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    Wunderschön gelegenes Anwesen mit repräsentativen Büroräumen

    1.750.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    408,19 m²
    Zimmeranzahl:
    13
    Baujahr:
    1994
    Luftbild I Wunderschön gelegenes Anwesen mit repräsentativen Büroräumen
    Luftbild I
    • Luftbild I Wunderschön gelegenes Anwesen mit repräsentativen Büroräumen
    • Hauseingang Wunderschön gelegenes Anwesen mit repräsentativen Büroräumen
    • Luftbild II Wunderschön gelegenes Anwesen mit repräsentativen Büroräumen
    • Luftbild III Wunderschön gelegenes Anwesen mit repräsentativen Büroräumen
    • Außenansicht I Wunderschön gelegenes Anwesen mit repräsentativen Büroräumen
    • Westseite m. zwei Balkonen Wunderschön gelegenes Anwesen mit repräsentativen Büroräumen
    • Außenansicht II Wunderschön gelegenes Anwesen mit repräsentativen Büroräumen
    • Hauseingang Wunderschön gelegenes Anwesen mit repräsentativen Büroräumen
    • Blick vom Garten Wunderschön gelegenes Anwesen mit repräsentativen Büroräumen
    • Wintergarten & überdachter Freisitz Wunderschön gelegenes Anwesen mit repräsentativen Büroräumen
    • Südseite Wunderschön gelegenes Anwesen mit repräsentativen Büroräumen
    • Überdachter Freisitz Wunderschön gelegenes Anwesen mit repräsentativen Büroräumen
    • Büroräume Erdgeschoss Wunderschön gelegenes Anwesen mit repräsentativen Büroräumen
    • Büroräume Erdgeschoss Wunderschön gelegenes Anwesen mit repräsentativen Büroräumen
    • Wohnbereich Dachgeschoss Wunderschön gelegenes Anwesen mit repräsentativen Büroräumen

    Haus kaufen in Kraiburg

    Bauernhaus
    (1/20/364-364/0111 / ID: 20021591)
    84559 Kraiburg
    Georgenberg
    Deutschland / Kraiburg a. Inn
    Anbieter:
    Sparkasse Altötting-Mühldorf
    Herr Günther Ohneis
    Katharinenplatz 17
    84453 Mühldorf a. Inn
    www.spkam.de
    08631/611-3085
    08631/611-3089
    Kosten
    Kaufpreis
    1.750.000,00 €
    Preis/m²
    4.287,22 €
    Provision
    1,75 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    408,19 m²
    Grundstücksfläche ca.
    3.250,00 m²
    Nutzfläche ca.
    40,00 m²
    Zimmeranzahl
    13
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    1. Quartal 2021
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Eine Immobilie, ebenso besonders wie Sie! In prächtiger Alleinlage hoch über dem Inn bietet Ihnen dieses Landhaus alles, was das Leben lebenswert macht. Dreiseitige Hanglage schützt Sie und Ihre Liebsten vor neugierigen Blicken. Ursprünglich als altes Bauernhaus erbaut im 18. Jahrhundert, wurde das Gebäude 1994 vollständig umgestaltet, erweitert und somit in seine heutige Form gebracht.
    Die großzügigen Büroräume im Erdgeschoss sind perfekt dafür geschaffen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die Wohnbereiche im Obergeschoss und im lichtdurchfluteten Dachgeschoss sind sehr modern sowie äußerst geschmack- und stilvoll eingerichtet.
    Ein besonderes Highlight ist der offene Wohnbereich im Obergeschoss, in großartiger Architektur wurde hier der Charme eines Landhauses erhalten und um moderne Akzente ergänzt. Ein offener Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein.
    Für besondere Momente ist auch der angrenzende Wintergarten wie geschaffen. Bei einem guten Glas Wein lässt sich hier ein herrlicher Blick über den Garten genießen und in Ruhe abschalten.
    Ein wahrlich besonderes Landhaus, das auf einen ebenso besonderen und einzigartigen Käufer wartet!

    Hier in Kürze noch einige besondere Highlights für Sie zusammengefasst:
    - einzigartiges Landhaus aus dem 18. Jahrhundert in Alleinlage
    - 1994 mit viel Stil liebevoll umgestaltet und modernisiert
    - ca. 270 m² Wohnfläche & ca. 140 m² Bürofläche (kann in Wohnfläche umgebaut werden)
    - ca. 3.280 m² Grundstück
    - hochwertige Ausstattung im charmanten Landhausstil
    - 7 Wohnräume, 3 voll ausgestattete Küchen & 3 Tageslichtbäder
    - überdachte Terrasse, gemütlicher Wintergarten und sonniger Westbalkon
    - Doppelgarage, zahlreiche Stellplätze und kühler Weinkeller
    - Golfclub Schluss Guttenburg in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
    - Alarmanlage zum Schutz vor Brand sowie Einbruch
    - Solaranlage zur Warmwasserunterstützung

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 20qm


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    135,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.06.2020
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2030/06/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Landhaus befindet sich in sehr ruhiger Alleinlage inmitten der Natur hoch über dem Inn, in Sichtweite zum Schloss Guttenburg nahe Kraiburg a. Inn.

    Trotz der ruhigen Lage liegt es verkehrsgünstig nahe der Stadt Waldkraiburg sowie der Anschlussstelle zur Autobahn A94, die Sie in 10 Fahrminuten erreichen. Der Bahnhof Waldkraiburg liegt günstig an der Bahnlinie Landshut - Mühldorf - Rosenheim, der Bahnhof Ampfing an der Anbindung Mühldorf - München.

    Geschäfte, Ärzte, Schulen sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort in Kraiburg, in der nahen Stadt Waldkraiburg sowie in der Kreisstadt Mühldorf a. Inn.

    Kulturell bietet der Landkreis Mühldorf mit zahlreichen Konzerten und Veranstaltungen sowie einem breitgefächerten Sportangebot einen großen Mehrwert. Innerhalb einer Stunde erreichen Sie weitere attraktive Städte wie Rosenheim, Wasserburg a. Inn, Burghausen, Salzburg, Landshut oder die Landeshauptstadt München. Ebenso bietet sich ein Ausflug zum nahegelegenen Chiemsee oder in die Chiemgauer Alpen an.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Altötting-Mühldorf
    Herr Günther Ohneis
    Katharinenplatz 17
    84453 Mühldorf a. Inn
    Telefon 08631/611-3085
    Fax 08631/611-3089
    E-Mail 0vkqq4jy8b@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.spkam.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.