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    Ruheoase im wunderschönen Lossatal

    59.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1930
    Vorderseite Ruheoase im wunderschönen Lossatal
    Vorderseite
    • Vorderseite Ruheoase im wunderschönen Lossatal
    • seitliche Außenansicht Ruheoase im wunderschönen Lossatal
    • weitere Rückansicht Ruheoase im wunderschönen Lossatal
    • Rückseite Ruheoase im wunderschönen Lossatal
    • Garagen Ruheoase im wunderschönen Lossatal
    • Gartenansicht Ruheoase im wunderschönen Lossatal
    • Grundriss Erdgeschoss Ruheoase im wunderschönen Lossatal
    • Grundriss Obergeschoss Ruheoase im wunderschönen Lossatal

    Haus kaufen in Lossatal

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (43140106-00704 / ID: 17130368)
    04808 Lossatal
    Falkenhain
    Deutschland / Falkenhain, Hohburg, Thallwitz, Wurzen
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Markus Kolbe (Vertriebsleiter)
    Egelstraße 3
    04103 Leipzig
    https://immobilien.postbank.de/leipzig
    0341 96471-60, 0178 5170716
    0341 96471-199
    Kosten
    Kaufpreis
    59.900,00 €
    Preis/m²
    427,86 €
    Provision
    5,95 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    800,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1930
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bei dem Objekt handelt es sich um eine 1930 errichtete 1,5-geschossige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 140 m² und einem ausbaufähigen Spitzboden. Die Grundstücksfläche beträgt ca 800 m².
    Das Haus betritt man durch eine Diele in der sich die Treppe zum Obergeschoss befindet, sowie der Zugang zum Flur der Räume im Erdgeschoss. Die zwei Wohnräume im Erdgeschoss sind sehr hell und geräumig. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich. Im Erdgeschoss befindet sich ebenso ein Hauswirtschaftsraum, welcher zu weiterem Wohnraum umgebaut werden könnte. Über einen kleinen Flur gelangt man durch eine Hintertür in den Garten.
    Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer und ein Bad mit Fenster und einer freistehenden Badewanne. Zwei der Räume sind als Erker verbaut und weisen keine Dachschrägen auf. Alle weiteren Räume haben Dachschrägen. Die Wohnraumhöhe beträgt im Obergeschoss 2,33 m. Bei einer möglichen Nutzung des Hauses als Zwei-Familienhaus müsste hier eine weitere Küche eingebaut werden.
    Über eine weitere Holztreppe gelangt man in den Dachboden, der mit einer Raumhöhe von 2,48 m und einer Fläche von etwa 60 m² weiteren Wohnraum bieten würde.
    Ein großer Garten bietet Platz zur Entspannung, Spielspaß für die Kleinen und gesellige Grillabende. Über eine Toreinfahrt erreicht man die auf dem Hof gelegene Doppelgarage.

    Das Objekt steht zur sofortigen Nutzung bereit und kann mit einigen Sanierungs-und Modernisierungsaufwand wieder zu einer schönen hellen Wohnoase werden. Die letzten Modernisierungsarbeiten wurden in den 90er Jahren durchgeführt.
    Der Fussboden der Wohnräume besteht aus gut erhaltenen Holzdielen. Die Warmwasserbereitung erfolgte über Warmwasserboiler. Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme im Erdgeschoss. Eine Gastherme beheizt alle weiteren Räume. Diese müsste auf Grund ihres Alters jedoch erneuert werden. Ein neuer Sicherungskasten wurde bereits installiert.
    Die Gemeinde ist nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Eine Neuinstallation einer Bio-Kläranlage ist notwendig. Telefon und Gas liegen am Objekt an. Ein Energieausweis liegt vor.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    Badewanne
    6 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen!
    Gern stellen wir Ihnen das vollständige Exposé, weiterführende Unterlagen, sowie die Einladung zu unserer virtuellen 360°-Besichtigung zur Verfügung. Füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns bitte ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon).
    Sie erhalten nach Ihrer Anfrage eine Email mit Link zu unserem Web-Exposé (eingeschränkte Ansicht). Dort schalten Sie die Objektadresse, weitere Bilder und den Zugang zur virtuellen Besichtigung mit Bestätigung der Widerrufsbelehrung sofort frei.

    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    226,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.03.2018
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2028/03/27
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1930
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Falkenhain liegt am Westrand der Dahlener Heide, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Wurzen. Durch den Ort fliest die Lossa, welche der Gemeinde Lossatal ihren Namen verdankt. Über die B6 erreicht man mit dem Auto sowohl Leipzig als auch Dresden in ca. 1 Stunde. In Falkenhain selbst findet man einen Arzt, eine Oberschule, einen Tierarzt, sowie eine Tankstelle und natürlich die Falkenhainer Käsemanufaktur. Alle weiteren notwendigen Einrichtungen befinden sich in ca. 10 km Entfernung. Zur Entspannung kann man zu einen der nahe gelegenen Seen oder Wälder wandern oder die vielen Sehenswürdigkeiten besichtigen, die das Lossatal zu bieten hat.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Markus Kolbe (Vertriebsleiter)
    Egelstraße 3
    04103 Leipzig
    Telefon 0341 96471-60, 0178 5170716
    Fax 0341 96471-199
    URL https://immobilien.postbank.de/leipzig
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