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    MEGA-Haus mit POOL und WOHLFÜHLgarantie!

    485.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    300,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7.5
    Baujahr:
    1992
    Südwestansicht MEGA-Haus mit POOL und WOHLFÜHLgarantie!
    Südwestansicht
    • Südwestansicht MEGA-Haus mit POOL und WOHLFÜHLgarantie!
    • Ihr Immobilienmakler der Sparkasse Günzburg-Krumbach MEGA-Haus mit POOL und WOHLFÜHLgarantie!
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    Haus kaufen in Krumbach

    Haus allgemein
    (1/20/498-498/9416 / ID: 15679321)
    86381 Krumbach
    Billenhausen
    Deutschland / Krumbach (Schwaben)
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    Anbieter:
    Sparkasse Günzburg-Krumbach
    Herr Bernd Maisch
    Marktplatz 2
    86381 Krumbach (Schwaben)
    www.spk-gz-kru.de
    08221/92-2384
    08221/92-3270
    Kosten
    Kaufpreis
    485.000,00 €
    Preis/m²
    1.616,67 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    300,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.250,00 m²
    Nutzfläche ca.
    396,00 m²
    Zimmeranzahl
    7.5
    Baujahr
    1992
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    - Großzügiges Familiendomizil Baujahr 1992 mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss und Swimmingpool
    - Circa 1.250 m² Grund mit 6 KFZ-Stellplätzen und liebevoll gestalteten Außenanlagen
    - 7,5 Zimmer auf circa 300 m² Wohnfläche mit moderner und sehr geschmackvoller Einteilung
    - Inklusive XL-Sonnenterrasse, Holzkamin, Wohn/Gewerbeeinheit + Doppelgarage im Untergeschoss integriert
    - Hauptenergieträger ÖL - Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 101,9 kWh/(m²·a) - EEK D

    Ein kleiner Rundgang durch Ihr neues MEGA-Haus:

    In Ihrer Doppelgarage (inklusive KFZ-Grube) im Untergeschoss sind Ihre KFZ-Schätze sicher und geschützt untergebracht. Trockenen Fußes transportieren Sie Ihre Einkäufe ins Haus und verstauen diese bequem in Ihrem großen Stau- und Vorratskeller.

    Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein separat zugänglicher Büro- oder Wohnraum. Ein eigenes WC und eine bodengleiche Dusche ist hier ebenfalls vorhanden.

    Durch Ihre "Tiffany-Tür zum Glück" und dem hellen Treppenaufgang gelangen Sie zu Ihrem Hauptwohnbereich im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie nach dem einladenden Flurbereich eine Diele die bereits durch Weitläufigkeit und hell durchleuchtete Holztüren mit Glaseinsätzen besticht.

    Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang auf Ihre Sonnenterrasse und Ihre hochwertige Küche neben einem gemütlichen Essbereich bilden Ihren Lebensraum im Erdgeschoss. Die praktische Speisekammer direkt im Anschluss an Ihre Küche erspart Ihnen die regelmäßigen
    Wege in den Keller.

    Wohlige Fußbodenheizung in Diele und Badezimmer und ein heimeliger Glaswintergarten im Westbereich des Erdgeschosses gehören natürlich zum Standard Ihres gepflegten Eigenheims.
    Zwei Schlafzimmer und ein separates WC sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht.

    Im Obergeschoss befindet sich eine vollwertige separate Wohneinheit mit neuwertiger Küche, top gepflegtem Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Toilette und Doppelwaschbecken.
    Das über ein Wendeltreppe erschlossene und offen gestaltete Schlafstudio im Dachspitz lässt Sie oder Ihre Kinder "hochklassig" schlummern.

    Auf Ihrer überdachten Sonnenloggia im Obergeschoss lässt es sich bei einem Glas Wein mit Ihren Gästen auch mal gemütlich feiern.

    Im Garten setzt Ihr großflächig befestigter Freisitz am sehr gepflegten Swimmingpool-Bereich
    (circa 4m x 7m) Ihren Relax-Möglichkeiten im schon eingewachsenen Garten keine Grenzen. Die praktische Gartenhütte bietet ausreichend Stauraum für Ihre Freiluftmöbel.

    Eine erst im Jahre 2008 installierte Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung hilft Ihnen nachhaltig Energiekosten zu sparen.

    Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von weiteren "Highlights" überraschen!

    Die Fakten:

    - Baujahr 1992
    - Ausbau Dachgeschoss im Jahre 2002
    - Circa 1.250 m² Grundstücksfläche
    - Insgesamt circa 300 m² Wohnfläche
    - Voll unterkellert mit Doppelgarage und eventuell Gewerbeeinheit im Untergeschoss- XXL-Terrasse auf nahezu 50 m² mit hochwertigem Holzbelag
    - Dachspitzausbau bereits erfolgt
    - Fußbodenheizung in verschiedenen Räumen
    - Energetisch zeitgemäße Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
    - Geringer Energieverbrauch!!!
    - Zweifachverglaste bodentiefe Edelholzfenster
    - Helle Massivholztüren zum Teil mit Glaseinsätzen
    - Dacheindeckung mit hochwertigen Ziegelpfannen
    - Großteils einheitliche helle Dielenböden verlegt
    - Freitragende Holztreppe ins Erdgeschoss und Obergeschoss - Wohliger Holzschwedenofen im Wohnbereich
    - Doppelgarage im Untergeschoss integriert
    - Gemütlicher Freisitz am Poolbereich
    - Praktische Gartenhütte im Freien
    - ALNO-Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden
    - Bezugsfrei nach Absprache

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 40qm


    Zusätzliche Angaben Hier ist wirklich ALLES möglich!

    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

    Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (circa 2,0%).

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 10 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    101,9 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2026/09/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das freistehende Wohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten befindet sich im gemütlichen Ortsteil Billenhausen in zentraler Wohnlage.

    Billenhausen als Stadtteil von Krumbach hat aktuell circa 500 Einwohnern. Das Dorf liegt nur 3 Kilometer nördlich von Krumbach im schönen Kammeltal. Am nordwestlichen Ortsrand befindet sich ein Haltepunkt an der von Mindelheim nach Günzburg führenden Mittelschwabenbahn, die ungefähr stündlich in Billenhausen hält. Busanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein moderner Kindergarten bietet Ihren Kindern lokale Betreuung vor Ort.

    Die circa 2 Minuten entfernte Stadt Krumbach liegt im Zentrum von Mittelschwaben, mittig im Vier-Städte-Eck Ulm-Augsburg-Landsberg-Memmingen. Durch die Kreuzung der Bundesstraßen B16 und B300 kommt der Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern eine praktische Monopolstellung in Mittelschwaben zu. Damit liegt das Kunden-Einzugsgebiet von Krumbach bei ca. 50.000 Einwohnern.

    Die nächst größeren Städte wie Ulm, Ausgburg, Memmingen und Günzburg sind
    jeweils in ca. 30 - 45 Minuten kurzfristig erreichbar.

    Den nahegelegenen Autobahnanschluß zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht man in ca.15 Minuten, den Anschluß zur A 8 München- Stuttgart in 25 Minuten.

    Krumbach hat Bus- und Bahnanschluß und stündlich verkehren tagsüber Züge
    nach Günzburg und Mindelheim.

    Krumbach ist Sitz zahlreicher Behörden (Polizeiinspektion, Amt für Ländliche Entwicklung, Forstamt, Staatl. Bauamt, Außenstelle des Landratsamts) und Schulen (u. a. Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Fachober- und Berufsoberschule, Berufsschulen, Berufsfachschule
    für Musik, Fachakademie für Sozialpädagogik).

    Verschiedene Ärztehäuser und die Klinik Krumbach bieten ausreichend medizinische Versorgung vor Ort. Ein umfangreiches Freizeitangebot bieten noch zahlreiche Vereine und Museen in der nahen Umgebung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Günzburg-Krumbach
    Herr Bernd Maisch
    Marktplatz 2
    86381 Krumbach (Schwaben)
    Telefon 08221/92-2384
    Fax 08221/92-3270
    E-Mail maisch-bernd@spk-gz-kru.de
    URL www.spk-gz-kru.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.