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    *TOP* Mehrfamilienhaus/Kapitalanlage nähe Krumbach mit 5% B-Rendite

    359.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    240,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1950
    Außenansicht *TOP* Mehrfamilienhaus/Kapitalanlage nähe Krumbach mit 5% B-Rendite
    Außenansicht
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    • Bild aus Kartenansicht *TOP* Mehrfamilienhaus/Kapitalanlage nähe Krumbach mit 5% B-Rendite

    Haus kaufen in Krumbach

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/930-930/9545 / ID: 16715421)
    86381 Krumbach
    Deutschland / Krumbach (Schwaben)
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Simon Koch
    Hermanstraße 17
    86150 Augsburg
    www.lbs.de/bayern-experten
    0821-319877-19, 0179-8740077
    0821-319877-29
    Kosten
    Kaufpreis
    359.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    5,02 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    240,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    646,00 m²
    Nutzfläche ca.
    215,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1950
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    5
    Mieteinnahmen
    13.400,00 EURO
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Die LBS Augsburg freut sich Ihnen eine *TOP Kapitalanlage* vorzustellen - bei Vollvermietung erreicht man ca. 18.010,00 EUR,- Miete p.a.
    Bei dem Objekt handelt es sich um ein komfortables Mehrfamilienwohnhaus mit 5 Wohnungen auf einem großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage nähe Krumbach (Bayern). Von dem Grundstück aus genießt man einen weiten Blick in die herrliche Landschaft. Der Vorteil der Immobilie ist die Ruhe und Sicherheit in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern.
    Das Haus wurde im Jahr 1950 in Massivbauweise mit Keller gebaut. Alle fünf Wohnungen wurden in Wohneigentum aufgeteilt. Eine Teilungserklärung liegt selbstverständlich vor.
    Die Wohnflächen betragen im EG ca. 2 x 42 m², im OG 2 x 43m², im DG ca. 68m² und im Dachspitz ca. 20m² Nutzfläche.
    Zu jeder Wohnung gibt es einen Keller, Gemeinschaftskeller anbei. Die Autostellplätze befinden sich vor dem Haus.
    4 Wohnungen sind solide vermietet, die Dachgeschosswohnung steht frei zur Verfügung und ist vom Zustand und Ausstattung identisch wie die anderen Wohnungen im Haus.

    Neue Grundrisse werden erstellt, auch ein neuer Energieausweis ist in Erstellung.

    Empfohlen wird, dass die West und Nordseite der Fassade einen neuen Außenputz erhält.
    Auch eine Gaszentralheizung sollte nachgerüstet werden. Hier liegen uns und dem Eigentümer gute Angebote vor.

    Ansonsten ist das Mehrfamilienhaus in einem einwandfreien ordentlichen gepflegten Zustand.

    Das Haus wurde im Jahr 1994 fast vollsaniert!

    Folgende Sanierungen/Modernisierungen standen an:

    - Neue Dacheindeckung, beide Kaminköpfe saniert mit Kupferblech
    - Neue Kunststofffenster an der Ost, Süd und Westseite
    - Neuer Außenputz an der Ost, Süd und Westseite
    - Neue Aluminiumhaustüre mit Sprechanlage mit Türöffner
    - Neue Dachrinnen und Fallrohre in Kupferausführung
    - Neue Kathrein Sat-Anlage
    - Neue Elektroanlage mit Schalterkasten im Keller installiert
    - Neue Elektroheizkörper der Fa. Stiebel Eltron angebracht
    - Neue Bäder wurden nach und nach erstellt mit Fliesenböden versehen
    - Alle Wohnungen haben einen Anschluss für einen Kaminofen

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 455qm
    5 Schlafzimmer
    5 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 240qm


    Zusätzliche Angaben Für weitere Informationen und zur Vereinbarung Ihres Qualifizierungstermins erreichen Sie unseren LBS-Immobilien-Experte Simon Koch unter: 0821-319877-19.
    Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt durch die LBS Bayern-Süd, in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs GmbH.
    Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter
    http://www.sparkassen-immo.de/ueber_uns/ zur Verfügung.
    Für weitere Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne beratend zur Seite. Einfach Anrufen!
    Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen.
    Es werden nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailangabe bearbeitet. Eine Besichtigung ist nur dann möglich, wenn im Vorfeld die Bonität nachgewiesen werden kann oder die Finanzierung geprüft wurde (kostenloser Service durch unsere Finanzierungsexperten der LBS oder Vorlage eines Nachweises Ihrer Bank).

    --- Mehr Sicherheit beim Immobilienverkauf - unser LBS-Leistungsangebot für Sie ---
    Die LBS-Immobilien-Experten ...
    ... helfen bei der Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen,
    - kennen die Marktverhältnisse genau und führen eine fundierte Verkaufsermittlung durch,
    - erstellen ein professionelles Verkaufs Exposé zur Präsentation Ihrer Immobilie,
    - verfügen über eine große Interessentendatei an vorgemerkten Kunden, die sich Ihre Immobilie leisten können,
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    - übernehmen die Besichtigung für Sie,
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    Sie bauen auf Erfahrung und Sicherheit? Wir stehen Ihnen gerne mit unserer Kompetenz zur Seite!

    Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.
    Sparkassen-Finanzgruppe

    Mieteinnahmen (ist): 13400 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 18010 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Haustiere erlaubt
    • Netzwerk
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Ein neuer Energieausweis wird selbstverständlich erstellt!
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
    Endenergieverbrauch
    71,5 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    01.12.2007
    Gültig bis
    2017/11/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1950
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Mehrfamilienhaus liegt in Wiesenbach, in nur 12 Autominuten erreicht man die Stadt Krumbach.

    Krumbach mit seinen ca. 13.000 Einwohnern liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg-Memmingen) und B 16 (Günzburg - Mindelheim). Die Stadt Ulm ist ca. 30 Fahr-Minuten entfernt.
    Den nächsten Autobahnanschluß zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht
    man in ca.15 Minuten, den Anschluß zur A 8 München- Stuttgart in 25 Minuten.
    Krumbach hat Bus- und Bahnanschluß und stündlich verkehren tagsüber Züge
    nach Günzburg und Mindelheim. Flexi-Bus vorhanden.
    Krumbach ist Sitz zahlreicher Behörden (Polizeiinspektion, Amt für Ländliche Entwicklung, Forstamt, Staatl. Bauamt, Außenstelle des Landratsamts) und Schulen (u. a. Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Fachober- und Berufsoberschule, Berufsschulen, Berufsfachschule für Musik, Fachakademie für Sozialpädagogik).

    Verschiedene Ärztehäuser und die Klinik Krumbach bieten ausreichend medizinische Versorgung vor Ort. Ein umfangreiches Freizeitangebot bieten noch zahlreiche Vereine und Museen in der nahen Umgebung

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Simon Koch
    Hermanstraße 17
    86150 Augsburg
    Telefon 0821-319877-19, 0179-8740077
    Fax 0821-319877-29
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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