!
    • Südansicht Hauserker Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, perfekt auch für Gewerbetreibende  !!!!PROVISIONSFREI!!!!
    • Überdachter Freisitz Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, perfekt auch für Gewerbetreibende  !!!!PROVISIONSFREI!!!!
    • Wohn-Essbereich Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, perfekt auch für Gewerbetreibende  !!!!PROVISIONSFREI!!!!
    • Küche Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, perfekt auch für Gewerbetreibende  !!!!PROVISIONSFREI!!!!
    • EG Schlafzimmer Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, perfekt auch für Gewerbetreibende  !!!!PROVISIONSFREI!!!!
    • EG Duschbad Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, perfekt auch für Gewerbetreibende  !!!!PROVISIONSFREI!!!!
    • EG Flur Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, perfekt auch für Gewerbetreibende  !!!!PROVISIONSFREI!!!!
    • OG Flur Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, perfekt auch für Gewerbetreibende  !!!!PROVISIONSFREI!!!!
    • DG Kind I Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, perfekt auch für Gewerbetreibende  !!!!PROVISIONSFREI!!!!
    • OG Kind II Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, perfekt auch für Gewerbetreibende  !!!!PROVISIONSFREI!!!!
    • DG Kind III Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, perfekt auch für Gewerbetreibende  !!!!PROVISIONSFREI!!!!

    Haus kaufen in Küps

    Einfamilienhaus
    (44170105-01175 / ID: 18559734)
    96328 Küps
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Thilo Jaeckel (Gebietsleiter)
    Wilhelm-Kirchner-Ring 2
    96253 Untersiemau
    https://immobilien.postbank.de/coburg-kulmbach
    0172 8605455, 0172 8605455
    Kosten
    Kaufpreis
    339.000,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    190,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    635,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1996
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das grundsolide, sehr gepflegte und voll unterkellerte Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Küps wurde intelligent geplant und 1996 auf einem sonnigen Eckgrundstück mit 635 qm Größe von erfahrenen heimischen Handwerksbetrieben erbaut.

    Im Erdgeschoss beeindruckt das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und hochwertiger Küche.

    Von dort gelangen Sie auch auf die überdachte Terrasse und den anschließenden Garten.

    Sie werden in lauen Sommernächten mit Familie und Freunden wunderschöne Grillabende auf der eigenen Terrasse verbringen können, ihre Kinder werden vergnügt im eigenen Garten herumtollen - Platz genug für ein großes Trampolin und einen Pool sind vorhanden - und auch ihre Vierbeiner werden hier genügend Auslauf finden.

    Ein großes Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine Abstellkammer runden das Wohnen im Erdgeschoss ab.

    Über die massive Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und zu den weiteren 4 lichtdurchfluteten Zimmern sowie dem einladenden Masterbad mit zwei Waschbecken, Wanne, Dusche und WC.

    Diese 4 Zimmer sind in der Größe ähnlich, hier werden sich ihre Kinder und Gäste wohlfühlen. Natürlich können diese Räume auch als Büro oder Arbeitszimmer Verwendung finden.

    Im Kellergeschoss ist neben dem Technikraum und dem Waschhaus auch eine über 42 qm große, helle und gemütliche Einliegerwohnung untergebracht.

    In der massiven und hochwertigen Doppelgarage mit Sektionaltoren können Sie ihren Fuhrpark unterbringen, bis zu 3 weitere PKWs finden zusätzlich auf der gepflasterten Fläche vor und neben der Garage Platz.

    In der großen Gartenhütte aus Holz können Sie ihr technisches Gerät für den Außenbereich unterbringen oder ungestört zünftige Gartenpartys feiern.

    Repräsentativ, familiengerecht, heimelig, hochwertig, anspruchsvoll und imposant - so könnte man mit wenigen Worten dieses Architektenhaus beschreiben.

    Ihr neues Haus wird mit einer Gasheizung erwärmt, die auch für die zentrale Warmwasserversorgung zuständig ist. Die Haustechnik ist zeitgemäß und wurde regelmäßig gewartet.

    Die pflegeleichten Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Jalousien versehen.

    Die massiven Holztüren und Zargen verströmen eine warme Landhausidylle.

    Das Haus wurde nach Auszug der Mieter modernisiert und überwiegend mit neuen Bodenbelägen versehen, die Wände sind fachmännisch frisch geweißelt.

    Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser ausgezeichneten und vielseitig nutzbaren Immobilie. Ob für Großfamilien oder als Mehrgenerationenhaus, ob eine Haushaltshilfe oder ein Au-pair zusätzlich Wohnraum benötigt - durch die Einliegerwohnung stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Sie können pubertierende Kinder "auslagern", ihren platzintensiven Hobbies frönen oder auch die Räumlichkeiten als Büro oder gewerblich nutzen.

    In Verbindung mit dem über 30 qm großen Billardzimmer - das man ebenfalls über den Keller erreicht - ist diese Immobilie auch für Handwerker interessant, die hier ihre Gewerke ausstellen können und die Einliegerwohnung dann als Aufenthaltsräume oder Sozialräume nutzen.

    Durch den separaten Eingang ist natürlich auch eine Vermietung möglich und entlastet dadurch ihren monatlichen Kapitaldienst bei der Darlehnsrückzahlung.

    Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser ausgezeichneten und vielseitig nutzbaren Immobilie.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 10qm


    Zusätzliche Angaben Familiengerechtes, großzügiges, attraktives und intelligent geplantes Traumhaus - ideal auch als Mehrgenerationenhaus oder für Gewerbetreibende und Freiberufler - sofort bezugsfrei :0)

    Ein beeindruckendes und anspruchsvolles Anwesen, in dem sich Jung und Alt wohlfühlen.

    Das Anwesen ist frisch renoviert und kann zeitnah bezogen werden.

    Lassen sie sich diese Chance nicht entgehen oder vor der Nase wegschnappen, fordern sie noch heute ein Exposè an, um sich auch von dem attraktiven Grundriss dieser Immobilie zu überzeugen und vereinbaren sie umgehend einen Besichtigungstermin!!

    Nutzen Sie diese einmalige Chance zum Umzug in ihre eigenen vier Wände, unsere Kooperationspartner unterstützen Sie mit einer maßgeschneiderten und attraktiven Finanzierung für ihr geplantes Vorhaben - sie werden über die niedrigen monatlichen Finanzierungsraten positiv überrascht sein.

    Lassen Sie sich von unserern Finanzierungspartnern auch zu den zahlreichen Fördermittel kompetent und umfassend beraten, um hier keine Ihnen zustehenden Gelder zu verschenken.

    Haben wir ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren wichtigen Informationen.

    Beachten Sie bitte auch, das Sie für dieses Objekt keine Maklercourtage entrichten müssen :0) .....

    Wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Immobilie bei einer Besichtigung zu zeigen und natürlich auch Sie persönlich kennenlernen zu dürfen!!!!

    ortsüblich erschlossen
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    110,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.08.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2029/08/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Küps - im Naturpark Frankenwald an der Rodach gelegen - ist eine Gemeinde mit ca. 2600 Einwohnern und liegt 8 Kilometer südwestlich von Kronach.

    Nach Redwitz und Burgkunstadt sind es etwa 6 Kilometer, Kulmbach erreichen Sie auf gut ausgebauten Landstraßen nach 22 Kilometern und Coburg ist 29 Kilometer entfernt.

    Mit der Regionalbahn sind Sie schnell in Lichtenfels, Coburg und Bamberg zum Anschluss an den Fernverkehr mit dem ICE.

    Von Bamberg aus erreichen Sie mit dem ICE München in weniger als 2 Stunden, von Coburg nach Berlin benötigen Sie nur eine halbe Stunde länger.

    Unzählige gesunde und erfolgreiche mittelständische Firmen sind das Rückgrat der oberfränkischen Wirtschaft. Eine Vielzahl dieser "Hidden Pearls" suchen händeringend nach Mitarbeitern.

    Die familienfreundliche Gemeinde bietet eine Kindergrippe und zwei Kindergärten im Ort, ebenfalls eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen in Kronach werden mit regelmäßig verkehrenden Schulbussen schnell erreicht.

    Für die ältere Generation wurde als moderne Einrichtung das Seniorenheim Sonnenblick eröffnet, hier werden Sie auch im betagten Alter in der Gemeinde Küps geborgen gepflegt und können in ihrer vertrauten Gemeinde den Lebensabend genießen.

    Es gibt auch zahlreiche Seniorengruppen mit vielerlei unterschiedlichen Veranstaltungen, bei denen Sie unkompliziert Kontakt und Anschluss finden können.

    In der Gemeinde Küps gibt es über 100 Vereine, in der Sie sich aktiv einbringen können und neue Freundschaften entstehen werden.

    Für individuellen körperlichen Ausgleich stehen Ihnen unzählige Wander- und Radwege im Naturpark Frankenwald zur Verfügung.

    Zahlreiche dörfliche Gaststätten in Küps und dem nahen Umfeld laden mit deftigen Brotzeiten oder süffigem, hausgebrautem Bier zur gemütlichen Einkehr ein.

    Leben und arbeiten in Küps oder der näheren Umgebung, ideal für eine perfekte Work-Life-Balance mit seinen zahlreichen Arbeitgebern aber auch Freizeiteinrichtungen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Thilo Jaeckel (Gebietsleiter)
    Wilhelm-Kirchner-Ring 2
    96253 Untersiemau
    Telefon 0172 8605455, 0172 8605455
    URL https://immobilien.postbank.de/coburg-kulmbach
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