AIGNER - Großzügiges Zweifamilienhaus mit traumhaftem Alpenblick in Kranzberg

Kaufpreis

995.000,00 €

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3,57%

Wohnfläche ca.	319,88 m²		Grundstücksfläche ca.	656,00 m²
Zimmeranzahl	12.5		Baujahr	2000
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Das charmante Zweifamilienhaus wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2000 renoviert. Es hat zwei getrennte Einheiten und bietet insgesamt 12 Zimmer. Das Haus wurde im Split- Level- Stil erbaut und verfügt somit über insgesamt sieben Ebenen. Es ist in einem sehr ruhigen Wohngebiet gelegen.
Aktuell ist die untere Wohnung zimmerweise vermietet und die obere Wohnung selbst genutzt. Auf Wunsch kann das Haus miet- und lastenfrei übernommen werden.
Die Dachterrasse bietet einen einzigartigen Blick in der Richtung Olympiaturm, bei Föhn sogar bis zur Zugspitze.

- drei Bäder und zwei Gäste WC´s aus den Jahren 2000 und 2011
- Fußbodenheizung im Obergeschoss
- Öl Brennwertheizung mit Solarunterstützung
- drei sanierte Schornsteine
- zwei Kaminöfen
- eine Einzelgarage
- drei Außenstellplätze
- in der unteren Wohnung Kunststoffenster aus 2011
- in der oberen Wohnung Holzfenster aus 2001
- eine große Dachterrasse
- ein Balkon mit Zugang zum Garten
- eine Terrasse in der unteren Wohnung

9 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 149,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2000

• vermietet
• Keller
• Einliegerwohnung
• 2 Garagen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	149.60 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	01.04.2022		Energieeffizienzklasse	E

Der Ort Kranzberg befindet sich im Landkreis Freising etwa auf halber Strecke zwischen der Landeshauptstadt München und Ingolstadt. Der überschaubare Ort bietet Ihnen Idylle und Landleben pur.
Durch die sehr gute Autobahnanbindung der naheliegenden A9, Auffahrt Allershausen, eignet sich der Ort aber auch wunderbar für Pendler. In nur etwa 30 Fahrminuten erreichen Sie sowohl München, als auch Ingolstadt. Der Flughafen München ist in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Des Weiteren bietet Kranzberg einen hohen Freizeitwert: Direkt angrenzend finden Sie diverse Feldwege, die zum Joggen oder Spazieren einladen. Außerdem verfügt Kranzberg über diverse Vereine. Ein Highlight ist der Nahe gelegene Kranzberger See, der mit seinem Angebot ein Traum für Familien mit Kindern ist.
Zusätzlich finden Sie im Ort zwei große Gemeindekindergärten mit Krippe, sowie eine Grundschule.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in Kranzberg. Hier sind Bäcker, Metzger, Friseur, Supermarkt, Apotheke, Getränkemarkt, Gasthof mit Hotel, Sparkasse und Ärzte ansässig. Kurzum: Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Größere Supermärkte, sowie Drogerien finden Sie im unweit entfernten Allershausen. Hier gibt es auch eine große Sportanlage, welche von einer Kletterhalle, über zahlreiche Tennisplätze, bis hin zu einer Turn- und Kegelhalle alles bietet, was das Sportlerherz begeistert.
Die Kreistadt Freising ist ebenfalls nur in 8 Minuten mit dem Auto oder 20 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

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