Neubau Doppelhaushälfte für Ihre Familie in Krumbach

Kaufpreis	590.000,00 €		Preis/m²	4.538,46 €
Provision	prov.frei

Wohnfläche ca.	130,00 m²		Grundstücksfläche ca.	340,00 m²
Zimmeranzahl	5.5		Baujahr	2022
Etagenanzahl	2		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Bauausführung nach KFW-55-Standard mit Fernwärme + Fußbodenheizung
5 Zimmer auf ca. 130 m² Wohnfläche, inklusive Terrasse, Aussenanlagen und Stahlcarport
Bodentiefe Fenster, bodengleiche Duschanlage, Parkett oder Fliesenboden

Dieser hochwertige Massiv-Neubau auf KFW-55-Standard verschafft Ihnen endlich Ihr gewünschtes Familien-Eigenheim in Krumbach ohne eigenen Baustress, oder langwierige Renovierungsarbeiten einer optionalen Bestandsimmobilie. Solide und zuverlässige Handwerker-Qualität ist hier ganz sicher GROSS geschrieben.

Die sehr geradlinig geplante Bauweise und Ausstattung wird auch Sie überzeugen, und gibt Ihnen auch noch den nötigen Freiraum Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu individualisieren. Die klassisch-moderne Architektenplanung in Verbindung mit einer optimalen Grundrissgestaltung lässt Sie und Ihre Familienmitglieder Ihren neuen Lebensmittelpunkt in vollen Zügen genießen.

Ausstattung:

#Massivbauweise
#Grundstücksgröße ca. 340 m²
#Wohnfläche ca. 130 m²
#5,5 Zimmer
#nicht unterkellert
#Dachgeschoss nicht ausgebaut
#praktischer Abstell- und Technikraum
#Terrasse + Stahlcarport mit Abstellraum
#Aussenanlagen inklusive
#bodentiefe Dreifachverglasung
#satinierte Verglasung in WC und Badezimmer
#hochwertige Alu-Haustüre
#Raffstoren im EG/Rolläden im OG
#Bodenbeläge Fliesen/Parkett
#dezentrale Wohnraumlüftung
#Fernwärmeanschluss (Waldhackschnitzel)
#Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung
#Elektroausstattung nach DIN
#Regenwasserzisterne inklusive

Baubeginn: September 2022
Fertigstellung: September 2023

Anpassungs- und Änderungswünsche sind nach Rücksprache mit dem Bauträger zum aktuellen Zeitpunkt noch unkompliziert möglich. Beginnen Sie also bereits jetzt im Kopf mit Ihren Planungen, Ihre neue Familien-Zentrale ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und einzurichten.

Vereinbaren Sie bei nachhaltigem Interesse jederzeit gerne auch einen persönlichen Beratungstermin - ich freue mich über Ihren Anruf (08221/92-2384).

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 10qm

Zusätzliche Angaben Ihre Suche hat ein Ende

***PROVISIONSFREIER VERKAUF***

Immobilienkauf- und Verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

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Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Haustiere erlaubt
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Energieausweis in Erstellung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme		Endenergiebedarf	62,90 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	02.08.2022		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2032/08/02		Baujahr (gemäß Energiepass)	2022

Die Stadt Krumbach - „Im Herzen Mittelschwabens"!

Die modernen Doppelhaushälften werden am südwestlichen Ortsrand der Stadt Krumbach entstehen und bieten damit für Ihre Familie genau das richtige Gleichgewicht zwischen Naturnähe und Zentralität. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind von Ihrem neuen Zuhause auch zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Krumbach mit zwischenzeitlich fast 14.000 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf. Von der Kleinkinderbetreuung bis zur Hochschulreife stehen qualitativ hochwertige Bildungsangebote, incl. weiterführender Schulen zur Verfügung.

Die Kreisklinik Krumbach, Ärzte aller Fachrichtungen, viele Einzelhandels-Fachgeschäfte und auch Supermärkte, sowie ein modernes Freibad und Hallenbad verleihen der Stadt Krumbach ebenfalls große Wohn- und Lebensqualität. In netten Kaffees und traditionsreichen Gasthäusern lässt sich das Leben zu jeder Zeit genießen.

Zentral gelegen, am Schnittpunkt der Bundesstraßen 16 und 300 und der Bahnlinie Günzburg - Mindelheim. Von Wäldern und Hügeln umgeben und dennoch weniger als 25 Minuten von den Autobahnen A7, A8 oder A96 entfernt.

Dieser Lage verdankt die Stadt Krumbach ihren besonderen Reiz. Beschaulich wohnen und arbeiten, und dennoch sind in kürzester Zeit die Städte München, Stuttgart, Augsburg, Ulm oder auch die Bergen des Allgäus zu erreichen.

Krumbach ist eingebettet in eine harmonische Landschaft reizvoller Täler und schmaler Höhenrücken, saftiger Wiesen und dichter, weitläufiger Wälder.

Die gemütliche Beschaulichkeit Krumbachs bedeutet aber nicht, dass wenig an Abwechslung geboten wird. Im Gegenteil! In der Stadt und der nahen Umgebung finden sich attraktive Sport- und Freizeiteinrichtungen für die ganze Familie, oft integriert in die herrliche Natur. Und wer es gern ruhiger hätte: Im Heilbad Krumbad kann man Leib und Seele ein paar Tage Ruhe und Entspannung gönnen.

Interessante Eindrücke vermitteln die kulturellen Sehenswürdigkeiten, die die lange und wechselvolle Geschichte der Stadt widerspiegeln. Hierzu gehören neben dem ehemaligen Hürbener Wasserschlösschen als eines der ältesten Gebäude Bayerns (1478) die Pfarrkirche St. Michael (1752), das historische Rathaus (1679) und einige wunderschöne Fachwerkbauten.

Entfernungen:

Stadtkern: 0,7 Km
Grundschule: 0,8 Km
Realschule: 0,2 Km
Gymnasium: 0,8 Km
Bahnhof: 1,0 Km
Apotheke: 1,0 Km
Kaufland: 1,1 Km
Ärzte: 0,6 Km
Krankenhaus: 0,7 Km
Baumarkt: 1,2 Km

Antwort an:

Sparkasse Günzburg-Krumbach Herr Bernd Maisch An der Kapuzinermauer 2 89312 Günzburg

Telefon	08221/92-2384
Fax	08221/92-3270
URL	www.spk-gz-kru.de