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    Schmuckes Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage von Kronach- Natur pur jeden Tag genießen

    248.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    100,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1963
    P1010405 Schmuckes Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage von Kronach- Natur pur jeden Tag genießen
    P1010405
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    Haus kaufen in Kronach

    Einfamilienhaus
    (44170105-02566 / ID: 22193943)
    96317 Kronach
    Deutschland / Kronach, Weißenbrunn
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Weigerstorfer (Gebietsleiterin)
    Am Schnettengraben 17
    96271 Grub a. Forst
    https://immobilien.postbank.de/coburg-kulmbach
    09560 9803-17
    09560 9803-18
    Kosten
    Kaufpreis
    248.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    100,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.440,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    01.01.2022
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Flüssiggas
    Objekt und Ausstattung
    Das 1963 massiv errichtete Einfamilienhaus besitzt eine Wohnfläche von ca. 100 m². Es verfügt über ein Erdgeschoss, ausgebauten Dachgeschoss und ist voll unterkellert.
    Da laufen Modernisierungsmaßnahmen stattfanden befindet sich die Immobilie in einen sehr guten Zustand.So wurde 1980 die komplette Heizungsanlage erneuert.2006 das Dach inklusive Wärmedämmung neu eingedeckt und alle Leitungssyteme auf den neusten Stand gebracht. 2008 wurde das Bad im Dachgeschoss und das Gäste-WC im EG neu gestaltet und zuletzt 2018 alle Fenster mit Kunststoff - Isolierverglasung ausgetauscht. Ebenfalls 2018 wurde in vielen Zimmern die Fußbodenbeläge neu verlegt.
    Zur Immobilie gehört ein fast ebenerdiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.440 m².
    Darauf befindet sich neben dem Haus noch eine mittelgroße Scheune. Hier stehen kleine Renovierungsarbeiten an.
    Das Haus und sein Grundstück besitzt sehr viel Charme und lässt jeden Tag die umliegende Natur und Ruhe genießen.
    Zugang zum Grundstück erhält man über einen öffentlichen Weg und einer schmalen Holzbrücke. Mit dem Auto ist es nicht erreichbar aber man kann direkt am Ende des öffentlichen Weges parken.
    Nebenan ist das angrenzende Grundstück ebenfalls bebaut.

    Das Haus kann wahlweise von außen über den Keller oder durch einen mit Stufen erreichbaren, überdachten Eingangsbereich betreten werden.
    Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohn-Esszimmer mit Zugang zu einen ca. 21m ² großen Balkon. Von hier kommt man über eine Außentreppe direkt in den Garten. Außerdem befindet sich im EG noch die Küche, ein WC und ein Badezimmer.
    Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Bad und zwei Schlafzimmer.
    Der Keller besitzt neben dem Heizungsraum noch zwei weitere Räume.
    Beheizt wird die Immobilie mit einer zentralen Gasheizung die durch Flüssiggas betrieben wird. Der Tank steht auf dem Anwesen.
    Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage die sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 25qm


    Zusätzliche Angaben HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposè beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposè kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

    AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

    VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
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    ortsüblich erschlossen
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Heizung von 1990
    Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas
    Endenergieverbrauch
    128,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.10.2021
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2031/10/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Ortsteil von Kronach, in dem das Objekt liegt ist eine Einöde am linken Ufer der Rodach. Das Industriegebiet An der Rodach befindet sich auf der rechten Uferseite nördlich gegenüber. Das Stadtzentrum ist in ca. 30 Min Gehzeit bequem zu erreichen. Kronach ist die Kreisstadt des oberfränkischen Landkreises Kronach und ein Mittelzentrum in Bayern - Geburtsstadt von Lucas Cranach d.Ä. Die Stadt liegt am Fuße des Frankenwaldes, wo die Flüsse Haßlach, Kronach und Rodach zusammenfließen. Kronach liegt an der Bier- und Burgenstraße.
    Über 1000 Jahre alt ist die Stadtgeschichte Kronachs. Die Altstadt mit ihren Mauern, Plätzen und Fachwerkhäusern sowie die Festung Rosenberg - eine der größten mittelalterlichen Festungen Bayerns - geben ihr einen besonderen Charme. Das Stadtbild wird von der fast gänzlich erhaltenen Altstadt mit Sandstein- und Fachwerkhäusern, Stadtmauern, Toren, Türmen und Gewölbekellern geprägt.
    Kronach liegt an den Bundesstrassen 85 und 173 und ca. 23km nördlich von der Autobahnauffahrt Lichtenfels zur BAB A73 entfernt.
    Kronach ist an der Regionalbahnstrecke Bamberg-Saalfeld mit jeweiligem ICE-Anschluss an der ICE-Bahnstrecke München-Berlin angeschlossen.
    Kronach ist mit einem Stadtbus angebunden; Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie weiterführende Schulen sind am Ort. Zahnärzte, Allgemeinmediziner, Fachärzte, ein Krankenhaus sowie Apotheken sind in Kronach ansässig.
    Es sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in Kronach vorhanden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Weigerstorfer (Gebietsleiterin)
    Am Schnettengraben 17
    96271 Grub a. Forst
    Telefon 09560 9803-17
    Fax 09560 9803-18
    URL https://immobilien.postbank.de/coburg-kulmbach
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