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    Ein neues Zuhause für Sie in Krumbachs Bestlage

    485.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    130,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6.5
    Baujahr:
    1971
    Eingangsbereich Ein neues Zuhause für Sie in Krumbachs Bestlage
    Eingangsbereich
    • Eingangsbereich Ein neues Zuhause für Sie in Krumbachs Bestlage
    • Nordwestansicht Ein neues Zuhause für Sie in Krumbachs Bestlage
    • Südostansicht Ein neues Zuhause für Sie in Krumbachs Bestlage
    • Vorgarten Ein neues Zuhause für Sie in Krumbachs Bestlage
    • Südansicht Ein neues Zuhause für Sie in Krumbachs Bestlage
    • geschützte Terrasse-Loggia Ein neues Zuhause für Sie in Krumbachs Bestlage
    • XL-Wohn- Essbereich Ein neues Zuhause für Sie in Krumbachs Bestlage
    • Schlafbereich Ein neues Zuhause für Sie in Krumbachs Bestlage
    • Kinderzimmer Ein neues Zuhause für Sie in Krumbachs Bestlage
    • Küche Ein neues Zuhause für Sie in Krumbachs Bestlage
    • Dusche/WC Ein neues Zuhause für Sie in Krumbachs Bestlage
    • Badezimmer Ein neues Zuhause für Sie in Krumbachs Bestlage
    • helles Treppenhaus Ein neues Zuhause für Sie in Krumbachs Bestlage
    • Dachausbau jederzeit möglich Ein neues Zuhause für Sie in Krumbachs Bestlage
    • Zimmer UG Ein neues Zuhause für Sie in Krumbachs Bestlage

    Haus kaufen in Krumbach

    Einfamilienhaus
    (1/20/498-498/010027 / ID: 22186582)
    86381 Krumbach
    Deutschland / Krumbach (Schwaben)
    Anbieter:
    Sparkasse Günzburg-Krumbach
    Herr Bernd Maisch
    An der Kapuzinermauer 2
    89312 Günzburg
    www.spk-gz-kru.de
    08221/92-2384
    08221/92-3270
    Kosten
    Kaufpreis
    485.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    860,00 m²
    Zimmeranzahl
    6.5
    Baujahr
    1971
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten in ruhiger Lage - Massivbauweise 1971
    6,5 Zimmer auf ca. 130 m² Wohnfläche + weitere Nutzflächen im DG + UG
    Inkl. neuer ÖL-Zentralheizung, Terrassen-Loggia, Garage + XL-Hobbyraum

    Hier erwartet Sie ein großzügiges, in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus Baujahr 1971 mit mehr als robuster Bausubstanz.

    Das umfangreiche Platzangebot ist auf den ersten Blick tatsächlich nicht zu erkennen, wird Sie aber bei einem Besichtigungs-Rundgang sehr schnell mehr als beeindrucken.

    Zimmergrößen von ca. 10 m² bis ca. 24 m² ermöglichen Ihnen viel Gestaltungs- und Einteilungspotenzial. Insgesamt verfügt Ihr neues Zuhause über 6,5 Zimmer mit ca. 130 m² Wohnfläche. Durch die Möglichkeit mit allem was Sie brauchen auf einer Ebene zu Wohnen und zu Leben, kann dieses solide erbaute Eigenheim auch die richtige Wahl für Ihren Altersruhesitz sein.

    Ihre neues Zuhause ist zudem voll unterkellert, und bietet durch die Hanglage nach Osten optional auch die Möglichkeit für zwei separat zugängliche Büro- oder Arbeitszimmer im Untergeschoss. Das XL-Dachgeschoss kann bei Bedarf auch jederzeit zu Ihrem Homeoffice, oder auch zu einem eignen Reich für Ihre Kids ausgebaut werden.

    Eine gemütliche Terrassen-Loggia im uneinsehbaren, grünen Garten garantiert Ihnen bereits ab sofort die nötige Privatsphäre in Ihrem neuen Daheim.

    Dieses Wohnhaus mit sehr gut erhaltener Bausubstanz steht auf ruhig gelegenen ca. 860 m² Grundstücksfläche in Krumbachs Bestlage, und wartet geradezu auf einen von Ihnen geschickt geplanten "Relounge".

    Überblick:

    - 6,5 Zimmer
    - ca. 130 m² Wohnfläche
    - ca. 860 m² Grundstücksfläche
    - großer Wohn- Essbereich
    - separate Küche
    - XL-Hobbyraum
    - Terrassen-Loggia
    - grüner Garten
    - Einzelgarage (unterkellert)
    - ÖL-Zentralheizung von 2018
    - zusätzliche Nutzflächen im UG
    - Dachgeschossausbau möglich

    Vereinbaren Sie jederzeit gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort - ich freue mich über Ihren Anruf (08221/92-2384).

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Raumpotenzial

    Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

    Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

    Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

    Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    175,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.06.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/06/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Krumbach - „Im Herzen Mittelschwabens"!

    Das Einfamilienhaus liegt ein einem gewachsenen und sehr begehrten und ruhig gelegenen Wohngebiet von Krumbach. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind auch zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen.

    Krumbach mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf. Von der Kleinkinderbetreuung bis zur Hochschulreife stehen qualitativ hochwertige Bildungsangebote, incl. weiterführender Schulen zur Verfügung.

    Die Kreisklinik Krumbach, Ärzte aller Fachrichtungen, viele Einzelhandels-Fachgeschäfte und auch Supermärkte, sowie ein modernes Freibad und Hallenbad verleihen der Stadt Krumbach ebenfalls große Wohn- und Lebensqualität. In netten Kaffees und traditionsreichen Gasthäusern lässt sich das Leben zu jeder Zeit genießen.

    Zentral gelegen, am Schnittpunkt der Bundesstraßen 16 und 300 und der Bahnlinie Günzburg - Mindelheim. Von Wäldern und Hügeln umgeben und dennoch weniger als 25 Minuten von den Autobahnen A7, A8 oder A96 entfernt.

    Dieser Lage verdankt die Stadt Krumbach ihren besonderen Reiz. Beschaulich wohnen und arbeiten, und dennoch sind in kürzester Zeit die Städte München, Stuttgart, Augsburg, Ulm oder auch die Bergen des Allgäus zu erreichen.

    Krumbach ist eingebettet in eine harmonische Landschaft reizvoller Täler und schmaler Höhenrücken, saftiger Wiesen und dichter, weitläufiger Wälder.

    Die gemütliche Beschaulichkeit Krumbachs bedeutet aber nicht, dass wenig an Abwechslung geboten wird. Im Gegenteil! In der Stadt und der nahen Umgebung finden sich attraktive Sport- und Freizeiteinrichtungen für die ganze Familie, oft integriert in die herrliche Natur. Und wer es gern ruhiger hätte: Im Heilbad Krumbad kann man Leib und Seele ein paar Tage Ruhe und Entspannung gönnen.

    Interessante Eindrücke vermitteln die kulturellen Sehenswürdigkeiten, die die lange und wechselvolle Geschichte der Stadt widerspiegeln. Hierzu gehören neben dem ehemaligen Hürbener Wasserschlösschen als eines der ältesten Gebäude Bayerns (1478) die Pfarrkirche St. Michael (1752), das historische Rathaus (1679) und einige wunderschöne Fachwerkbauten.

    Entfernungen:

    Stadtkern: 0,9 Km
    Grundschule: 1,1 Km
    Realschule: 1,3 Km
    Gymnasium: 0,6 Km
    Bahnhof: 1,2 Km
    Apotheke: 1,0 Km
    Kaufland: 1,2 Km
    Ärzte: 1,2 Km
    Krankenhaus: 1,6 Km
    Baumarkt: 1,9 Km

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Günzburg-Krumbach
    Herr Bernd Maisch
    An der Kapuzinermauer 2
    89312 Günzburg
    Telefon 08221/92-2384
    Fax 08221/92-3270
    URL www.spk-gz-kru.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.