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    Eine Rarität! Saniertes EFH mit Ferienwohnung in bevorzugter Lage in Kühlungsborn-West.

    437.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    145,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1978
    START Eine Rarität! Saniertes EFH mit Ferienwohnung in bevorzugter Lage in Kühlungsborn-West.
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    • Hausansicht Eine Rarität! Saniertes EFH mit Ferienwohnung in bevorzugter Lage in Kühlungsborn-West.
    • Blick in die Diele Eine Rarität! Saniertes EFH mit Ferienwohnung in bevorzugter Lage in Kühlungsborn-West.
    • die geräumige Eine Rarität! Saniertes EFH mit Ferienwohnung in bevorzugter Lage in Kühlungsborn-West.
    • Wohnküche Eine Rarität! Saniertes EFH mit Ferienwohnung in bevorzugter Lage in Kühlungsborn-West.
    • der gemütliche Wohnbereich Eine Rarität! Saniertes EFH mit Ferienwohnung in bevorzugter Lage in Kühlungsborn-West.
    • mit Terrassenzugang Eine Rarität! Saniertes EFH mit Ferienwohnung in bevorzugter Lage in Kühlungsborn-West.
    • das angrenzende Kinderzimmer Eine Rarität! Saniertes EFH mit Ferienwohnung in bevorzugter Lage in Kühlungsborn-West.
    • das funktionale Gäste-WC Eine Rarität! Saniertes EFH mit Ferienwohnung in bevorzugter Lage in Kühlungsborn-West.
    • das großzügige Schlafzimmer im dachgeschoss Eine Rarität! Saniertes EFH mit Ferienwohnung in bevorzugter Lage in Kühlungsborn-West.
    • das komfortable Badezimmer mit Eckbadewanne und Eine Rarität! Saniertes EFH mit Ferienwohnung in bevorzugter Lage in Kühlungsborn-West.
    • Dusche im Dachgeschoss Eine Rarität! Saniertes EFH mit Ferienwohnung in bevorzugter Lage in Kühlungsborn-West.
    • Blick in das Kinderzimmer Eine Rarität! Saniertes EFH mit Ferienwohnung in bevorzugter Lage in Kühlungsborn-West.
    • FeWo Wohnzimmer mit Eine Rarität! Saniertes EFH mit Ferienwohnung in bevorzugter Lage in Kühlungsborn-West.
    • Essbereich Eine Rarität! Saniertes EFH mit Ferienwohnung in bevorzugter Lage in Kühlungsborn-West.

    Haus kaufen in Kühlungsborn

    Einfamilienhaus
    (EFHinK-West / ID: 15877911)
    18225 Kühlungsborn
    Deutschland
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    Anbieter:
    Edelmann-Immobilien-MV
    Frau Daniela Decker
    Grubenstraße 35
    18055 Rostock
    www.edelmann-immobilien-mv.de
    0381/44431674, 038144431670 (Zentrale)
    0381/44431671
    Kosten
    Kaufpreis
    437.000,00 €
    Provision
    PROVISIONSFREI!
    Details
    Wohnfläche ca.
    145,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    550,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie beginnen Ihren Tag mit einem Spaziergang zum ca. 700 m entfernten Ostseestrand. Die Sonnenstrahlen wärmen Sie nach einem erfrischenden Bad in klarem Salzwasser. Auf dem Rückweg ein kurzer Stopp beim nahegelegenen Bäcker und dann ein entspanntes Frühstück auf der eigenen Terrasse, dabei frische Ostseeluft schnuppern und die Wellen rauschen hören?

    So schön kann Alltag sein!

    Ihr zukünftiges Wohndomizil in erstklassiger Lage befindet sich an einer ruhigen Seitenstraße in Kühlungsborn-West. Das 550 m² große, sonnige Grundstück ist pflegeleicht angelegt. So können Sie Ihre Freizeit frei gestalten und lieber dafür nutzen, die Vorzüge des Ostseebades zu genießen.

    Das 2016 umfangreich sanierte Einfamilienhaus verfügt über ca. 145 m² Wohlfühlfläche, verteilt auf 2 Wohnebenen.
    Im Hochparterre befinden sich neben einem Schlafzimmer und dem Gäste-WC eine geräumige Wohnküche und der gemütliche Wohnbereich. Ein Kaminzug ist bereits vorhanden, sodass Sie es auch an kälteren Tagen gemütlich haben werden. Ein Highlight ist die vom Wohnzimmer begehbare, ca. 37 m² große Terrasse in Westausrichtung, welche sich nahezu über die gesamte Hausbreite erstreckt.
    Das Dachgeschoss beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer sowie das geschmackvolle Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Alle Räume im Haus sind durch große Fenstereinheiten geprägt und vermitteln ein modernes Wohngefühl.

    Im Souterrain befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss eine ca. 42 m² große Ferienwohnung, die sich höchster Beliebtheit erfreut.

    2016 erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:

    - Veränderung der Grundrisse
    - tlw. Austausch der Leitungen
    - Neugestaltung der Bäder
    - Kunststofffenster 3-fach verglast in Küche und Dachgeschoss
    - Wandgestaltung Feinspachtel
    - hochwertiger Designbelag und Laminat in den Wohnräumen
    - Erneuerung der Fassade
    - Erneuerung Holzterrasse und Außenanlagen

    Das Haus wird durch eine Gas-Brennwerttherme der Firma Junkers aus dem Jahr 2006 beheizt.
    Die Ferienwohnung verfügt über einen zusätzlichen Seiteneingang. Auf dem eingefriedeten Grundstück befindet sich ein Holzhaus zum Abstellen von Gartengeräten etc.. Es sind zudem eine Garage mit vorgesetztem Carport und weitere 4 Pkw-Stellflächen vorhanden.


    Zusätzliche Angaben Die Einbauküche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

    Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

    - NAME
    - WOHNANSCHRIFT
    - TELEFONNUMMER
    - E-MAIL ADRESSE

    Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    PROVISIONSFREI
    • Garage vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    86.90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/05/01
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das stilvolle Ostseebad Kühlungsborn ist eines der schönsten Ostseebäder, bekannt für die ca. 5 km lange Strandpromenade, welche die Ortsteile Ost und West miteinander verbindet, und den herrlich breiten, weißen Sandstrand soweit das Auge reicht.

    Der moderne Yachthafen, exklusive Boutiquen, vielseitige gastronomische Einrichtungen, die unverwechselbare Bäderarchitektur, das reichhaltige Angebot an Freizeitaktivitäten, Kunst und Kultur bestimmen das einzigartige Flair, welches von Urlaubern und Einheimischen gleichermaßen geschätzt wird.

    Kühlungsborn verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Versorgungseinrichtungen, Arzt, Apotheke sowie Kita und Schule sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

    Kontakt
    Edelmann-Immobilien-MV
    Frau Daniela Decker
    Grubenstraße 35
    18055 Rostock
    Telefon 0381/44431674, 038144431670 (Zentrale)
    Fax 0381/44431671
    E-Mail immo@edel-mv.de
    URL www.edelmann-immobilien-mv.de
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