gemütliches Familienzuhause in Niederraunau

Kaufpreis

275.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	113,00 m²		Grundstücksfläche ca.	477,00 m²
Nutzfläche ca.	188,00 m²		Zimmeranzahl	4.5
Baujahr	1936		Verfügbar ab	nach Absprache
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

gemütliches Familien-Domizil Baujahr 1936 mit überdachter West-Terrasse
ca. 477 m² Grund mit großer Garage, Holzbrennofen + Solaranlage
4,5 Zimmer auf ca. 113 m² Wohnfläche über 2 Etagen - Badezimmer im EG

Ein kleiner Rundgang durch Ihr neues Zuhause:

In Ihrer großen Einzelgarage sind Ihre KFZ-Schätze, Ihre Fahr- und Motorräder, usw. geschützt und sicher untergebracht. Vom überdachten Eingangsbereich treten Sie in eine freundlich, helle Diele, in der für Ihre Garderobe ausreichend Platz eingeplant ist.

Allein im Erdgeschoss lässt es sich im Alter evtl. auch problemlos auf einer Ebene leben. Aktuell befindet sich hier ein gepflegtes 90er Jahre Badezimmer mit Duschgelegenheit, Eckwanne und Becken, ein separates WC ist direkt nebenan zu finden. Außerdem eine großzügige Küche mit wohlig wärmendem Holzbrennofen, und ein wirklich gemütlicher Lebensbereich mit Essplatz und anschließendem Wohnbereich, der sicher auch mal genügend Raum für eine kleine Familienfeier bietet.

Die geflieste Massivtreppe führt Sie ins 1. Obergeschoss zu Ihren drei ausreichend großen Schlafzimmer mit begehbarem Schrank. Geschickt ist hier im Dielenbereich eine zusätzliche Büroecke untergebracht. Außerdem ist auf dieser Etage ein weiteres WC zu finden.

Die großzügig vorhandenen Kellerflächen können jederzeit als Stauraum für Ihre Weihnachts-Deko und Co. dienen. In Ihrer neuwertigen Saunakabine kommen Sie auf Wunsch auch kurzfristig schnell zum Schwitzen. Eine praktische Waschküche ist im Untergeschoss ebenfalls perfekt integriert.

Auf Ihrer überdachten West-Terrasse lässt es sich bei einem Glas Wein mit Ihren Gästen auch mal gemütlich ausspannen oder feiern. Auch im grünen Garten, inklusive großer Holzhütte besteht noch ausreichend Relax- und Gestaltungs-Möglichkeit für Sie und Ihre Kids.

Die auf dem Dach installierten Solarmodule machen den Betrieb Ihrer Heizanlage im Sommer nahezu überflüssig, und helfen Ihnen nachhaltig Energiekosten zu sparen.

Die Fakten auf eine Blick:

- Baujahr 1936
- Anbau 1996
- Circa 477 m² Grundstücksfläche
- insgesamt circa 113 m² Wohnfläche
- Objekt ist voll unterkellert
- optional weiterer Dachspitzausbau
- überdachte West-Terrasse
- Dacheindeckung 1996 bereits erneuert
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung von 2010
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996
- zweifach verglaste Holzfenster von 1996
- Gepflegte weiße Massivholztüren
- geflieste Massivtreppe ins OG
- Badezimmer im EG vorhanden
- wohliger Holzbrennofen
- Saunakabine im UG vorhanden
- bezugsfrei nach Absprache

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von den Vorzügen dieses kompakten "Familienzuhause" überraschen. Vereinbaren Sie jederzeit gerne einen persönlichen Besichtigungstermin - ich freue mich über Ihren Anruf (08221/92-2384).

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 15qm

Zusätzliche Angaben Eigenheim statt Miete bezahlen

Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Altbau
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Haustiere erlaubt
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	229,20 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	01.04.2023
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	2033/03/31
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage des attraktiven Ortsteils Niederraunau.

Kindergarten, Grundschule, Metzger, 2 Bäcker, Gewerbebetriebe und Gastronomie liegen in Laufdistanz. Bahn- und Flexibus-Anschluss vor Ort.

Die ohne Probleme auch fussläufig erreichbare Stadt Krumbach liegt im Zentrum von Mittelschwaben, mittig im Vier-Städte-Eck Ulm-Augsburg-Landsberg-Memmingen.

Durch die Kreuzung der Bundesstraßen B16 und B300 kommt der Stadt mit ca. 14.000 Einwohnern eine praktische Monopolstellung in Mittelschwaben zu.

Die nächst größeren Städte wie Ulm, Augsburg, Memmingen und Günzburg sind jeweils in ca. 30 - 45 Minuten kurzfristig erreichbar.

Den nahe gelegenen Autobahnanschluss zur A 7 Ulm-Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht man in ca.15 Minuten, den Anschluss zur A 8 München-Stuttgart in ca. 25 Minuten.

Krumbach hat Bus- und Bahnanschluss und stündlich verkehren tagsüber Züge nach Günzburg und Mindelheim.

Krumbach ist Sitz zahlreicher Behörden (Polizeiinspektion, Amt für Ländliche Entwicklung, Forstamt, Staatl. Bauamt, Außenstelle des Landratsamts) und Schulen (u. a. Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Fachober- und Berufsoberschule, Berufsschulen, Berufsfachschule für Musik, Fachakademie für Sozialpädagogik).

Durch verschiedene Ärztehäuser und die Klinik Krumbach genießen Sie komfortable medizinische Versorgung vor Ort.

Ein umfangreiches Freizeitangebot bieten noch zahlreiche Vereine und Museen in der nahen Umgebung.

Antwort an:

Sparkasse Günzburg-Krumbach Herr Bernd Maisch An der Kapuzinermauer 2 89312 Günzburg

Telefon	08221/92-2384
Fax	08221/92-3270
URL	www.spk-gz-kru.de