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    FAMILIENFREUNDLICHE Doppelhaushälfte!

    329.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    125,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    1982
    Südwestansicht mit Garage FAMILIENFREUNDLICHE Doppelhaushälfte!
    Südwestansicht mit Garage
    • Südwestansicht mit Garage FAMILIENFREUNDLICHE Doppelhaushälfte!
    • Vorplatz noch zur freien Verfügung FAMILIENFREUNDLICHE Doppelhaushälfte!
    • Überdachter Eingangsbereich FAMILIENFREUNDLICHE Doppelhaushälfte!
    • Heller Essbereich FAMILIENFREUNDLICHE Doppelhaushälfte!
    • Wohnbereich mit Terrassenzugang FAMILIENFREUNDLICHE Doppelhaushälfte!
    • Grüne Sonnenterrasse FAMILIENFREUNDLICHE Doppelhaushälfte!
    • Kinderzimmer FAMILIENFREUNDLICHE Doppelhaushälfte!
    • Elternschlafzimmer mit Balkonzugang FAMILIENFREUNDLICHE Doppelhaushälfte!
    • Großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken FAMILIENFREUNDLICHE Doppelhaushälfte!
    • Wanne + Dusche FAMILIENFREUNDLICHE Doppelhaushälfte!
    • Dachstudiozimmer FAMILIENFREUNDLICHE Doppelhaushälfte!
    • Staukeller FAMILIENFREUNDLICHE Doppelhaushälfte!
    • Heizung FAMILIENFREUNDLICHE Doppelhaushälfte!
    • Obergeschoss FAMILIENFREUNDLICHE Doppelhaushälfte!
    • Erdgeschoss FAMILIENFREUNDLICHE Doppelhaushälfte!

    Haus kaufen in Krumbach

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/498-498/0232 / ID: 20211166)
    86381 Krumbach
    Niederraunau
    Deutschland / Krumbach (Schwaben)
    Anbieter:
    Sparkasse Günzburg-Krumbach
    Herr Bernd Maisch
    An der Kapuzinermauer 2
    89312 Günzburg
    www.spk-gz-kru.de
    08221/92-2384
    08221/92-3270
    Kosten
    Kaufpreis
    329.000,00 €
    Preis/m²
    2.632,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    125,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    262,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Solides Baujahr 1982 mit viel Entfaltungsmöglichkeit für die ganze Familie
    Ca. 262 m² Grund mit Vorplatz, Einzelgarage und Stellplatz vor der Tür
    5,5 Zimmer auf ca. 125 m² Wohnfläche mit sehr gemütlicher Einteilung

    Ein kleiner Rundgang durch Ihr neues "KOMPAKT-Eigenheim":

    In Ihrer Einzelgarage im gepflasterten Hofraum sind Ihr Auto und Ihre Fahrräder sicher und geschützt untergebracht. Kurze Wege führen Sie über ein paar Stufen ins Haus. Ein kleiner Vorplatz der evtl. noch weitere Outdoor-Abstellfäche bietet ist ebenfalls vorhanden.

    Durch die überdachte Eingangstüre gelangen Sie in einen kleinen Windfang mit separatem Gäste-WC. Für Ihre Garderobe ist hier ausreichend Platz eingeplant.

    Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich Ihr neuer Kochbereich mit anschließendem Essplatz. Dieser ist offen gestaltet und verbunden mit dem nach Südwesten ausgerichteten Wohnbereich.

    Zu Ihrer gepflasterten und durch Balkon überdachten Sonnenterrasse gelangen Sie mit nur wenigen Schritten. Das Erdgeschoss besticht durch Kompaktheit und helle Räume, und bildet damit auch Ihren Hauptlebensbereich. Ihren grünen Südgarten haben Sie jederzeit von Ihrem Wohnbereich aus im Blick. Die durch den Balkon im 1. OG überdachte Terrasse und Ihre kompakte grüne Rasenfläche bietet ausreichend Spielplatz für Ihre Kleinen.

    Im 1. Obergeschoss befinden sich drei ausreichend große Schlafzimmer mit teilweise Balkonzugang.

    Das großzügige Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC ist noch im Baujahrzustand, und bietet mehr als ausreichend Platz.

    Das ausgebaute Dachgeschoss könnte evtl. als Büro-Studio dienen, oder vielleicht auch ein Reich für Ihren ältesten Nachwuchs bieten.

    Im Untergeschoss befinden sich zwei ausreichend großen Staukeller, sowie der Heizungs- und Tankraum.

    Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von den Vorteilen dieser "Kompakt-Immobilie" überraschen.

    Ich freue mich jederzeit auf Ihren Anruf (Tel.: 08221/92-2384).

    Die Fakten:

    - Baujahr 1982
    - Circa 250 m² Grundstücksfläche
    - Insgesamt circa 125 m² Wohnfläche
    - Einzelgarage vorhanden
    - Gepflasterte Sonnen-Terrasse
    - Dachstudioausbau bereits erfolgt
    - ÖL-Zentralheizung von 1982
    - Doppeltverglaste Holzfenster
    - Laminatboden verlegt
    - Durchgängig Rollläden
    - Zeitgemäße Raumaufteilung
    - Helle Räume in allen Geschossen
    - Überschaubarer Südgarten
    - Das Objekt ist sofort verfügbar!

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat


    Zusätzliche Angaben DOPPELT GUT!

    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. ges. MwSt.

    Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis, sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

    Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.

    ortsüblich erschlossen
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    182,07 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    03.10.2020
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2030/10/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1982
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
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    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage eines attraktiven Ortsteils ca. 2,5 km von Krumbach. Kindergarten, Grundschule, Metzger, 2 Bäcker, Gewerbebetriebe und Gastronomie liegen in Laufdistanz. Bahn- und Flexibus-Anschluss vor Ort.

    Die 3 km entfernte Stadt Krumbach liegt im Zentrum von Mittelschwaben, mittig im Vier-Städte-Eck Ulm-Augsburg-Landsberg-Memmingen. Durch die Kreuzung der Bundesstraßen B16 und B300 kommt der Stadt mit ca. 13.000 Einwohnern eine praktische Monopolstellung in Mittelschwaben zu. Damit liegt das Kunden-Einzugsgebiet von Krumbach bei ca. 50.000 Einwohnern.

    Die nächst größeren Städte wie Ulm, Ausgburg, Memmingen und Günzburg sind jeweils in ca. 30 - 45 Minuten kurzfristig erreichbar.

    Den nahegelegenen Autobahnanschluß zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht man in ca.15 Minuten, den Anschluß zur A 8 München- Stuttgart in 25 Minuten.

    Krumbach hat Bus- und Bahnanschluß und stündlich verkehren tagsüber Züge nach Günzburg und Mindelheim.

    Krumbach ist Sitz zahlreicher Behörden (Polizeiinspektion, Amt für Ländliche Entwicklung, Forstamt, Staatl. Bauamt, Außenstelle des Landratsamts) und Schulen (u. a. Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Fachober- und Berufsoberschule, Berufsschulen, Berufsfachschule
    für Musik, Fachakademie für Sozialpädagogik).

    Verschiedene Ärztehäuser und die Klinik Krumbach bieten ausreichend medizinische Versorgung vor Ort.

    Ein umfangreiches Freizeitangebot bieten noch zahlreiche Vereine und Museen in der nahen Umgebung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Günzburg-Krumbach
    Herr Bernd Maisch
    An der Kapuzinermauer 2
    89312 Günzburg
    Telefon 08221/92-2384
    Fax 08221/92-3270
    URL www.spk-gz-kru.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.