Schmuckes Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage von Kronach- Natur pur jeden Tag genießen

Kaufpreis

248.000,00 €

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3,57 %

Wohnfläche ca.	100,00 m²		Grundstücksfläche ca.	2.440,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1963
Verfügbar ab	01.01.2022		Etagenanzahl	1
Zustand	modernisiert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Flüssiggas
Dachgeschoss (881 kB) Erdgeschoss (1,34 MB) Kellergeschoss (466 kB)

Das 1963 massiv errichtete Einfamilienhaus besitzt eine Wohnfläche von ca. 100 m². Es verfügt über ein Erdgeschoss, ausgebauten Dachgeschoss und ist voll unterkellert.
Da laufen Modernisierungsmaßnahmen stattfanden befindet sich die Immobilie in einen sehr guten Zustand.So wurde 1980 die komplette Heizungsanlage erneuert.2006 das Dach inklusive Wärmedämmung neu eingedeckt und alle Leitungssyteme auf den neusten Stand gebracht. 2008 wurde das Bad im Dachgeschoss und das Gäste-WC im EG neu gestaltet und zuletzt 2018 alle Fenster mit Kunststoff - Isolierverglasung ausgetauscht. Ebenfalls 2018 wurde in vielen Zimmern die Fußbodenbeläge neu verlegt.
Zur Immobilie gehört ein fast ebenerdiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.440 m².
Darauf befindet sich neben dem Haus noch eine mittelgroße Scheune. Hier stehen kleine Renovierungsarbeiten an.
Das Haus und sein Grundstück besitzt sehr viel Charme und lässt jeden Tag die umliegende Natur und Ruhe genießen.
Zugang zum Grundstück erhält man über einen öffentlichen Weg und einer schmalen Holzbrücke. Mit dem Auto ist es nicht erreichbar aber man kann direkt am Ende des öffentlichen Weges parken.
Nebenan ist das angrenzende Grundstück ebenfalls bebaut.

Das Haus kann wahlweise von außen über den Keller oder durch einen mit Stufen erreichbaren, überdachten Eingangsbereich betreten werden.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohn-Esszimmer mit Zugang zu einen ca. 21m ² großen Balkon. Von hier kommt man über eine Außentreppe direkt in den Garten. Außerdem befindet sich im EG noch die Küche, ein WC und ein Badezimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Bad und zwei Schlafzimmer.
Der Keller besitzt neben dem Heizungsraum noch zwei weitere Räume.
Beheizt wird die Immobilie mit einer zentralen Gasheizung die durch Flüssiggas betrieben wird. Der Tank steht auf dem Anwesen.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage die sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet.

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 25qm

Zusätzliche Angaben HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposè beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposè kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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ortsüblich erschlossen

• 1 Terrasse
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Heizung von 1990
Wesentlicher Energieträger	Flüssiggas		Endenergieverbrauch	128,20 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	29.10.2021		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2031/10/29		Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Der Ortsteil von Kronach, in dem das Objekt liegt ist eine Einöde am linken Ufer der Rodach. Das Industriegebiet An der Rodach befindet sich auf der rechten Uferseite nördlich gegenüber. Das Stadtzentrum ist in ca. 30 Min Gehzeit bequem zu erreichen. Kronach ist die Kreisstadt des oberfränkischen Landkreises Kronach und ein Mittelzentrum in Bayern - Geburtsstadt von Lucas Cranach d.Ä. Die Stadt liegt am Fuße des Frankenwaldes, wo die Flüsse Haßlach, Kronach und Rodach zusammenfließen. Kronach liegt an der Bier- und Burgenstraße.
Über 1000 Jahre alt ist die Stadtgeschichte Kronachs. Die Altstadt mit ihren Mauern, Plätzen und Fachwerkhäusern sowie die Festung Rosenberg - eine der größten mittelalterlichen Festungen Bayerns - geben ihr einen besonderen Charme. Das Stadtbild wird von der fast gänzlich erhaltenen Altstadt mit Sandstein- und Fachwerkhäusern, Stadtmauern, Toren, Türmen und Gewölbekellern geprägt.
Kronach liegt an den Bundesstrassen 85 und 173 und ca. 23km nördlich von der Autobahnauffahrt Lichtenfels zur BAB A73 entfernt.
Kronach ist an der Regionalbahnstrecke Bamberg-Saalfeld mit jeweiligem ICE-Anschluss an der ICE-Bahnstrecke München-Berlin angeschlossen.
Kronach ist mit einem Stadtbus angebunden; Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie weiterführende Schulen sind am Ort. Zahnärzte, Allgemeinmediziner, Fachärzte, ein Krankenhaus sowie Apotheken sind in Kronach ansässig.
Es sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in Kronach vorhanden.

Antwort an:

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