Ferienhaus mitten in den Weinbergen mit Gästehaus, großem Grundstück, zwischen Ludbreg und Varazdin in Kroatien

Kaufpreis

195.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt. ab 01.01.2021

Wohnfläche ca.	220,00 m²		Grundstücksfläche ca.	3.000,00 m²
Zimmeranzahl	9		Baujahr	2004
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Etagenheizung		Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger, Gas

URLAUB mitten in den Weinbergen. * NATUR PUR *

Zu der Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

- Ein neuwertiges Haupthaus mit ca. 160 m² Wohnfläche mit ELW.
- Beide Häuser befinden sich auf einem ca. 3.000 m² großen Grundstück.
- Für Liebhaber von Wein- und Obstanbau sehr geeignet.

Hauptwohnung, nach deutschem Standard gebaut, mit:
- einem Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia
- einer Küche mit Zugang auf die überdachte Terrasse
- neuem Badezimmer sowie einem Gäste-WC
- ca. 200 m² großer, nicht überdachter Terrasse

Gästehaus mit:
- einem Zimmer mit Zugang auf die Loggia
- Zugang über einen überdachten Eingangsbereich
- neuwertigem Badezimmer
- eigenem Keller
- separatem Eingang

Beide Häuser haben eine neuwertige Zentralheizung mit Propangas.

Selbstverständlich ist das komplette Anwesen legalisiert und genehmigt

Genügend Parkplätze für ihre Autos sind auch vorhanden

ZU IHRER INFO:
Das komplette Inventar, in den beiden Häusern, ist im Kaufpreis mit dabei!

- helle moderne Einbauküche mit Speisekammer

- Kachelofen mit Zugang von außen

- Zentralheizung in beiden Häusern

- überdachte neuwertige Terrasse

- neuwertige Badezimmer

- Abstellraum komplett gefliest

- WC mit Waschmaschine und Trockner

- im Gästehaus eine Runddusche im Bad

- im Wohnbereich helle Fliesen

- nicht überdachte sehr große Terrasse

- zweifachverglaste Fenster mit Läden

- SAT-Anlage

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 320.00qm
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen. Füllen Sie bitte das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus. Herr Peter L. Seufert setzt sich mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da das Maklerhonorar selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

3x Stellplatz Freifläche

• Einbauküche vorhanden
• Stellplatz vorhanden

In ca. 6 Stunden von München aus, erreichen Sie Ihr Ferienparadies in Kroatien.

In ruhiger Naturlage mit Weinbergen ist Bolfan zwischen den Städten 5 km von Ludbreg, 31 km von Varazdin und 13 km von Koprivnica angesiedelt.

LUDBREG ist eine Stadt mit ca. 8.478 Einwohnern im Nordwesten Kroatiens und ein Wallfahrtsort seit Jahrhunderten.
Die Weingegend ist besonders für Riesling und Gra?evina bekannt.

VARAZDIN ist eine Stadt im Norden Kroatiens mit ca. 46.946 Einwohnern. In der Nähe befinden sich die bekannten Thermalquellen und das Kurbad von Vara?dinske Toplice. Die barocke Altstadt zieht zahlreiche Besucher an und ist umgeben von einer schönen Naturlandschaft.

KOPRINICA ist eine kroatische Stadt mit 30.854 Einwohnern und hat eine sehr ausgeprägte Kultur. Viele Sehenswürdigkeiten können Sie dort besuchen.
Die Mannschaft vom Fußballklub Slaven Belupo gehört seit 1997 zur 1. Kroatischen Fußballliga.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in allen drei Städten vor.

Antwort an:

Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG Herr Peter L. Seufert Ferdinand-Wagner-Str. 10 86830 Schwabmünchen

Telefon	08232 - 959 78 - 0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
Fax	08232-95978 - 30
URL	www.layer-gruppe.de