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    Villa aus deutscher erster Hand

    550.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    230,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1990
    Hier kommen Sie zur Ruhe Villa aus deutscher erster Hand
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    • Blick aus Schlafzimmer Villa aus deutscher erster Hand
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    • Balkon 1.OG Villa aus deutscher erster Hand
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    • Gemütlichkeit pur Villa aus deutscher erster Hand

    Haus kaufen in Moscenicka Draga

    Villa / Bungalow
    (06491 / ID: 16273466)
    51417 Moscenicka Draga
    Sveti Petar
    Kroatien
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    Anbieter:
    tell immobilien e.K.
    tell immobilien e.K.
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
    Kosten
    Kaufpreis
    550.000,00 €
    Provision
    0,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    230,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    611,00 m²
    Nutzfläche ca.
    330,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1990
    Verfügbar ab
    01.10.2017
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Das 1990 in solider Massivbauweise erbaute 3-geschossige Haus wartet mit einer Wohnfläche von nahezu 230 m² auf, hinzu kommen Nutzbereiche von ca. 100 m², so dass insgesamt 330 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen. Diesen Flächen kommt angesichts der herrlichen Lage besondere Bedeutung zu, lassen sie doch zu jeder Tageszeit den Genuss des wunderschönen Ausblicks und der Sonne zu.
    Neben der reinen Größe der zu nutzenden Flächen besticht die außerordentlich schöne und hochwertige Ausstattung, wovon unsere zahlreichen Bilder im Exposé einen ersten Eindruck vermitteln wollen. Die angefügten Grundrisse informieren Sie über die Raumaufteilung:
    Die Hauptwohnung im 2. Obergeschoss hat eine Größe von ca. 110 m² (inkl. hälftig angerechnetem terrassenartigem Balkon). Der knapp 50 m² große Koch,- Ess,- und Wohnbereich erhält Sonne und Licht von drei Himmelsrichtungen, und sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus gibt es einen Zugang zum über 20 m² großen Balkon, mit herrlich unverbautem Ausblick. Eines der beiden Schlafzimmer hat Ausblick auf’s Meer (eines unserer Bilder), und verfügt über eine separate Ankleide. Das Bad dieser Wohnung hat eine Dusche, 2 Waschbecken, WC und ein Bidet. Eine Gästetoilette gibt es natürlich auch. Im Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen, der bei kalter Witterung den ganzen Wohnbereich heizt. Die beiden Schlafzimmer können über die Klimaanlage beheizt werden.
    Die Wohnung im 1. Stock ist als Ferienwohnung konzipiert, und ist mit 4 Sternen gelistet; sie besteht aus Wohnbereich mit offener Küche, 2 schönen Schlafzimmern, einem Duschbad mit Toilette und einer separaten Gästetoilette. Der über 15 m² große Balkon verläuft über die gesamte Breite des Hauses. Die Wohnung kann über die Klimaanlage beheizt werden.
    Im Erdgeschoss schließlich befindet sich ein 1-Zimmer-Apartment mit offener Küche und separatem Duschbad mit WC.
    Vor dem Apartment befindet sich die wunderschöne, ca. 50 m² große Terrasse, die etwa zu einem Drittel überdacht ist, der Rest ist mit einer weinberankten Pergola überdacht.
    Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine große Garage und 2 Stellplätze im Hof. Im rückwärtigen Teil des Hauses befinden sich ein Geräte- und Vorratsraum mit einem großen Heißwasserspeicher, sowie ein hübsch angelegter Weinkeller.
    Das 611 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt, mit 7 Zypressen am Ost- und Südrand, mit einem Kirschbaum, zwei Feigenbäumen, und einer immergrünen dichten Kirschlorbeerhecke gegen Einblicke von außen. Haus und Grundstück bilden eine harmonische Einheit und befinden sich in Top-Zustand.
    Das Haus wird aus Erster Hand, also vom Erbauer, veräußert, und kann nach individueller Vereinbarung übergeben werden.


    Zusätzliche Angaben Das Haus wurde von einem deutschen Unternehmer in bester Qualität und sehr hochwertiger Bauausführung errichtet, es wird aus familiären Gründen veräußert. Es gibt keinerlei Reparaturstau.ImpressumAngaben gemäß § 5 TMG:
    Bernhard Umstädter
    Immobilienmakler
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
    Kontakt:
    Telefon: +49 (0)8133 444210
    Telefax: +49 (0)8133 4442129
    E-Mail: info@tell-immobilien.de
    Registereintrag:
    eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichtes München, HRA 82118
    Ust.-ID-Nr. DE 208600605.
    Umsatzsteuer-ID:
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
    DE 208600605.
    Inhaber und allein vertretungsberechtigt: Bernhard Umstädter.
    Aufsichtsbehörde: Landkreis Dachau Landratsamt Dachau, Weiherweg 16, 85221 Dachau
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung (Größe 70 m²)
    • Garage vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten (Größe: 300 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    78 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der bezaubernde Ort Mocenicka Draga liegt im Süden des Seebades Opatija an der Riviera in der Kvarner Bucht. Der einstige Fischerhafen der benachbarten Dörfer Mocenice und Brsec ist über Istriens Grenzen hinaus wegen seiner schönen Lage und des herrlichen Strandes bekannt.
    Gut geschützt, in der Bucht von Draga, liegt der Hafen, der das Zentrum des kleinen Urlaubsortes ist. Dahinter schlängeln sich die Siedlungen mit Ferienhäusern und Ferienwohnungen an den grünen Hängen des Ucka-Gebirges empor.
    ,Unser’ Haus liegt am Hang in dem pittoresken Ortsteil Sveti Petar von Mocenicka Draga. Der schöne Strand ist nur ein paar Gehminuten vom Haus entfernt.

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    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
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