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    Ein ZUHAUSE mit CHARM und POTENZIAL!

    225.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    110,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1959
    Südostansicht Ein ZUHAUSE mit CHARM und POTENZIAL!
    Südostansicht
    • Südostansicht Ein ZUHAUSE mit CHARM und POTENZIAL!
    • Erdgeschoss Ein ZUHAUSE mit CHARM und POTENZIAL!
    • Untergeschoss Ein ZUHAUSE mit CHARM und POTENZIAL!
    • Ihr Immobilienmakler Ein ZUHAUSE mit CHARM und POTENZIAL!
    • www.s-immobilien.de Ein ZUHAUSE mit CHARM und POTENZIAL!
    • www.s-immobilien.de Ein ZUHAUSE mit CHARM und POTENZIAL!

    Haus kaufen in Krumbach

    Einfamilienhaus
    (1/20/498-498/9445 / ID: 15756585)
    86381 Krumbach
    Deutschland / Krumbach (Schwaben)
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    Anbieter:
    Sparkasse Günzburg-Krumbach
    Herr Bernd Maisch
    Marktplatz 2
    86381 Krumbach (Schwaben)
    www.spk-gz-kru.de
    08221/92-2384
    08221/92-3270
    Kosten
    Kaufpreis
    225.000,00 €
    Preis/m²
    2.045,45 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    110,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    492,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1959
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl, Strom
    Objekt und Ausstattung
    - Circa 492 m² Grundstücksfläche in gefragter Lage bietet Platz für Ihre ganze Familie
    - 4,5 Zimmer auf circa 115 m² überschaubarer Wohnfläche mit Ausbaupotenzial
    - Baujahr 1959 mit durchdacht moderner Aufteilung in TOP gepflegtem Zustand
    - Inklusive Einzelgarage im Untergeschoss, Sonnenwintergarten, XXL-Hobbykeller und Dachgeschossausbau
    - Heizung Öl/Elektro - Energiebedarfsausweis 222,2 kWh/(m²·a) - EEK G

    Ein kleiner Rundgang durch Ihr neues Zuhause:

    Ihr Familienmobil ist in der im Untergeschoss integrierten Einzelgarage mit massivem Holztor sicher und geschützt untergebracht.

    In Ihrem kompakten Hofbereich mit Einfahrtstor befindet sich ein urgemütlicher Glas/Holz-Freisitz der auch bei Frühlingstemperaturen angenehmen Aufenthaltsraum bietet.

    Durch die praktische Hanglage gelangt man über den mittigen Haupteingang im UG über eine Steinwendeltreppe direkt in den Lebens- und Wohnbereich Ihres Eigenheims.

    Im Anschluss an den zentralen Dielenbereich mit Aufgangsmöglichkeit ins DG betreten Sie geschickt geplant alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss.

    Ein heller Wohnraum mit offener Gestaltung, eine gepflegte Küche nahe Ihrem gemütlichen Essbereich bilden Ihren Hauptlebensraum auf dieser Ebene.

    Das kompakte Badezimmer ist im top gepflegten Urzustand und sollte entsprechend erneuert werden. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

    Die von Ihrem Schlafzimmer zugängliche kleine Süd-Loggia kann mit einer Markise beschattet werden. Das Kinderzimmer nebenan hat genau die richtige Größe für Ihren Nachwuchs.

    Im Dachgeschoss befinden sich zwei ausgebaute Dachzimmer mit angenehm hohem Kniestock und Holzdecken- und Vertäfelungen.

    Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein durch die Hanglage top nutzbares XXL-Hobbyzimmer das auch optional Büroraum nutzbar ist. Wasch- bzw. Trockenbereich und Vorratsraum sind separat vorhanden.

    Die Fakten:

    - Baujahr 1960
    - Circa 492 m² Grundstücksfläche
    - Circa 115 m² Wohnfläche
    - Voll unterkellert in schöner Hanglage
    - Praktischer Multifunktionsraum im Untergeschoss - NEUE Dacheindeckung 2002 inklusive Dämmung mit Styropor erfolgt
    - Isolierung der Außenwand auf der Westseite ebenfalls durchgeführt
    - Zentral versorgte Öl-Warmluftheizung mit sehr geringem Verbrauch!
    - Dachgeschossausbau bereits erfolgt
    - Zwei Kamine und zwei Heizbrenner vorhanden
    - Massive Steinwendeltreppe ins Obergeschoss und Dachgeschoss
    - Auf der Nord- und Westseite doppelt verglaste Kunststofffenster von 2002
    - Durchgängig Rollläden vorhanden
    - Hellbraune Massivholztüren - inklusive hochwertige Holzdecken- und Einbauten
    - Voll unterkellert - Einzelgarage im Keller integriert
    - Verglaster Sonnen-Freisitz und Loggia mit Sonnenmarkise

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 20qm


    Zusätzliche Angaben Ruck Zuck - TIP TOP!

    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

    Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (circa 2,0%).

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    222,2 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/03/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1959
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das solide erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage Krumbachs und liegt
    circa 5 Gehminuten von der belebten Innenstadt entfernt. Die nötige Grundversorgung ist
    somit in nächster Umgebung zu finden.

    Krumbach liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen)
    und B 16 (Günzburg - Mindelheim). Die Stadt Ulm ist circa 30 Fahr-Minuten entfernt.

    Den nächsten Autobahnanschluß zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht
    man in circa 15 Minuten, den Anschluß zur A 8 München- Stuttgart in 25 Minuten.

    Krumbach hat Bus- und Bahnanschluß und stündlich verkehren tagsüber Züge
    nach Günzburg und Mindelheim.

    Krumbach ist Sitz zahlreicher Behörden (Polizeiinspektion, Amt für Ländliche Entwicklung, Forstamt, Staatliches Bauamt, Außenstelle des Landratsamts) und Schulen (unter anderem Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Fachober- und Berufsoberschule, Berufsschulen, Berufsfachschule für Musik, Fachakademie für Sozialpädagogik).

    Verschiedene Ärztehäuser und die Klinik Krumbach bieten ausreichend medizinische Versorgung vor Ort. Ein umfangreiches Freizeitangebot bieten noch zahlreiche Vereine und Museen in der nahen Umgebung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Günzburg-Krumbach
    Herr Bernd Maisch
    Marktplatz 2
    86381 Krumbach (Schwaben)
    Telefon 08221/92-2384
    Fax 08221/92-3270
    E-Mail maisch-bernd@spk-gz-kru.de
    URL www.spk-gz-kru.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.