Einfamilienhaus in Krumbach

Kaufpreis

348.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	93,00 m²		Grundstücksfläche ca.	564,00 m²
Nutzfläche ca.	103,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1956		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

kompaktes Einfamilienhaus in Aussichtslage auf ca. 564 m² Grund
überschaubares Grundstück inkl. Garage und Stellplatz vor der Tür
4 Zimmer auf ca. 93 m² Wohnfläche mit Badezimmer im EG

Ihr neues Potenzial-Zuhause:

In Ihrer Einzelgarage sind Ihre KFZ-Schätze sicher und geschützt untergebracht.

Vom überdachten Eingangsbereich treten Sie in einen kleinen Windfang, und im Anschluss in einen Dielenbereich mit Garderobenmöglichkeit.

Allein im Erdgeschoss lässt es sich im Alter optional auch gut auf einer Ebene leben. Aktuell befindet sich hier ein aus dem Ursprungsbaujahr stammendes, gepflegtes Badezimmer mit Wanne, Becken und WC. Eine große Wohnküche mit Essecke. Der direkt anschließende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Fernsehabende.

Der im Windfang liegende Treppenaufgang führt Sie ins 1. Obergeschoss zu Ihren drei ausreichend großen Schlafzimmern, und einem evtl. als Ankleide- und Schrankzimmer nutzbaren zusätzlichen kleinen Raum. Bei Bedarf könnte dieser Bereich auch noch als zweites WC oder Badezimmer im 1. Stock umfunktioniert werden. Die entsprechenden Leitungssysteme dafür sind auf dieser Höhe bereits vorhanden.

Ein Dachspitzausbau ist nach Rücksprache mit der Baubehörde evtl. möglich, und bietet Ihnen Möglichkeiten für Ihre Gestaltungsideen. Auch ein Erweiterungsbau in Richtung Osten mit direktem Zugang zum Garten würde sich hier ideal anbieten.

Die 1998 installierte GAS-Zentralheizung sichert jederzeit wohlige Behaglichkeit im ganzen Haus.

Die ausreichend vorhandenen Kellerflächen mit Ausgang zum Garten können jederzeit als Stauraum aller Art, oder auch als Vorrat- und Werkstattbereich genutzt werden.

Im grünen Garten rund um Ihr neues Zuhause besteht ebenfalls noch ausreichend Relax- und Gestaltungs-Möglichkeit.


Die Fakten:

#Baujahr 1956
#Ca. 564 m² Grundstücksfläche
#insgesamt ca. 93 m² Wohnfläche
#Objekt ist voll unterkellert
#Einzelgarage + Stellplatz
#optional Dachspitznutzung
#Erweiterungsbau in Richtung Osten möglich
#GAS-Zentralheizung aus dem Jahr 1998
#Elektroinstallation 1977 teilweise erneuert
#zweifach verglaste Kunststofffenster von 1983 und 1999
#gepflegte weiße Massivholztüren
#teilweise Dielenböden verlegt
#Badezimmer im EG vorhanden
#sofort bezugsfrei

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von weiteren Vorzügen dieser gepflegten Bestandsimmobilie überraschen! Ich freue mich jederzeit über Ihren Anruf unter 08221/92-2384.

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Dielen
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum

Zusätzliche Angaben Mit Weitblick

Immobilienkauf- und Verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.

Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt
ortsüblich erschlossen

• Keller
• Haustiere erlaubt
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	310,30 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	26.02.2023
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	2033/02/25
Baujahr (gemäß Energiepass)	1956

Das solide erbaute Einfamilienhaus befindet sich ruhiger Wohnlage mit Ausblick über die Dächer Krumbachs, und liegt fußläufig ca. 10 Minuten vom Marktplatz entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind auch zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Die Stadt Krumbach - „Im Herzen Mittelschwabens"!

Krumbach mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf. Von der Kleinkinderbetreuung bis zur Hochschulreife stehen qualitativ hochwertige Bildungsangebote, incl. weiterführender Schulen zur Verfügung.

Die Kreisklinik Krumbach, Ärzte aller Fachrichtungen, viele Einzelhandels-Fachgeschäfte und auch Supermärkte, sowie ein modernes Freibad und Hallenbad verleihen der Stadt Krumbach ebenfalls große Wohn- und Lebensqualität. In netten Kaffees und traditionsreichen Gasthäusern lässt sich das Leben zu jeder Zeit genießen.

Zentral gelegen, am Schnittpunkt der Bundesstraßen 16 und 300 und der Bahnlinie Günzburg - Mindelheim. Von Wäldern und Hügeln umgeben und dennoch weniger als 25 Minuten von den Autobahnen A7, A8 oder A96 entfernt.

Dieser Lage verdankt die Stadt Krumbach ihren besonderen Reiz. Beschaulich wohnen und arbeiten, und dennoch sind in kürzester Zeit die Städte München, Stuttgart, Augsburg, Ulm oder auch die Bergen des Allgäus zu erreichen.

Krumbach ist eingebettet in eine harmonische Landschaft reizvoller Täler und schmaler Höhenrücken, saftiger Wiesen und dichter, weitläufiger Wälder.

Die gemütliche Beschaulichkeit Krumbachs bedeutet aber nicht, dass wenig an Abwechslung geboten wird. Im Gegenteil! In der Stadt und der nahen Umgebung finden sich attraktive Sport- und Freizeiteinrichtungen für die ganze Familie, oft integriert in die herrliche Natur. Und wer es gern ruhiger hätte: Im Heilbad Krumbad kann man Leib und Seele ein paar Tage Ruhe und Entspannung gönnen.

Interessante Eindrücke vermitteln die kulturellen Sehenswürdigkeiten, die die lange und wechselvolle Geschichte der Stadt widerspiegeln. Hierzu gehören neben dem ehemaligen Hürbener Wasserschlösschen als eines der ältesten Gebäude Bayerns (1478) die Pfarrkirche St. Michael (1752), das historische Rathaus (1679) und einige wunderschöne Fachwerkbauten.

Entfernungen:

Stadtkern: 1,0 Km
Grundschule: 0,8 Km
Realschule: 1,2 Km
Gymnasium: 0,7 Km
Bahnhof: 0,5 Km
Apotheke: 0,5 Km
EDEKA: 0,2 Km
Ärzte: 0,6 Km
Krankenhaus: 1,2 Km
TOOM Baumarkt: 0,2 Km

Antwort an:

Sparkasse Günzburg-Krumbach Herr Bernd Maisch An der Kapuzinermauer 2 89312 Günzburg

Telefon	08221/92-2384
Fax	08221/92-3270
URL	www.spk-gz-kru.de