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    Wohnen in Kreuth am Tegernsee

    1.490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    144,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    2020
     Wohnen in Kreuth am Tegernsee
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    Haus kaufen in Kreuth

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (ID: 20075523)
    Nördliche Hauptstr. 104
    83708 Kreuth
    Scharling
    Deutschland
    Anbieter:
    Kosten
    Kaufpreis
    1.490.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    144,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    700,00 m²
    Nutzfläche ca.
    189,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    2020
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    DH (BJ 2020) in Kreuth a. Tegernsee m. Garten, Balkon u. Tiefgarage, provisionsfrei, ZH Gas, Solaranlage WW, Heizkamin, EBA liegt vor, 50,5 kWh/( m²a),
    DHH Nord 5,5 Zi., ca. 144 m² Wf., KP 1 490 000,- €
    Tel. 0173/ 1648777
    Das im Eingangsbereich gelagerte Brennholz und die warmen Farben des in gelbem Jura gefliesten Bodens wecken schon beim Betreten des Hauses ein Wohlgefühl.. Die weißen, klassischen Zimmertüren in Kombination mit den glatt verputzten Wänden eröffnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für die einzelnen Räume. Vom Flur aus gelangt man in die L-förmige Wohnküche. Der Küchenbereich bietet genügend Platz für eine großzügige Küche in L- oder U-Form. Dem Wohnbereich verleiht ein raumlanger Eichendielenboden eine edle Optik. Ums Eck lässt es sich vor dem Kamin, mit Blick auf ein prasselndes Feuer, gemütlich machen. Ein weiteres Detail sind die Sprossenfenster und die nach innen angeschrägten Fensterlaibungen. Bei schönem Wetter lädt die großzügig gestaltete, nach Westen ausgerichtete Terrasse zu einem Aufenthalt im Freien ein. Genießen Sie von der Terrasse aus einen freizügigen Blick auf die umliegenden Berge. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste WC. Das Treppenhaus wird durch ein Dachfenster mit Tageslicht geflutet,. Eine gewendelte mit Eichenholz belegte Treppe führt ins Obergeschoss indem sich drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer befinden. Die drei Schlafzimmer sind ebenfalls mit raumlangen Eichendielenböden ausgestattet. Ein besonderes Schmankerl sind die mit Altholz verkleideten Dachbalken, die wie Gemälde die weißen Decken zieren. Das Badezimmer, gefliest mit italienischem Marmor aus einer hochalpinen Region, verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche und ein großzügiges Doppelwaschbecken. Der Ortsteil Scharling, in dem das Haus gelegen ist, befindet sich in der Mitte zwischen Kreuth Ortsmitte und Rottach-Egern, in etwa 5km Entfernung zum Tegernsee. In Rottach-Egern finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Landeshauptstadt München liegt ca. 50 km entfernt und ist über die Autobahn A8, beginnend bei Holzkirchen, schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich Bushaltestellen die als Anschluss zu den schulischen Einrichtungen bzw. zu den Nachbargemeinden genutzt werden können. Ein besonderes Highlight stellt die Lage des Hauses für Sportbegeisterte dar. So beginnt direkt am Haus der Wanderweg auf den Hirschberg, der mit einer Höhe von 1668m eine mittelschwere Herausforderung darstellt. Zum Baden an den Tegernsee fährt man mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten. Im Winter führt direkt am Haus eine Loipe vorbei und der nächste Skilift befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

    Zusätzliche Angaben Unter dem Haus befindet sich eine großzügig angelegte Tiefgarage mit vier PKW Stellplätzen, wovon jeder Haushälfte zwei Stellplätze zugewiesen sind. Ebenfalls im Keller befindet sich für jede Haushälfte ein Kellerabteilen mit circa 10m². In einem gemeinsamen Technikraum ist die gesamte Haustechnik zentral untergebracht. Warmwasserversorgung sowie Heizung erfolgen über eine Gastherme, die durch ein Solarpanel auf dem Dach unterstützt wird. Die Tiefgarage sowie die Auffahrt sind mit Heizschlangen ausgestattet, so dass hier das Schneeräumen im Winter entfällt. Auf der Nordseite des Hauses neben der Tiefgaragenauffahrt befinden sich zwei weitere PKW Außenstellplätze. Internet Anschluss bis 100MB/s möglich.
    • Ausstattung: exclusiv
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Kamin
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Garage vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    50,5 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2020
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im schönen Oberbayern, direkt am Alpenrand gelegen, befindet sich der Ort Kreuth am Tegernsee. Der Tegernsee liegt in einem sonnigen Tal umgeben von traumhaften Bergen. Das Tegernseer Tal weitbekannt für sein ursprüngliches kulturelles Brauchtum bekannt bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Entspannung von Körper und Geist. Die beiden neu errichteten Doppelhaushälften befinden sich am Fuße des Hirschbergs im Ortsteil Scharling gelegen, einer familienfreundlichen Gegend mit lockerer Bebauung. Die Architektur des Hauses vereint einen zeitlos klassischen Baustil mit baubiologisch und qualitativ hochwertigen Materialien. Durch ihre ortstypische Bauweise fügt sich das Haus hervorragend in seine Umgebung ein. Die durchdachte Fassadengestaltung, mit großen Lärchenfenstern, lässt viel Tageslicht ins Haus eindringen, ohne die Funktionalität der Räume zu beeinträchtigen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Steinbacher
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