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    Großes Einfamilienhaus mit Garage und Garten!

    345.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    185,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1982
    Hausansicht mit Stellplätzen Großes Einfamilienhaus mit Garage und Garten!
    Hausansicht mit Stellplätzen
    • Hausansicht mit Stellplätzen Großes Einfamilienhaus mit Garage und Garten!
    • Hauseingang Großes Einfamilienhaus mit Garage und Garten!
    • Diele mit Glastüre zum Treppenbereich Großes Einfamilienhaus mit Garage und Garten!
    • Blick von Diele EG ins Treppenhaus Großes Einfamilienhaus mit Garage und Garten!
    • Blick Wohnzi. zum Esszi. Großes Einfamilienhaus mit Garage und Garten!
    • Wohnzi. mit Terrassentür Großes Einfamilienhaus mit Garage und Garten!
    • Blick Esszi. zur Küche Großes Einfamilienhaus mit Garage und Garten!
    • Blick Garderobe Ri. Küche Großes Einfamilienhaus mit Garage und Garten!
    • Gäste-WC Großes Einfamilienhaus mit Garage und Garten!
    • Treppenhaus Diele OG Großes Einfamilienhaus mit Garage und Garten!
    • Diele im OG Großes Einfamilienhaus mit Garage und Garten!
    • Schlafzimmer im OG Großes Einfamilienhaus mit Garage und Garten!
    • Großer Raum im OG Großes Einfamilienhaus mit Garage und Garten!
    • Großer Raum OG Großes Einfamilienhaus mit Garage und Garten!
    • Bad OG Großes Einfamilienhaus mit Garage und Garten!

    Haus kaufen in Kreuzau

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (AW1907 / ID: 18378596)
    Hahnsweide 30
    52372 Kreuzau
    Deutschland
    Anbieter:
    Abaco Voreifel Immobilien
    Herr Albert Weimbs
    Liebergstr. 37
    52385 Nideggen - Embken
    abaco-voreifel.de
    02425 1334, 02425 1334 (Zentrale)
    02425 901460
    Kosten
    Kaufpreis
    345.000,00 €
    Provision
    Keine Käuferprovision!
    Details
    Wohnfläche ca.
    185,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    373,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1982
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    1
    Objekt und Ausstattung
    Wir bieten Ihnen ein Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Garage und Garten an.
    Das Haus wurde 1982 in Massivbauweise errichtet und ist mit Keller, zwei Wohnetagen und ausgebautem Dachgeschoss ausgestattet. Das geräumige Haus wurde in den Jahren 2004 bis 2005 umfassend renoviert und modernisiert. Die Heizzentrale wurde erst 2019 eingebaut, ebenso wurden die Heizkörper erneuert. Der Vorgarten, die gepflasterte Einfahrt mit Stellplatz, die Garage sowie der Garten runden das Angebot ab.

    Die Doppelverglasten Holzfenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet, meist mit elektrischem Antrieb.
    Im Haus trägt ein Specksteinofen mit 9 KW Heizleistung zur wohligen Wärme an kalten Wintertagen bei, der dekorativ im Wohnzimmer steht. In dem Wohnräumen wurden die Böden mit Laminat oder mit Fliesen belegt; die Flure ebenfalls mit Fliesen und die Treppen mit Natursteinen.
    Im Erdgeschoss finden Sie reichlich Platz im Wohnzimmer mit Terrassen-Zugang und dem Esszimmer. Die modern ausgestattete Küche wurde vor wenigen Jahren neu eingbaut. Das Gäste-WC ist ebenfalls ansprechend ausgestattet.
    Im Obergeschoss bietet zunächst ein großer, heller Flur ausreichend Raum und Licht. Zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad komplettieren das Gefühl von gutem Wohnen.
    Das Dachgeschoss mit Zugang vom Treppenhaus wurde vor kurzem ausgebaut und isoliert. Hier können Sie als neuer Eigentümer die Räume weitgehend noch selber gestalten. Das Treppenhaus wird durch Glastüren im Erd- und Obergeschoss und einer Türe im Dachgeschoss von den Wohnbereichen getrennt. In der Garage wurde ein elektrisch angetriebenes Rolltor eingebaut. Die Garage hat zudem einen praktischen Zugang zur Terrasse.
    Der Garten ist pflegeleicht angelegt und das Gartenhaus wartet auf seine Verwendung. Auf dem Grundstück und im Haus finden Sie viele Möglichkeiten für Ihre Hobbys und zur Erholung.
    Im Keller finden Sie den Hauswirtschaftsraum und Lagerräume vor. Ein großzügiger Hobbyraum bietet Platz für vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

    Gartenfläche: 150.00qm
    Kellerfläche: 65.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 18.7.2029.
    Endenergiebedarf beträgt 114.40 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Große, helle Räume auf allen Wohnebenen. Ausbau Dachgeschoss weitgehend vorbereitet. Viel Platz für Hobby und Lagerung. Solide Bauausführung mit fachgerechten Materialien und Baustoffen.
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garten (Größe: 150.00 m²)
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    114.40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2029/07/18
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1982
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.35 km
    Entfernung Grundschule: 0.50 km
    Entfernung Realschule: 5.30 km
    Entfernung Gymnasium: 5.30 km
    Entfernung Fernbahnhof: 9.00 km
    Entfernung Autobahn: 13.30 km
    Entfernung Bus: 0.40 km
    Entfernung Zentrum: 4.80 km
    Ihr neues Heim liegt in einem gut strukturierten, ruhigen Wohngebiet von Stockheim, einem Ortsteil der Gemeinde Kreuzau. Kindergarten und Grundschule finden Sie hier in Stockheim. Weiterführende Schulen in Kreuzau und der nahegelegenen Kreisstadt Düren. Schul- und Linienbus- Verbindungen in alle Richtungen sind selbstverständlich.
    Die Drover Heide als Naherholungs- und Naturschutzgebiet direkt am Ortsrand bietet Ihnen bei Spaziergängen wohlverdiente Ruhe. Über die B56 gelangen Sie schnell zur Kreisstadt Düren und den Autobahnanschlüssen der A4. In anderer Richtung erreichen Sie auf kurzem Weg die Rureifel mit dem Kernort Kreuzau und den Nationalpark Eifel.
    Siehe: www.rureifel.de und www.nationalpark-eifel.de

    Kontakt
    Abaco Voreifel Immobilien
    Herr Albert Weimbs
    Liebergstr. 37
    52385 Nideggen - Embken
    Telefon 02425 1334, 02425 1334 (Zentrale)
    Fax 02425 901460
    URL abaco-voreifel.de
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