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    Familie und Gewerbe aufgepasst: versteckter Wohntraum mit grandioser Aussicht

    249.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    145,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1970
    Garten mit Aussicht Familie und Gewerbe aufgepasst: versteckter Wohntraum mit grandioser Aussicht
    Garten mit Aussicht
    • Garten mit Aussicht Familie und Gewerbe aufgepasst: versteckter Wohntraum mit grandioser Aussicht
    • Küche Ansicht 1 Familie und Gewerbe aufgepasst: versteckter Wohntraum mit grandioser Aussicht
    • Küche Ansicht 2 Familie und Gewerbe aufgepasst: versteckter Wohntraum mit grandioser Aussicht
    • Kachelofen im Wohnzimmer Familie und Gewerbe aufgepasst: versteckter Wohntraum mit grandioser Aussicht
    • Wohnzimmer Familie und Gewerbe aufgepasst: versteckter Wohntraum mit grandioser Aussicht
    • Eßecke im Wohnzimmer Familie und Gewerbe aufgepasst: versteckter Wohntraum mit grandioser Aussicht
    • Treppenaufgang zum OG Familie und Gewerbe aufgepasst: versteckter Wohntraum mit grandioser Aussicht
    • Diele Familie und Gewerbe aufgepasst: versteckter Wohntraum mit grandioser Aussicht
    • Badezimmer Familie und Gewerbe aufgepasst: versteckter Wohntraum mit grandioser Aussicht
    • OG Elternschlafzimmer Familie und Gewerbe aufgepasst: versteckter Wohntraum mit grandioser Aussicht
    • OG Kinderzimmer 1 Familie und Gewerbe aufgepasst: versteckter Wohntraum mit grandioser Aussicht
    • OG Kinderzimmer 2 Familie und Gewerbe aufgepasst: versteckter Wohntraum mit grandioser Aussicht
    • Eingangsbereich mit Südterasse Familie und Gewerbe aufgepasst: versteckter Wohntraum mit grandioser Aussicht
    • Uneinsehbare gepflasterte Einfahrt Familie und Gewerbe aufgepasst: versteckter Wohntraum mit grandioser Aussicht
    • Grundstück Ansicht 1 Familie und Gewerbe aufgepasst: versteckter Wohntraum mit grandioser Aussicht

    Haus kaufen in Künzing

    Einfamilienhaus
    (809003 / ID: 15942670)
    94550 Künzing
    Deutschland
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    Anbieter:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Passau
    Dr.-Ernst-Derra-Str. 2
    94036 Passau
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0851/96 67 94-0 (Zentrale)
    0851/96 67 94-20
    Kosten
    Kaufpreis
    249.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    145,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.245,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Dieses früher landwirtschaftlich genutzte Anwesen wurde in den letzten 20 Jahren vom Eigentümer mit großer Liebe zum Detail und eigener Handwerkskunst als Maurer zu dem Schmuckstück umgebaut, das Sie heute vorfinden. Eine Giebelseite des Hauses und die Scheune sind mit Gebäuden des Nachbarn verbunden. Das Grundstück und der Garten sind von diesem jedoch nicht einsehbar. Schon der Eingangsbereich, der als Diele und Windfang zwischen Wohnhaus und Scheune dient, verspricht Individualität und Gemütlichkeit. Dieser helle Raum bietet sich für eine Wohlfühl-Ecke mit Sitzgelegenheit an. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem Küche, Wohnzimmer, Diele mit Essecke, Badezimmer und ein zusätzlicher großer Wohnraum, der derzeit als Büro genutzt wird (Internetanschluss vorhanden). Die in Eigenregie gemauerte offene Küche mit Massivholzelementen ist im Kaufpreis enthalten. Von der Küche aus wird auch das Wohnzimmer mit dem Kachelofen geheizt. Über eine Massivholztreppe kommen Sie in das Obergeschoss. Dort finden Sie drei schöne große Zimmer, die bisher als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden. Von jedem der Fenster aus haben Sie eine Aussicht, die bei Sonnenschein wie gemalt aussieht. Im Obergeschoss kann man über eine Balkontüre auf den Vorbau hinaus gehen. Nach anbringen eines Geländers und verlegen von Bodenplatten kann hier mit wenig Mitteln eine große Terrasse mit überragendem Weitblick bis zum ca. 70 km entfernten großen Arber geschaffen werden. In diesem gemütlichen Wohnhaus fühlt sich die kleine und große Familie wohl. Auch Gewerbetreibende und Tierfreunde finden hier Platz. Das große Grundstück, mit leichter Hanglange, mit Scheune (ca. 6 x 8 m), kann viele Träume erfüllen. Mehrere Fahrzeuge, sogar mit Hebebühne, können hier wohlbehalten unter Dach stehen. Durch Schiebetore ist die Scheune zweispurig befahrbar. Im unteren Teil des Gartens steht ein Hühnerhaus. Ein Grillplatz lädt zum Feiern und zum Genießen der Fernsicht ein.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Kachelofen * gemauerte Küche im Landhausstil * Vorratskeller * gepflasterter Hof * ca. vier Kfz-Stellplätze im Freien * ca. zwei Kfz-Stellplätze in der Scheune



    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Von außen lässt sich der Wohlfühl-Faktor und der großzügige Raum im Inneren kaum erahnen. Kommen Sie zu einer Besichtigung,
    damit Sie diesen Traum erleben können. Sie werden staunen.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    169.9 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Forsthart ist ein Ortsteil der Gemeinde Künzing im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die gleichnamige Gemeinde bestand bis 1972.
    Für den täglichen Bedarf gibt es ziemlich alles, was Sie brauchen: Lebensmittelgeschäfte, Banken, Kindertagesstätte, Gastronomie, Frisiersalons, Freibad und Vieles mehr. Die Grundschule im nahen Künzing wird mit dem Schulbus angefahren.
    Forsthart liegt auf dem Forstharter Rücken etwa vier Kilometer südwestlich von Künzing. Der Blick reicht im Nordosten über das Donautal zum Bayerischen Wald und im Südwesten über das Vilstal.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Passau
    Dr.-Ernst-Derra-Str. 2
    94036 Passau
    Telefon 0851/96 67 94-0 (Zentrale)
    Fax 0851/96 67 94-20
    E-Mail passau@garant-immo.de
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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