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    Einziehen und Wohlfühlen!

    389.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    287,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1979
    Terrasse Einziehen und Wohlfühlen!
    Terrasse
    • Terrasse Einziehen und Wohlfühlen!
    • Terrasse Einziehen und Wohlfühlen!
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    • Garten Einziehen und Wohlfühlen!
    • Garten Einziehen und Wohlfühlen!
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    • Zimmer Erdgeschoss Einziehen und Wohlfühlen!
    • Kachelofen Einziehen und Wohlfühlen!
    • Kochen Erdgeschoss Einziehen und Wohlfühlen!
    • Bad Erdgeschoss Einziehen und Wohlfühlen!
    • Wohnen Dachgeschoss Einziehen und Wohlfühlen!
    • Schlafen 1 Dachgeschoss Einziehen und Wohlfühlen!
    • Schlafen 2 Dachgeschoss Einziehen und Wohlfühlen!
    • Kochen Dachgeschoss Einziehen und Wohlfühlen!
    • Bad 1 Dachgeschoss Einziehen und Wohlfühlen!

    Haus kaufen in Pressig

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/179-380/010031 / ID: 22407001)
    96332 Pressig
    Deutschland / Pressig, Stockheim
    Anbieter:
    Sparkasse Kulmbach-Kronach
    Herr Thomas Rauh und Wolfgang Eckert Immobilienbüro Kronach
    Kulmbacher Straße 11
    96317 Kronach
    www.s-kukc.de
    09261 660-2970
    09221 885-2999
    Kosten
    Kaufpreis
    389.000,00 €
    Provision
    3 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    287,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    878,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Charmantes Wohnhaus in Rothenkirchen sucht neue Familie

    * einzigartige und naturnahe, ruhige Lage – wenige Gehminuten vom Naturbad entfernt
    * Baujahr/Erstbezug 1979/1980
    * hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung
    * ca. 287 m² Wohnfläche auf 2 Stockwerken
    * Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - vielseitige Nutzung möglich

    * Erdgeschoss: ca 157 m² Wohnfläche
    - hereinspaziert in den schön gestalteten Eingangsbereich mit Windfang, Diele, Garderobe und Gäste-WC
    - der stilvolle und großzügige Wohn- und Essbereich mit versetzter Wohnebene,
    - mollige Wärme am Kaminofen mit kleiner Leseecke, direkter Zugang zur Terrasse / überdachter Freisitz, diese bietet viel Platz für Familie und Gäste
    - Küche mit Einbauküche und Speisekammer, sowie kleiner Sitzecke
    - Büro mit Laminat
    - Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC inkl. Fußbodenheizung
    - separates Gäste-WC
    - Ankleidezimmer mit Einbauschränken
    - Schlafzimmer mit Teppichboden
    - Holzfenster aus dem Baujahr
    - Fußbodenheizung

    * Obergeschoss: ca. 130 m² Wohnfläche
    - Bodenbelag: schöner weißer polierter Sandstein
    wunderschön gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit Sichtbalkenwerk und überdachten Balkon
    - Schlafzimmer mit Teppichboden, Elternbad mit Dusche und WC
    - Bad mit Lichtdecke --- Dusche, Wanne, WC und Bidet, inkl Fußbodenheizung
    - 2 Kinderzimmer und Büro mit Teppichboden
    - offen gestaltete Küche mit Einbauküche
    - Kunststofffenster aus 2000
    - oberste Geschossdecke gedämmt

    * Kellergeschoss:
    - Partyraum mit Wasseranschluss
    - Hauswirtschaftsraum mit Küchenanschlüssen
    - Hobbyraum
    - Werkstatt
    - Heizungsraum
    - Raum für die Öltanks
    - Waschraum mit Dusche und separates WC -- > Zugang nach außen

    * Weitere Informationen
    - 878 m² Grundstück mit schönen Außenanlagen, liebevoll angelegtem Garten und Gartenteich. Dieser bietet Ruhe und gleichzeitig viel Spielraum für Kinder und Gartenliebhaber – zusätzliches kleines Waldstück oberhalb des Gartens
    - Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004
    - Dacheindeckung mit Kunstschiefer
    - Gartenhütte (ohne Strom)
    - Grillofen (gemauert) im Garten
    - neuer Kachelofen im Ess- und Wohnzimmer (Befeuerungsstelle im Keller)
    - Garage (größer als normal) und weitere Stellplätze am Haus
    - zusätzliches Waldgrundstück mit 461m2 grenzt an das Grundstück an (im Preis inkl.)
    - frei nach Vereinbarung

    Eine Perle die selten am regionalen Immobilienmarkt zu finden ist!

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    7 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    178,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.05.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/05/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Kulmbach-Kronach
    Herr Thomas Rauh und Wolfgang Eckert Immobilienbüro Kronach
    Kulmbacher Straße 11
    96317 Kronach
    Telefon 09261 660-2970
    Fax 09221 885-2999
    URL www.s-kukc.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.