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    Lebenslanger Nießbrauch! Zukunftsinvest im beliebten Würmtal!

    829.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,35 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1961
    Haus Krailling Lebenslanger Nießbrauch! Zukunftsinvest im beliebten Würmtal!
    Haus Krailling
    • Haus Krailling Lebenslanger Nießbrauch! Zukunftsinvest im beliebten Würmtal!
    • Wohnzimmer Lebenslanger Nießbrauch! Zukunftsinvest im beliebten Würmtal!
    • Essbereich Lebenslanger Nießbrauch! Zukunftsinvest im beliebten Würmtal!
    • Wintergarten Lebenslanger Nießbrauch! Zukunftsinvest im beliebten Würmtal!
    • Küche Lebenslanger Nießbrauch! Zukunftsinvest im beliebten Würmtal!
    • Schlafzimmer Lebenslanger Nießbrauch! Zukunftsinvest im beliebten Würmtal!
    • Grundriss EG Lebenslanger Nießbrauch! Zukunftsinvest im beliebten Würmtal!
    • Grundriss KG Lebenslanger Nießbrauch! Zukunftsinvest im beliebten Würmtal!
    • eigenwert Lebenslanger Nießbrauch! Zukunftsinvest im beliebten Würmtal!

    Haus kaufen in Krailling

    Villa / Bungalow
    (H311 / ID: 19560500)
    82152 Krailling
    Deutschland
    Anbieter:
    eigenwert GmbH
    Herr Johannes Pohl
    Richard-Strauss-Straße 82
    81679 München
    +49 89 2128-3061 (Zentrale)
    +49 89 2128-773099
    Kosten
    Kaufpreis
    829.000,00 €
    Provision
    3,57 inkl. 19 % USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,35 m²
    Grundstücksfläche ca.
    585,00 m²
    Nutzfläche ca.
    36,41 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1961
    Verfügbar ab
    nicht möglich
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    USt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 beträgt die Prov. nur 3,48 % inkl. 16 % USt.

    Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/ZkwA an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

    Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen diesen großzügigen, nach Süden-Westen ausgerichteten Bungalow an. Er ist aktuell ausschließlich zur Kapitalanlage bzw. als Vorratsimmobilie geeignet.

    Das Objekt wird mit lebenslangem Wohnrecht/Nießbrauch für das Verkäuferehepaar angeboten. Ein Selbstbezug dieser Immobilie bzw. ein Neubau ist nicht sofort möglich, generell jedoch eine jederzeitige Weiterveräußerung. Beim Angebotspreis ist das Wohnrecht bereits berücksichtigt und eingepreist.

    Der modifizierte Nießbrauch bedeutet, dass die 80jährige Verkäuferin und der 73jährige Verkäufer das Grundstück und das darauf befindliche Bestandsgebäude nutzen dürfen, solange sie das Haus nachweislich bewohnen. Sollte das Ehepaar ausziehen oder nicht mehr nachweislich bewohnen, so fällt der Nutzen dem Käufer unmittelbar zu. Ein Entgelt wird hierfür nicht bezahlt. Die Nebenkosten sowie die Unterhalts- und Instandhaltungskosten für das Bestandsgebäude sind jedoch weiterhin Sache der Verkäufer. Lediglich bei einem möglichen Wechsel der Heizung würden die Kosten unter der Parteien geteilt werden.

    Das angebotene Süd-West-Grundstück ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bebaut, welches sich in einem sehr guten Zustand befindet und keinen Sanierungsstau aufweist.

    Das Grundstück befindet sich im Umgriff eines Bebauungsplans. Derzeit erlaubt der B-Plan eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss. Aufgrund der derzeitigen Wohnraumentwicklung in München und Umland wäre langfristig auch ein höheres Baurecht vorstellbar.

    Sie haben hier die Möglichkeit ein wunderbares Grundstück in beliebter Lage zu erwerben - sichern Sie bereits heute Ihr eigenes Fleckchen Erde in Krailling im Würmtal!

    Fakten:

    - ruhige Lage
    - Wohnrecht für die 80jährige Verkäuferin und den 73jährigen Verkäufer
    - keine Unterhaltskosten
    - mögliches Potential bei der Bebauung (Baurecht muss geklärt werden)
    - hoher Freizeitwert


    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    218,50 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    24/05/2030
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1961
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Krailling im Würmtal. Eine hervorragende Infrastruktur macht Krailling zu einem begehrten Wohnort, direkt vor den Toren der Landeshauptstadt München. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 30 Minuten die Münchner Innenstadt und in nur ca. 40 Minuten den Flughafen München. Krailling wird im öffentlichen Nahverkehr durch Linienbusse erschlossen. Die nächsten Bahnhöfe in Planegg, Stockdorf und Gauting gehören zum Netz der S-Bahn München.

    Durch seine Nähe zu Wäldern, der Würm und dem 5-Seen-Land bietet Krailling zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Würm, weitläufige Rad- und Spazierwege und schöne Biergärten befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung.

    Krailling ist ein idealer Wohnort für Familien und Menschen die etwas Abstand vom Trubel der Stadt wollen.

    Kontakt
    Antwort an:
    eigenwert GmbH
    Herr Johannes Pohl
    Richard-Strauss-Straße 82
    81679 München
    Telefon +49 89 2128-3061 (Zentrale)
    Fax +49 89 2128-773099
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