Sofort einziehen! Doppelhaushälfte mit Ostseeblick im Ostseebad Kühlungsborn

Kaufpreis

269.000,00 €

Provision

6 %

Wohnfläche ca.	186,00 m²		Grundstücksfläche ca.	863,00 m²
Nutzfläche ca.	60,00 m²		Zimmeranzahl	7
Baujahr	1930		Verfügbar ab	sofort
Zustand	teil-/ vollrenoviert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Das Haus ( 1930 komplett renoviert 2010) liegt an der Peripherie vom Ostseebad Kühlungsborn, direkt an der Kühlung gelegen.

Im EG befinden sich die Küche, Gäste-WC, HWR, 1 Ess- und 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Alle Zimmer (außer HWR) sind mit mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Im 1. OG befinden sich 1 Badezimmer / WC und weitere 4 Räume, die zur Zeit als Büro, Konferenzzimmer und Bürolager genutzt werden, die aber als Schlaf- oder Wohnzimmer umgestaltet werden können.
Ein weiteres Schlafzimmer und 1 Bad/WC mit Ostseeblick sind im 2. OG vorhanden.

1Feldsteinkeller (ca. 10 m²) für Ihr Vorrats- bzw. Weinlager ist vorhanden.

Diese großzügige Doppelhaushälfte eignet sich als Dauerwohnung oder als eigenes Feriendomiziel.

Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 60m² großer massiver Schuppen, der der z.B. als Werkstatt, Wohnung o.ä. umgebaut werden kann.

Gehobene Ausstattung
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.04.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 83 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1930

2x Stellplatz Freifläche

• Kamin
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Garagen
• Stellplatz vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	83 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch für Wärme	83 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	18.04.2018
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2028/04/08
Hinweis	Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

Das traditionsreiche und mondäne Nobelbad mit vorzüglicher Autobahnanbindung zum Flughafen Rostock-Laage, nach Berlin, Lübeck sowie zum Großraum Hamburg besitzt exzellente Entwicklungschancen. Der glänzend aufgefrischte Charme der Jahrhundertwende mit sorgfältigst restaurierter Bäderarchitektur und das pulsierende Leben der Flaniermeilen, Hotels, Restaurants,Cafés, Boutiquen sowie der 240 m langen Seebrücke und Bootshafen werden Sie begeistern. In Kühlungsborn ist das ganze Jahr über Saison, in einem gesunden Reizklima, das selbst im WinterKörper und Seele erfrischt. Die Qualitäten des Luftkurorts mit Promenaden und Konzertgärten gleich hinter dem hellen, breiten Strand mit Kunsthalle, zahlreichen Galerien, mit besten Möglichkeiten für Segeln, Surfen, Tennis, Golfen und Reiten ziehen immer mehr Reisende und Feriengäste ganzjährig an.

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